Qual è il tuo tasso di occupazione ideale?

[Benedetta]

Ciao a tutti,

Negli ultimi mesi, molti di noi hanno riflettuto su come ottimizzare le proprie proprietà e massimizzare i profitti. 

Il tasso di occupazione ideale può variare da host a host e dipende da diversi fattori come la posizione della vostra proprietà, il tipo di ospiti che desiderate attrarre e le stagioni di alta o bassa domanda.

Ecco alcune domande per guidare la discussione:

1. Quali strategie avete adottato per aumentare il vostro tasso di occupazione?
2. Ci sono eventi o festività locali che influiscono sulla vostra occupazione?
3. Come bilanciate il prezzo delle vostre tariffe con l'occupazione desiderata?

Condividete le vostre esperienze e suggerimenti! Insieme possiamo imparare gli uni dagli altri e migliorare le nostre pratiche. Non dimenticate di rispondere alle domande e di interagire con i commenti degli altri membri.

Grazie per il vostro supporto e di creare un luogo d'ispirazione e supporto. 

[Andrea6232]

Ciao @Benedetta,

il mio tasso di occupazione è dettato dal fatto che la nostra casa a Venezia viene utilizzata tutto l'anno dalla nostra famiglia 😊 naturalmente quando non ci sono gli ospiti 😉

Per questo ho scelto una soluzione come Airbnb che ci permette di avere degli introiti ma allo stesso tempo di usare la nostra casa.

Andrea

[Benedetta]

Ciao @Andrea6232 ,

Grazie per aver condiviso la tua esperienza! È bello sapere che stai riuscendo a trovare un equilibrio tra l'uso personale della tua casa a Venezia e la possibilità di generare entrate tramite Airbnb. Questa flessibilità è uno dei grandi vantaggi della piattaforma. 😁

Buona giornata, Benedetta

[Pietro608]

Ciao @Benedetta,

il mio tasso di occupazione da prima pubblicazione annuncio (fine settembre scorso) è come segue.
Considerando che sono a Roma Esquilino e presso la Stazione Termini, è tanto? E' poco?

Secondo me è poco ‌‌... 😁 dovrebbe essere 100% (e lo è stata ad Ottobre: immagino anche per effetto del boost "nuovo annuncio").

Ecco i miei numeri completi:

62.7% Tasso medio di occupazione
84 Numero di notti prenotate
6 Numero di notti bloccate (cinque di esse per un danno da riparare)
50 Numero medio di notti non prenotate (dicembre, un disastro: appena 3 notti occupate a cavallo capodanno, oltre la metà del totale del non prenotate)
20 Numero di check-in

Come sopra, le festività natalizie sono state una delusione totale, ho avuto ospiti solo dal 29/12 al 2/1. Nonostante offerta speciale a prezzi concorrenziali con gli alloggi simili del circondario (prezzo inferiore del 20% circa alla media) per Natale e offerte simili per gli altri weekend.
Per la befana, la promozione ha funzionato.
Per la prossima Pasqua, ancora niente prenotazioni, con promozione già attiva (solo 10%, semmai la aumento più in là).

Per i prezzi, in questa fase di avvio attività ho mantenuto i miei prezzi 15/20€ inferiori alla media degli alloggi simili in zona.

Ecco tutto ‌‌ 😊

[Benedetta]

Ciao @Pietro608, anche io da romana credo che tu sia molto centrale con il tuo annuncio e ti auguro tutto il meglio per il tuo annuncio. 

Per Pasqua, ho la sensazione che molti non si sono ancora organizzati, ma Roma ad Aprile è bellissima! Il sore e il cielo blu...ah... la gioia ! 

Si sente che ho bisogno di rientrare ?? 🤣 

Sono sicura che la tua tattica porterà i suoi frutti! Grazie per aver condiviso i numeri 😊