BAISSE DES RESERVATIONS A PARIS - JUILLET - AOUT - SEPTEMBRE 2016 - pb conjoncturel ? Robot airbn ?

[Thézame0]

Chères, chers ami(e)s,

Mon petit est scolarisé à Paris et mon compagnon habite Arles. Aussi depuis des années, je fais 1500 kilomètres par semaine.

Et je loue ma maison à PAris où est scolarisé généralement les week-ends et les vacances scolaires. Cela me permet d'avoir une vie familiale presque normale et de rencontrer

des tas de gens intéressants.

Or cette année je n'ai AUCUNE réservation en août et depuis 20 jours (depuis le 13 juillet 2016). Encore moins en septembre.

C'est la première fois que ça arrive... Trop d'événements douloureux et de malaise par rapport à la France ? Trop d'offres en parallèle  ? Qu'en pensez-vous ? Quelle est votre expérience ? Que me suggérez-vous de faire ?

En outre, j'ai constaté que mon annonce était parfois apparente très facilement avec le simple filtre Paris et 11ème arrondissement Paris. Mais pas avec le filtre Bastille ni Faidherbe chaligny. J'ai constaté aussi qu'il y avait un nouveau filtre plus fin du style "unique" "cosy", "proche des transports". Mais il est noté que c'est la version"beta. Savez-vous si elle fonctionne bien ?

Bien à vous,

En espérant que vous avez une idée sur le sujet et que vous me rassurerez...

Bien à vous 😉

Thézame

[AgnèsandOlivier0]

Bonjour @Thézame0,

Pour autant que je puisse en juger parmi les quelques cas soumis à la communauté, j’aurais tendance à penser que ce sont surtout les logements positionnés dans le haut de la fourchette tarifaire qui pâtissent d’une chute de réservations – et ceux qui demandent un longue durée de séjour minimum.

Pour dire les choses autrement, le marché serait à la baisse des prix et ceux qui n’adapteraient pas leur tarif resteraient un peu sur le carreau.

Plusieurs explications viennent à l’esprit pour expliquer cette tendance baissière :

* une augmentation de l’offre : de plus en plus de d’hôtes proposent leur logement ;

* une moins forte augmentation de la demande, si ce n’est une stagnation ou une décroissance, au moins en partie due aux tristes événements ;

* une amplification de la baisse due à mise en place de la tarification intelligente – effet boule de neige.

Bref, ma première suggestion serait de comparer vos tarifs à ceux qui se pratiquent dans le voisinage, ainsi que regarder les prix conseillés par Airbnb pour vous faire une idée...

Bon courage en tout cas,

Olivier

[Thézame0]

Cher Olivier,

Merci d'avoir pris la peine de me répondre avec soin.

Il me semble aussi qu'à côté des raisons conjoncturelles

que la tarification "intelligente" entraîne une baisse des prix conséquente.

Dans mon cas, elle propose de proposer des nuits à 60 euros

pour 5 personnes et 75 mètres carrés !

C'est impossible !

Ce n'est pas qu'une queston de prix.

Mais aussi de comment les hotes prennent soin

de la maison..

Du coup, j'ai désactivé la tarification intelligente.

ET j'ai baissé un peu mon prix (134 euros au lieu de 154 euros)

mais il me semble impossible de brader ma maison...

J'ai aussi diminué le nombre de nuits minimum de 3 à 2.

Ce qui me semble raisonnable et permet au moins une location de week-end...

J'ai aussi mis une photo de moi plus claire pour inspirer davantage confiance.

je ne sais pas trop ce que je peux faire de plus.

Les voisins n'ont pas l'air d'avoir baissé tant que ça...

Et je pense que personne n'a intérêt à baisser trop, sinon, ça ne veut plus ren dire.

Je suis un peu désemparée.

Je ne sais pas trop quoi faire.

Car je ne vais pas pouvoir survivre longtemps à ce rythme là...

Changer de plateforme ?

A un moment des amis m'avaient parlé de housetrip.

C'est dommage car je n'avais jamais eu de problèmes jusqu'alors.

Je dois me rendre à l'évidence les événements récents jouent un rôle important.

