@Baptiste18
Vous avez raison de vous poser des questions avant que la m... arrive.
Il y a plusieurs angles pour limiter les risques (sans atteindre le risque zero).
1/ Louer est une activité entrainant une usure plus importante ou rapide des objets.
Donc, du solide et du simple d'utilisation.
La porcelaine de Limoge et les verres en cristal disparraissent des placards.
2/ Ne laisser ce qu'on est prêt à perdre financièrement et sentimentalement.
Le reste disparait ou mis à l'abris sous clé.
3/ Etre réaliste et pas trop matérialiste.
Est ce que mon canapé se lave facilement (le mien est non déhoussable, c'est une c... euh, bêtise).
Mettre des alèse lavable à 90 degrés et imperméable. Mieux vaut que l'alese ait une grosse tache que le matelas, ca coute moins cher.
4/ Sélectionner ces voyageurs.
Toujours demander l'identité de tous les membres du groupe et le but du voyage.
Les voyageurs avec de bons commentaires rassurent.
Vous pouvez commencer sur Airbnb seulement avec des voyageurs ayant de bons commentaires par exemple.
5/ comprendre comment marche la retenue de la caution sur Airbnb.
Quand un hote demande une caution, il doit prouver le dommage.
Le photos permettent de montrer l'objet cassé.
Les factures ou devis de prouver la valeur du bien et justifier le dédommagement demandé.
Mais Airbnb applique un taux d'usure.
Ne pas espérer se faire rembourser un canapé brulé au prix du neuf si le canapé n'est pas neuf.
Alors que la brulure de cigarette oblige à changer le canapé (encore une bonne raison de prendre un canapé déhoussable).
6/ Prendre une assurance adaptée à l'activité locative.
Bien sur être assuré pour l'incendie et le dégats des eaux du fait des locataire.
Et le bris (mais il y une franchise qui peut être compensée par le montant de la caution).
7/ Le vol est peu ou pas couvert par Airbnb.
Ni par les assurances sauf s'il y a eu effraction (et comme avec Airbnb, il n'y a pas effraction...).
Le problème est la preuve. Pas de photo.
Il paraît qu'il existe des assurances couvrant le vol par dol (peut être AXA) mais la mienne ne couvre pas.
Il faut qu'il y ait effraction pour qu'elle rembourse.
Je n'ai revient trouvé de mieux que de retirer les choses auxquelles je tiens.
Il faut garder à l'esprit que les voleurs volent ce qui est petit et légers (bijoux, argent, PC, téléphone portable, éventuellement des vêtements de marque et les vélos etc. La TV ca vaut plus rien. Le canapé, c'est trop lourd).
Donc on ne tente pas le Diable.
Je vous conseillerais plutot d'enlever les enceintes blue tooth. C'est petit et léger.
Et de mettre un radio réveil acheté 10 euro sur leboncoin. C'est largement suffisent pour des vacances à la montagne.
Le 1er qui a un bon plan assurance, je suis toute ouïe...
8/ bon a savoir. Evitez les serrures 5 points ou chères.
Quoique rare, les pertes de clés existent et quand il faut payer 800-1000€ pour changer la serrure, là le locataire n'est plus d'accord.
Pour le locataire, mieux vaut un verrou quitte à garder la super serrure pour son utilisation personnelle.
9/ Améliorer le réglement intérieur. Sur Airbnb, c'est le contrat. Y écrire toutes les obligations et interdits a respecter par le voyageur.
Doit il faire le ménage avant de partir? vider les poubelles? quelles sont les heures de repos? peut il faire entrer des invités? y a t'il une charte internet a respecter en cas de téléchargement illégal?
etc
Et communiquer. En particulier la veille du départ pour lui rappeler de faire le ménage et lui rappeler dans quel état il doit rendre l'appartement.
Evidemment, on en profite pour demander si tout c'est bien passé 🙂
Bref, vous l'avez compris : anticiper. Limiter les risques.
Retour d'expérience pour vous rassurer :
Personnellement je loue ma résidence principale avec toutes mes affaires dedans.
Je mets autant de temps a tout nettoyer qu'à enlever les affaires auxquelles je tiens.
C'est barbant et crevant mais au moins je ne pleure pas toutes les larmes de mon corps de mettre fait piquer un sac Chanel (bon, j'ai pas de sac Chanel).
Les trucs les plus luxueux qui restent dans l'appartement sont la baignoire en fonte de 400 kg et la cuisine équipée.
4 étages sans ascenceur. Vis-y pépère. Amuse-toi.
En 3,5 ans de location et 15 ans d'échanges de maisons, je n'ai pas eu de gros problèmes (quelques verres cassés) mais avec des gosses, j'ai plutot du matériel solide et il y a longtemps que j'ai enlevé les bibelots XIXeme siècle et les bijoux sont ailleurs.
