bonjour @Kirstie
Merci pour le détail de l'algorithme qui paraissent judicieux.
Cependant, comme l'ont souligné les autres hotes, il pêche car il est incomplet.
Il y a 2 niveaux :
D'une part, ce qui est améliorable :
Actuellement, la TI compare de biens différents.
Ex : dans mon immeuble, on est 3 a faire du Airbnb :
- mon appartement 55m² et 2 chambres
- l'appartement du voisin de 55m² et 1 chambre
- un studio de 30m² , 0 chambre (on dort dans le canapé-lit du salon).
Pour l'algorithme mon appartement 2 chambres et celui du voisin 1 chambre, c'est pareil.
Mais pour les voyageurs, dormir dans un vrai lit dans une chambre séparée, c'est très différent car être réveillé au milieu de la nuit parce que quelqu'un s'est levé pour pisser ou pour prendre son petit déj alors que vous souhaitez roupiller encore un peu.
Même si les 2 font la même surface...
Donc le mien et 25€ plus cher que celui du voisin et les voyageurs sont d'accord.
- les évènements locaux qui dans certaines villes impactent considérablement l'attractivité du lieux.
Ce point peut être amélioré en faisant des stats pour les évènements récurrents (ex : la fête des Lumières à Lyon) qui je suppose amène un pic de réservations via Airbnb.
Ou par paramétrage pour les évènements non récurrents (coupe du monde de n'importe quoi).
Mais là aussi, il faudrait le faire au niveau mondial (puisque Airbnb est mondial) et pour tous les bleds qui ont leur fêtes des myrtilles et leur congrès des dentistes local.
Ce qui n'est pas améliorable car Airbnb n'aura jamais l'information :
- la localisation : comment Airbnb pourrait-il connaitre le prix quartier par quartier dans toutes les villes du mondes?
Désolée, mais être à la périphérie de Paris ou en face de Notre-Dame, ce n'est pas pareil.
Idem pour toutes les villes du monde.
Idem : on peut être en face de la mer sur google maps mais dans la réalité la mer est à 2km car l'immeuble est en haut d'une falaise!
- le confort/besoins du voyageur.
L'appartement de mon voisin est au 2eme étage et le mien au 4eme étage sans ascenceur.
Pour certains voyageurs, 4 étages sans ascenceur, c'est rédhibitoire donc ils sont prêts à payer plus cher pour aller chez mon voisin.
En revanche, 4eme étage, c'est une vue sur les monuments ou la tour Eiffel (et pas le mur d'en face) et des voyageurs sont prêts à payer pour ça car une vue sur la tour Eiffel fait partie de leur "rêve parisien".
- les nuisances :
Un appartement mal isolé, à coté de l'autoroute, sombre, Airbnb ne pourra jamais le détecter.
Certains voyageurs sont contents de payer moins cher un appartement sombre alors que l'appartement d'en face qui est lumineux car plein sud car ils sont dehors toute la journée pour visiter.
Même les hotels n'appliquent pas les même prix selon que la chambre est sombre et sans vue ou avec une belle vue, avec ou sans baignoire.
Alors que l'adresse, le confort, les prestations sont les mêmes pour toutes les chambre dudit hotel.
Donc je ne vois pas comment Airbnb pourrait faire pour évaluer les biens car pour ce faire, il faudrait qu'ils visitent tous les biens mis en location sur le site et qu'ils connaissent le prix du marché locatif dans toutes les villes et villages de la Terre.
- 2 biens identiques peuvent avoir des prix différents car l'un est refait a neuf et l'autre, un vintage années 70.
Comment l'algorithme pourrait détecter cette différence?
Des critères de sélection des voyageurs :
Nous sommes bien placés sur ce forum pour savoir que les biens sous-évalués attirent les voyageurs à problèmes.
Le M. et Mme JeveuxleRitzauprixduformuleun.
Le PDG de Zara l'a bien compris.
Il vend le même vêtement plus cher en France qu'en Espagne pour donner une image "positive" de la marque. C'est lui qui la publiquement déclaré en interview.
Un prix au-dessus donne un impression de qualité.
Un prix bas donne une impression de sous-qualité.
Le même tee-shirt payé 15€ dans une boutique ou 2€ au marché sera plus apprécié et mieux traité.
Idem pour les appartements.
C'est du marketing de base basé sur la psychologie et la perception des choses.
Evidemment, si un bien est trop cher, il ne se louera pas. Mais dans ce cas, de nombreux hotes corrigent le tir.
Pour ma part, la vraie tarification intelligente est celle pratiquée par les hotels du quartier.
Charge aux hotes d'adapter leur prix par rapport à son logement versus les prestations proposées par de vrais professionnels.