Peut-être que certains types de  réservations vont reprende à la rentrée.

Sans retourner à la "normale" mais au moins se tourner vers plus de vie

et de possibilités d'avancer...

Si vous avez d'autres suggestions...

En espérant que tout va bien pour vous,

Bien cordialement,

Thézame

[Anonymous]

@Thézame0,

Cela fait près de 20 ans que je fais de la location saisonnière et je remarque que la popularité des sites est cyclique. Mais globalement le 'marché' est toujours à la hausse.

Évidemment les événements récents et l'augmentation de l'offre ont un impact.

Mais il faut également prendre en compte les évolutions du site: demandes de vérification obligatoire même pour les clients habituels avec commentaires, bugs informatiques récurrents qui empêchent les voyageurs de réserver, 'expériences' airbnb qui impactent négativement la visibilité des annonces, etc.

Les autres sites de réservation en ligne se sont également adapté et offre désormais pour la plupart des services identiques.

Dans mon cas perso, je suis à +15% par rapport à l'année dernière en global mais avec airbnb je suis à -20%! Je suis présent sur 3 autres sites et de nombreux voyageurs sont des ex-airbnb. Ils utilisent airbnb comme TripAdvisor, repèrent des annonces avec bons commentaires et les recherchent sur les autres sites...

Comme le dit le bon sens populaire, il ne faut pas mettre tout ses oeufs dans le même panier.

[Thézame0]

@AgnèsandOlivier0

(je réédite ce message car je me rends compte que je n'avais pas mentionné

votre nom @AgnèsandOlivier0 dans le corps du texte. Bien à vous)

Cher Olivier,

Merci d'avoir pris la peine de me répondre avec soin.

Il me semble aussi qu'à côté des raisons conjoncturelles

que la tarification "intelligente" entraîne une baisse des prix conséquente.

Dans mon cas, elle propose de proposer des nuits à 60 euros

pour 5 personnes et 75 mètres carrés !

C'est impossible !

Ce n'est pas qu'une queston de prix.

Mais aussi de comment les hotes prennent soin

de la maison..

Du coup, j'ai désactivé la tarification intelligente.

ET j'ai baissé un peu mon prix (134 euros au lieu de 154 euros)

mais il me semble impossible de brader ma maison...

J'ai aussi diminué le nombre de nuits minimum de 3 à 2.

Ce qui me semble raisonnable et permet au moins une location de week-end...

J'ai aussi mis une photo de moi plus claire pour inspirer davantage confiance.

je ne sais pas trop ce que je peux faire de plus.

Les voisins n'ont pas l'air d'avoir baissé tant que ça...

Et je pense que personne n'a intérêt à baisser trop, sinon, ça ne veut plus ren dire.

Je suis un peu désemparée.

Je ne sais pas trop quoi faire.

Car je ne vais pas pouvoir survivre longtemps à ce rythme là...

Changer de plateforme ?

A un moment des amis m'avaient parlé de housetrip.

C'est dommage car je n'avais jamais eu de problèmes jusqu'alors.

Je dois me rendre à l'évidence les événements récents jouent un rôle important.

Peut-être que certains types de  réservations vont reprende à la rentrée.

Sans retourner à la "normale" mais au moins se tourner vers plus de vie

et de possibilités d'avancer...

Si vous avez d'autres suggestions...

En espérant que tout va bien pour vous,

Bien cordialement,

Thézame

[AgnèsandOlivier0]

Rebonjour @Thézame0,

Votre réticence à brader est d’autant plus compréhensible que votre lieu est unique, et cela aux dires mêmes de vos hôtes. C’est en fait, je pense, cette unicité que ne parvient pas à valoriser le moteur de recherche.

Cela dit, je ne vois pas pas comment faire remonter votre visibilité sans chercher à rapprocher vos tarifs de ceux conseillés par Airbnb – je ne dis pas les égaler.

A regarder votre annonce, je vois que vos tarifs favorisent les groupes de quatre personnes. Peut-pourriez vous baisser le prix de base tout en demandant un supplément dès la troisième personne au lieu de la cinquième ? Pour les séjours de quatre personnes, ça ne changerait rien. Pour les couples vous toucheriez moins, mais d’un autre côté, le risque de casse serait moins élevé et le ménage un peu moindre moindre…

Peut-être instaurer une caution pour justement y intégrer le risque de casse, et pouvoir baisser ainsi encore un peu le tarif de base ?

