Bonjour @Kirstie,
On sous-estime toujours ces coûts.
J'ai tendance à dire qu'un bien s'use deux à trois fois plus vite en location saisonnière que quand on y habite nous-même.
- L'assurance => plus chère car meublé et loué en saisonnier
- L'électricité, le chauffage / l'eau => plus cher que pour nous, les gens se font plaisir, ça va facilement du simple au double
- Les travaux d'entretien et d'usure des meubles => du fait des passages et que les gens font moins attention que chez eux, tout s'use plus rapidement
- Les impôts (notamment CSG en France qui est importante)
Quand je vois ici des gens proposer un 2 pièces pour 4 personnes à 35€/nuit, à chaque fois ça me fait hurler.
Comment font-ils pour gagner de l'argent !!?? Entre ces différents coûts, chaque nuit louée leur coûte (au minimum) 12€. Sans compter les travaux d'entretien de l'appartement, l'usure des meubles ou le crédit d'achat.
Au début on fixe un prix qui nous paraît "juste". Sauf qu'à force de louer et avec du recul, on se rend compte du vrai prix des choses. Quand, à force d'être malmenée, une serrure de porte d'entrée nous lâche et qu'on se rend compte qu'il va falloir 15 jours de location pour juste réparer cette serrure, il faut se dire qu'il y a un problème. Le pourcentage des revenus dédié aux réparations ne devrait pas dépasser 10 voire 15% des revenus.
Mais ça, ça ne s'apprend que si l'on est très bien renseigné ou avec l'expérience.
Si chacun intégrait les coûts réels de location, alors l'on ne verrait plus ce genre d'annonce à 35€ pour un logement entier pour 4 personnes. Mais la personne se rendrait compte qu'en-dessous de 50€ voire 60€, ce n'est pas tenable. À moins de travailler pour la gloire ou pour le plaisir de repayer derrière car le montant de la location n'est pas assez important. Autant arrêter la location dans ce cas.
Mais, à l'inverse de ce que tu dis, il est, je pense, plus facile d'estimer les coûts pour une chambre privée/partagée que pour un logement entier. Le raisonnement est (en général), différent.
- Chambre privée => avoir un revenu complémentaire. Que la chambre soit louée ou non, ça ne coûte pas plus cher à chauffer/éclairer les pièces partagées de la maison, c'est pratiquement "tout bénèf".
- Logement entier => rentabiliser un bien (ou revenu complémentaire si c'est son habitation principale)