bonjour @Françoise656
Votre annonce est très jolie.
Effectivement on ne comprend pas bien comment sont disposés les couchages.
Suite au covid, certains préfèrent réserver à la dernière minute plutôt que d'annuler.
Ce qui est tout à leur honneur.
Est ce que les parcs d'attraction sont ouverts?
Tant qu'ils ne le sont pas, le gens préfèrent qui viennent pour cette raison préfèreront attendre pour sécuriser leur voyage.
Aout est encore loin donc pas de panique.
En faisant une simulation pour fin juin, vous êtes à 64€ la nuit nuit avec la réduction + 45€ de frais de ménage pour 4 personnes.
Vous vous retrouver en compétition avec ce genre d'annonces :
41€/nuit sans climatisation et sans frais de ménage
https://www.airbnb.fr/rooms/50017340?adults=1&children=0&infants=0&check_in=2021-06-19&check_out=202...
73€/nuit sans climatisation et sans frais de ménage et avec piscine
https://www.airbnb.fr/rooms/8435446?adults=1&children=0&infants=0&check_in=2021-06-27&check_out=2021...
60€/nuit avec climatisation et sans frais de ménage et avec piscine.
https://www.airbnb.fr/rooms/48541135?adults=1&children=0&infants=0&check_in=2021-06-21&check_out=202...
La climatisation est un sacré avantage et un sacré inconvénient dans votre région.
Pour le confort des touristes mais l'hote fait rarement un gain grace à cet équipement car les gens abusent.
Les pires ne la coupent pas en sortant toute la journée - parce qu'ils veulent qu'ils fassent 18 degrés en rentrant et il laissent la grande baie vitrée ouverte car c'est casse pied d'ouvrir et de fermer la fenetre quand on passe sur la terrasse.
Moralité, ils consomment un max.
J'espère que vous avez un détecteur de fenêtre ouverte pour la couper à distance.
C'est le poste de dépense qu'il faudra le plus surveiller si vous ne voulez pas y être de votre poche d'autant qu'il est interdit de refacturer l'électricité meme a prix coutant.
Il faudra aussi savoir quelle clientèle vous attirez.
S'ils ne viennent de 2 ou 3 jours pour faire les parcs d'attraction, les 45€ de frais de ménage plombe le prix final.
Si vous avez besoin de louer beaucoup et régulièrement (en clair, si ce sont des revenus nécessaires), il est impératif de lister votre logement sur plusieurs sites (Abritel, booking, pap, LBC etc).
Pour une raison que personne n'arrive à expliquer, certaines annonces cartonnent sur un site et pas du tout sur un autre.
Certains font 80% de leurs réservations sur Abritel et 20% sur Airbnb et pour d'autres, c'est le contraire alors que c'est la même annonce et le même prix.
De plus, les Français utilisent souvent des sites de location en directe pour ne pas payer la commission du site qui fait quand même 25% en sus du prix de l'hote.
L'avantage pour l'hote est qu'il peut gérer la caution lui même.
Airbnb est très pratique pour les touristes étrangers mais les restrictions de voyage ne leur permettent pas encore de réserver sereinement.
Si ce n'est pas un revenu nécessaire, vous pouvez prendre le risque de ne travailler qu'avec un seul site.