@Celine26
réponse au choix :
- parce que je suis une grosse faineante
- parce que j'ai eu un mauvais locataire et que ca m'a dégoutée de louer en normal.
Traduction :
j'ai une chambre d'étudiant à Paris intra muros.
Si je la mets sur leboncoin ou dans une agence, je suis sure d'avoir 50 demandes en 30 minutes.
Alors pourquoi Airbnb?
Parce que je veux un locataire étudiant qui parte dans 9 mois.
Donc Airbnb a la gentillesse de m'envoyer des étudiants américains NON FUMEURS munis d'un visa étudiant de 9 mois maximum.
Mais je respecte la loi francaise , je loue pour 9 mois minimum et je fais un bail de location étudiant standard en plus du contrat Airbnb (c'est sur ce point que l'annonce de @Lucie50 est bizarre - 28 j c'est trop courts pour être légal si elle loue sa résidence sécondaire).
Et au bout de 9 mois , mon étudiant américain officiellement en France pour apprendre le francais (en réalité pour visiter l'Europe avec les bus Macron) repart dans ses USA natales la tête pleine de souvenirs de cette année de vacances.
Alors qu'avec un local, s'il ne veut pas partir, je suis dans la m...
Et je n'aime pas la m...
Du point du vue du voyageur, pourquoi payer 8% de commission?
réponse au choix :
- Parce qu'il lui faut un contrat de location pour avoir son visa!
- parce qu'il aura du mal à trouver en passant par une agence
- parce que les ricains ne connaissent pas leboncoin
- parce que si l'annonce est une arnaque, il appelle BB en arrivant pour stopper le versement du paiement (il y a eu une arnaque dans mon immeuble, des étudiants francais qui ont payé en liquide un appartement non libre - non ce n'était pas la fille du Président).
- parce que payer l'hotel en attendant de trouver sur place un logement, ca revient cher.
- parce que si le logement ne lui plait pas, il peut en chercher un autre calmement (et contre un mois de dédit)
- parce qu'au lieu de payer 3 mois d'un coup (1er et dernier mois et 1 mois de caution) + frais d'agence , le voyageur paye seulement le 1er mois (la caution n'est pas vraiment débitée).
- enfin parce que si le % Airbnb coute cher sur une location de plusieurs années, ca peut être un bon plan pour une location de quelques mois.
Ex : Par Airbnb :
Prix mensuel 600 euro.
Frais de service : 8% = 48 euro
Total : 648 euro par mois a payer.
Par agence :
600 euro * 3 (1er et dernier mois et 1 mois de caution)
+ commission agence 300 euro (définitivement dûe même si le locataire quitte au bout de 2 mois)
= 2100 euro à verser en début.
Le breaking point est 6-7 mois = 6 x 48 euro pour dépasser la commission agence de 300 euro.
Donc pour des étudiants yankees qui restent 9 mois, Airbnb est à peine plus cher qu'une agence immo et surtout beaucoup plus facile.
Quid pour le bon coin?
même si les ricains connaissaient ce site prestigieux, je n'ai pas envie de me transformer en collecteur de loyers et si je ne recois pas , chaque mois , le virement attendu , le propriétaire n'a guère de leviers pour obliger le locataire à payer.
Ne pas oublier qu'en France quand un locataire ne paye pas , seul le juge peut faire quelque chose, un jour, peut être s'il en a envie.
Même de laisser le locataire dans les lieux au motif que le pauvre, déja il fait des efforts , il a payé 1 mois de retard sur les 6 qu'il doit...
et même quand le juge donne raison au propriétaire ensuite , il faut faire executer la décision judiciaire un jour peut être si les fonctionnaires de justice et de police ont envie de bosser.
Maintenant d'autres propriétaires moins faineants, plus diplomates et/ou plus musclés que moi se débrouillent très bien avec leboncoin.
