@Laurence70
Ce sont des profils à risque qui tentent cette technique car ils savent que le dossier ne passe pas en agence.
Donc avec pas ou peu de garanties en cas de non paiement.
Les hotes airbnb font de la location courte durée car ils savent que les locations longues durées sont sources de problèmes (impayés, appartement rendus dans un état pas terrible, et dans le pire des cas, procédure d'expulsion longue et couteuse).
Les locations de courtes durées , même si ca rapporte moins car on n'a pas le droit de louer beaucoup en zone tendues, on pour avantage d'avoir des gens qui seront la journée dehors pour visiter donc qui 'utilisent' moins l'appartement.
Et sur d'être payé.
Et presque sur qu'ils partent.
A ce jeux, le prof brésilien qui vient 1 semaine en vacances pour visiter est moins risqué que le francais (ou étranger habitant en France) venu 3 semaines pour chercher du boulot (sans travail, sans envie de repartir,...) , il pourrait être tenté de rester chez vous.
Avec votre accord (OK) ou sans votre accord (procédure d'expulsion).
Il n'y a pas de mal a faire de la location longue durée par Airbnb.
Ca permet d'avoir la (grosse) machine airbnb avec soi pour l'encaissement des loyers et si la personne a du mal a partir.
En cas de problème, la grosse machine a du mal a se mettre en route (il faut les harceler) mais une fois qu'ils se réveillent et balancent leurs avocats a longues dents et leur milliards, la situation s'arrange.
Cependant, Airbnb n'a pas vocation a être une agence immobilière. Encore moins à devenir spécialiste des procédures d'expulsion dans le monde. Airbnb est comme ses hotes. Il préfère gagner le plus d'argent avec le moins d'emm... possibles.
Si vous faites de la location longue durée, je vous conseille de le faire via Airbnb. Doublé d'un contrat de bail de droit francais dont aucun des termes ne devra contredire le contrat Airbnb.
Si vous n'êtes pas interessée par ces demandes et que ce sont des demandes fréquentes, afin que votre annonce ne soit pas rétrogradée dans le classement et si le profil n'est pas inquiétant par ailleurs, vous pouvez pré approuver ces demandes pour les dates bidons. Ou envoyer une offre spéciale a 300 euro la nuit.
De toutes facons, ils ne réserveront pas.
En ce qui me concerne , j'ai mis une annonce d'une chambre d'étudiant en location longue durée sur Airbnb.
Ma crainte. Le squat et les impayés (qui vont ensemble).
Pourquoi?
- parce que en zone tendue, on n'a pas le droit de louer en touristique une résidence secondaire (seulement aux étudiants pour 9 mois et aux autres pour 1, 3 ou 6 ans),
- je veux que la personne parte a la date à laquelle elle doit partir.
- Et être payée.
Je l'ai donc loué pour 9 mois a une étudiante qui a un contrat étudiant de 9 mois de droit francais (en plus du contrat Airbnb) à une étudiante américaine qui a un visa de 9 mois et sera donc obligée de repartir aux USA à la fin du bail.
Le risque 0 n'existe pas en location. On peut juste le minimiser en choisissant un profil plutot qu'un autre.