Attention si vous visez vraiment les courts séjours, vos frais de ménage font sérieusement grimper l’addition dans ce contexte.

D’un côté, il est important de ne pas casser votre dynamique en restant sans réservations trop longtemps. D’un autre côté, comme vous le suggérez vous-même, l’activité peut fort bien retourner comme avant à la rentrée : la triste actualité qui passe, mais surtout nombre d’hébergeurs, qui de retour chez eux après les vacances, n’auront plus la possibilité de proposer leur logement 😉

Bref...

Au-delà des difficultés passagères, dites-vous bien en tout cas que vous avez l’essentiel : un bien unique et d’excellents commentaires.

Olivier

[Thézame0]

@AgnèsandOlivier0

Cher Olivier,

Merci pour tous ces conseils que je vais m'empresser de suivre.

J'ai entre-temps découvert que ma maison se trouvait à deux adresses !

Peut-être un bug ? Ou une automatisation malencontreuse ?

Il se trouvait à la fois dans le 12 et dans le 11.

D'où peut-être les caprices du moteur de recherche ?

En outre, je me -dis que je pourrais activer la réservation instantanée.

Mais j'ai beau chercher, je ne trouev pas à activer cette fonction.

Bien à vous,

Et encore merci beaucoup ! 😉

XXX

Thézame

[AgnèsandOlivier0]

@Thézame0 

Mais de rien;) La Réservation instantanée connaît pas mal de changements en ce moment, et dépend des hôtes apparemment. Peut-être que sous Hôte / Gérer mes annonces, vers la droite de votre annonce vous verrez un petit éclair cliquable...

Olivier

[Thézame0]

@AgnèsandOlivier0

Bonsoir Olivier,

Je n'ai pas trouvé l'éclair (de génie) !

Je poursuivrai ma recherche demain.

En attendant j'ai mis mon annoce sur d'autres plateformes

car ma survie en dépend.

Trop de charges, trop de voyages, trop d'obligations...

Trop de trop 😉

Il faut vivre pourtant et garder le sourire.

Ne serait-ce que pour donner l'exemple aux enfants.

Il doit y avoir un bug quelque part...

Et je ne peux pas attendre sans rien faire.

Trop en danger.

Merci infiniment pour votre gentillesse.

Bien à vous,

Thézame

[Nathalie-Et-Gilles0]

Bonjour Thézame,

Comme écrit dans un autre post, je n'ai pas remarqué de baisse de réservations.
Ni dans mon appartement à saint germain des prés - quartier très touristique.
Ni dans l'appartement de mon père dans le XVIème, quartier pas du tout touristique, ni dans la chambre d'étudiant louée pour 9 mois par airbnb en 2j de publication (pour respecter la loi qui interdit de louer les résidences secondaires en courts séjours).

Mes prix sont flats et tout inclus (pas de frais de ménage ou par personne supplémentaire).
Ils ne varient jamais (ni en été, ni en hiver, ni les WE spéciaux) sauf l'augmentation annuelle.
Donc les voyageurs réservant plusieurs mois à l'avance sont surs d'avoir le meilleur prix.

Noel 2016 et Pâques 2017 sont réservés.

Faites attention à ne pas dépasser les 4 mois par an.

Pour aller dans votre sens, il y a 5 nuits non réservées en août 2016 mais j'ai ouvert mon calendrier en mai alors que l'an dernier, je l'avais ouvert en janvier pour l'été suivant.
Or les vacances scolaires des américains sont de juin a mi août.
Donc en ouvrant les dates en mai pour l'été suivant, beaucoup de voyageurs avaient déjà organisé leur voyage en Europe.

Votre annonce a du succès à voir les nombreux commentaires.
Il y a plus de concurrence. Mais beaucoup se lancent sans se rendre compte que ca demande beaucoup de boulot et ne durent que quelques mois.
Le vice président de Airbnb m'a dit que ceux qui durent plus d'un an sont une minorité et qu'avec mes 1,5 an d'ancienneté, j'étais une ancienne.

