Maison en indivision et déclaration fiscale

Sophie1718
Level 2
Normandy, France

Maison en indivision et déclaration fiscale

Bonjour

nous nous sommes en indivision et nous devons nous déclarer pour la première fois aux impôts qui peut nous aider car nous ne comprenons pas grand-chose

merci de vos réponses

12 Réponses 12
Alexandre105
Level 10
Bordeaux, France

Bonjour @Sophie1718,

 

Vous déclarez les revenus à hauteur de votre part. Si vous détenez 40% de ce bien et que les revenus sont de 10000€, vous déclarez 10000€ x 40% = 4000€.

Sabrina722
Level 10
Criquebeuf-en-Caux, France

sous quel statut social êtes vous ?

pour le régime fiscal, vous êtes obligatoirement au réel car indivision. donc si vous passez par un comptable ou par un centre de gestion, ils doivent soit remplir votre liasse fiscale ou au moins vous expliquer comment la remplir.

 

Sophie1718
Level 2
Normandy, France

#sabrina722 Bonjour, oui nous sommes au réel. Nous n'avons pas les moyens de prendre un comptable, nous louons très peu juste pour parer au frais de la vie de la maison familiale que nous souhaitons conserver. Nous avons commencé à louer quelques semaines en 2020, nous pensions que Airbnb s'occupait des déclarations fiscales du coût on est pas dans les clous, ma question est : est ce que la personne "fiscale" peut être impactée et faut il faire un bilan avec les liasses 2031 et 2033a,b,c,d et de déclarer  chacun le montant divisé sur notre déclaration de revenu, (nous sommes 4 et avons un montant de 1600€ donc chacun déclare 400€).. est ce correct ? Merci. 

Sabrina722
Level 10
Criquebeuf-en-Caux, France

la fiscalité des loueurs de meublés est complexe. d'abord le statut social de votre entreprise est LMP ou LMNP ?

vous êtes au réel donc faut une comptabilité complète avec bilan, dégrèvement des charges, amortissements. Vous avez dû créé une société en raison de l'indivision avec une répartition des parts selon l'indivis. pour la création de l'entreprise, vous avez remli un formulaire FCMB ou POI ?

et les frais de comptable dans ce cas ne sont vraiment pas superflus car une fausse déclaration coûtera plus cher en argent et en temps.

il y a pas mal de cabinet de compta en ligne spécialisés en LMNP et LMP qui le font pour pas très cher.

 

Bonjour, nous n'avons absolument pas créé de société, nous sommes en indivision comme je l'ai expliqué et nous n'avons remplit aucun formulaire..c'est justement ma question, et les sigles ne sont pas très parlant.😕

Sabrina722
Level 10
Criquebeuf-en-Caux, France

pour avoir le droit de louer un meublé, il faut s'enregistrer auprès du tribunal de commerce.

si vous n'avez rien fait, je vous conseille d'appeler très vite le centre de formalités de entreprises dont vous dépendez pour vous mettre dans les clous surtout vis à vis des impôts pour qui vous votre meublé n'existe pas.

indivision, formulaire CFMB, régime fiscal au réel obligatoirement. et faites vous aider par un comptable pour la compta, c'est complexe pour des non initiés les amortissements et déduction des charges.

vous n'aurez pas le droit à l'adhésion à un centre de gestion, donc majoration de vos revenus locatifs de 20%

courage

Nathalie-Et-Gilles0
Level 10
Paris, France

@Sophie1718 

 

Une indivision est une société .

Le notaire a du vous expliquer comment ca fonctionnait quand vous l’avez créé.

 

https://gerer-son-entreprise.fr/location-meublee-en-indivision/

 

Si vous n’avez ni comptabilité, ni siren, ni rien, soit vous n’êtes pas juridiquement en indivision, soit vous êtes en infraction.

Si vous avez créé l’indivision en 2021, vous avez du temps pour tout remettre en ordre.


Si elle a été créé en 2020, vous avez intérêt à contacter d’urgence les impôts et prendre un expert comptable car il faut leur fournir la liasse fiscale pour la prochaine déclaration d’impôts dans 1 mois.

faux !

on peut etre en indivision suite a un heritage sans avoir crée une société . arretez de faire peur au gens Capture d’écran 2022-05-27 114013.jpg

Vous pouvez vous retrouver un situation d'indivision suite a un heritage effectivement.

Mais si vous voulez louer le bien il vous faudra imperativement declarer la location en non meuble en indivision via le formulaire FMCB, et vous aurer alors un numero SIRET comme une entreprise.

Baptiste212
Level 1
Paris, France

Alexis695
Level 2
Avermes, France

Bonjour, je suis exactement dzns le même cas que vous. J’ai commencé à louer une chambre privée au sein de ma résidence principale la semaine dernière. Il fait que je m’enregistre au greffe du commerce … nous sommes en indivision avec ma compagne car ni mariés ni pacsés … 

donc il fait s’enregistrer en lmnp avec le régime au réel … ce qui signifie obligatoirement prendre un comptable ??? Ca m’embête car je pense louer ma chambre que 2/3 fois par mois et générer 1500/2000 € de revenu 😓

Zoé27
Level 10
Sigottier, France

Bonjour @Alexis695 

Pour une indivision ce n'est pas le P0i à remplir mais le FCMB, mais peut-être le saviez-vous déja. Et en effet, vous serez au réel, pas le choix. 

Mais cela ne veut pas nécessairement dire que vous devez prendre un comptable, certains sites font ca pour pas cher comme JD2M (https://www.jedeclaremonmeuble.com/) ou Decla.fr (https://www.decla.fr) pour ne citer qu'eux mais il y en a plein, et en plus ces frais sont déductibles. 

 

En fait, il est même possible de faire vous-même votre compta mais les règles sont strictes, je vous conseille de recourir à l'un des sites spécialisés. De toute facon, excel n'est pas conforme pour cela donc il vous faudra un logiciel spécialisé, alors autant passer direct par un site qui vous éditera toutes les liasses comme il faut, vous n'aurez qu'a saisir vos factures, recettes, etc. 

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