Je suis sure que les réservations reprendront bientôt pour vous.

[Thézame0]

@Nathalie-Et-Gilles0

Chère Nathalie,

Merci pour votre réponse et vos encouragements.

Cela fait 3 ans pour ma part que je loue ma maison.

EN effet, c'est beaucoup de travail et j'essaie de la faire bien.

Aussi, je ne comprens pas pourquoi je n'ai aucune demande..

Je ne peux pas baisser davantage.

Surtout l'été car ce n'est aps moi qui fait le ménage.

Il y a peut-être quelque chose qui a chnagé sur "l'ouverture" des calendriers.

je ne comprends pas bien ce ce ça veut dire.

Pour moi le calendrier est ouvert tout le temps.

Comme mes absences sont régulières, je peux m'organiser.

je loue les week-ends quan dje suis à Arles et durant les vacances scolaires.

D'habitude j'ai déjà des demandes pour Noël...

Que voulez-vous dire par "ouverture" de calendrier ?

Et "attention de ne pas dépasser 4 mois" ?

Merci !

Bien cordialement,

Thézame

[Nathalie-Et-Gilles0]

Je n'ai pas baissé mon prix.
Par ouverture du calendrier, je parle d'ouvrir les dates quand elles sont fermées.
Plusieurs fois, je me suis faite avoir en louant des dates que je n'aurai pas dû (même le jour de l'anniversaire de ma fille qui m'a menacée de plainte pour maltraitance. On l'a fêté 2 mois plus tard).
Alors maintenant , je ferme toute les dates et je les ouvre quand je suis absolument sure que personne ne portera plainte.

Par 'attention au 4 mois', si votre domicile parisien est fiscalement votre résidence principale, vous pouvez la louer en touristique jusqu'à 4 mois par an et si c'est résidence secondaire, vous n'avez pas du tout le droit de la louer en touristique.
L'amende est de 25'000 euro si non respect de cette norme.

[Thézame0]

@Nathalie-Et-Gilles0

"Porter plainte"

vous voulez dire quand vous êtes sûre que personne ne se plaindra ?

Je n'ai jamais eu à "ouvrir" des dates.

Elles le sont de toutes façons (sauf si je me trompe ?)

Peut-être quelque chose a changé ?

Je bloque simplement les jours où je suis là avec mon fils?

Pour "ouvrir" ou "fermer" les dates, vous voulez dire "bloquer" ?

Vous êtes québécois peut-être ?

Pardon si je me mêle de ce qui ne ma regarde pas 😉

Pour les 4 mois, on ma dit en effet que je pouvais louer 120 jours par an, c'est ça ?

Ce qui est mon cas.

Paris est ma résidence principal et je ne loue jamais plus de 120 jours/an.

Je ne fais pas de commerce avec ma location, c'est une question de survie

pour pouvoir faire mes allers et retours.

Bien à vous,

Thézame

[Thézame0]

Bonjour à toutes et à tous.

J'ai enfin eu une réservation pour ce week-end.

J'ai un peu baissé mon prix mais trsè peu.

Je ne souhaite pas brader mon appartement.

Je pense le mettre sur une autre plateforme.

Si ça ne marche pas,  je vais louer à l'année et trouver une chambre de bonne pour lon fils et moi.

Au moins pendant queques temps...

La survie ça s'organise...

Bien à vous

et merci pour vos conseil aussi efficaces qu'amicaux,

[Nathalie-Et-Gilles0]

Félicitations pour cette réservation Thézame.

Vous pointez la limite importante de la location touristique , ce doit être un revenu complémentaire et non de nécessité car c'est une activité aléatoire.

Il semble que pour vous, ce revenu soit plus qu'un complément.
Il faut donc un plan B en cas de baisse d'activité.

Est ce que louer une chambre en chambre chez l'habitant - votre enfant dormirait dans votre chambre (en créant une autre annonce) pourrait compléter votre activité?
Evidemment, ce n'est pas le même type d'accueil mais il y a beaucoup d'hotes sur le forum qui le font et qui pourraient être d'excellent conseil.