A proprietaria do imovel a ser anunciado é uma empresa, como anunciar?

[Izabel20]

Os imóveis que quero anunciar são de propriedade de uma empresa. Eu pode cadastrar no Airbnb o Anfitrião como uma pessoa jurídica (empresa) ou o Anfitrião somente pode ser pessoa física?

[Gustavo438]

Conseguiu descobrir @Izabel20 , estou na mesma que você.

[Heron1]

@Izabel20 Bom dia Izabel, conseguiu resolver o seu problema? Estou na mesma situação.

[Izabel20]

Não tive uma resposta,  posição,  dica,  nadinha

[May]

@Heron1 @Izabel20 @Gustavo438  

Vocês já procuraram essas informações na Central da Ajuda? Não sei se vai ajudar vocês a esclarecer a dúvida, mas tem um artigo sobre quem pode hospedar no Airbnb (clique aqui) e muitos outros relacionados lá. 

Lembrado que aqui somos todos anfitriões e hóspedes trocando experiências e ajuda, se vocês quiserem falar com um atendente do Airbnb siga esse tutorial.

[Heron1]

@May Obrigado pela resposta, mas já procurei nos tutoriais e não encontrei muita coisa para me ajudar. No próprio contador que trabalha com minha família  mais de 30 anos, não sabem como solucionar essa questão de aluguel de temporada.

Todo o detalhe está nos imóveis não estarem registrados na PF e sim PJ, então o faturamento ocorre pela empresa e os impostos desse ser coletado por tal. 

Já abri 3 chamados com atendente do Airbnb, que me encaminharam para um "especialista". Porém sempre que me encaminham para esse nível não recebo nada. Devo ter uns 20 chamados abertos "Ad eternum".

[Gustavo438]

Mesma coisa aqui Heron. AirBnB não atende.

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@Heron1  escreveu:

@May Obrigado pela resposta, mas já procurei nos tutoriais e não encontrei muita coisa para me ajudar. No próprio contador que trabalha com minha família  mais de 30 anos, não sabem como solucionar essa questão de aluguel de temporada.

Todo o detalhe está nos imóveis não estarem registrados na PF e sim PJ, então o faturamento ocorre pela empresa e os impostos desse ser coletado por tal. 

Já abri 3 chamados com atendente do Airbnb, que me encaminharam para um "especialista". Porém sempre que me encaminham para esse nível não recebo nada. Devo ter uns 20 chamados abertos "Ad eternum".

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[Brux0]

@Heron1 

se voce anunciasse a locação dos seus apartamentos no jornal o globo, voce contataria a empresa Globo para perguntar como declarar os proventos?

1) airbnb unicamente facilita o contato entre anfitrião e hospede

2) voce esta alugando diretamente ao hospede (nao a airbnb que aluga para o hospede)

3) voce esta recebendo do hospede (nao esta recebendo do airbnb)

4) voce esta pagando uma percentual a airbnb pelo serviço

5) o hospede esta pagando uma percentual ao airbnb (nao è uma percentual descontada do valor da sua estadia)

entao.  se voce tem duvida com relação a imposto, minha sugestao è:

1) troca contador, o seu, mesmo estando a 30 anos com voce nao esta fazendo nenhum esforço para pesquisar a lei sobre locação de imoveis qual dono for empresa.  Ou ja falou qual è a maneira, e voce nao esta gostando.

2) vai no plantão fiscal da receita e pergunta a eles.  

3) se a empresa è unicamente dona dos imoveis, e so tem essa atividade, procura para "holding familiar" tem varias materias na internet e ate um livro em pdf que explica tudo sobre isso.

4) se a empresa tem outra atividade, ai ou voce paga adicionando ao fatuamento mensal da empresa, ou voce abre uma holding familiar, colocando a empresa primaria como socia, colocando os imoveis como capital da holding familiar, e assim paga os 11% de imposto conforme acontece nessas empresas.

Eu acho que esta confundindo um site onde voce anuncia um imóvel, que de fato nao è mais que um classificado sofisticado, com uma empresa que gerencia seus imoveis e que precisa resolver coisas para voce.  Airbnb è um market place onde voce anuncia.  O resto, seu contador tem que fazer.

um abraco 

[Heron1]

@Brux0 Agradeço por sempre ajudar nas dúvidas dos hosts, porém não vejo o problema como sendo do meu contador. Fui em outros três escritórios grandes de contabilidade do Rio e todos foram enfáticos em dizer que "não tem martelo batido" para o assunto. Aluguel de temporada é relativamente novo, e algumas coisas fogem do aluguel tradicional de uma holding familiar. Mas irei procurar o livro que você menciona então. Estou para alterar meu contrato social a CNAEs da minha empresa só que sempre fica muita dúvida e pouca conclusão com todos os contadores.

[Heron1]

Impressionante como ainda não temos resposta, estou desde maio tentando resolver essa situação. 

[May]

@Brux0 você sabe algo que poderia ajudar o @Heron1 nesse assunto? 

[Brux0]

@Izabel20 @May @Heron1 

ANUNCIAR NO AIRBNB 

voce tem considerar que airbnb è simplesmente um "mercado" onde voce coloca seus produtos.  De fato nao è nada mais que um site de classificados mas sofisticado e que providencias uns serviços a mais (tipo gerenciar pagamentos).  

Isso significa que em ultima instancia o sistema funciona assim:

1) airbnb unicamente facilita o contato entre anfitrião e hospede

2) voce esta alugando diretamente ao hospede (nao a airbnb que aluga para o hospede)

3) voce esta recebendo do hospede (nao esta recebendo do airbnb)

4) voce esta pagando uma percentual a airbnb pelo serviço

5) o hospede esta pagando uma percentual ao airbnb (nao è uma percentual descontada do valor da sua estadia)

Ou seja, em termos de uso, nao tem diferencia alguma se vc è pessoa física ou pessoa jurídica, voce anuncia e ponto.  Quando voce anuncia, voce cria um perfil com o seu nome pois voce è dono da empresa, ou coloca o nome da empresa dona dos imoveis adicionando o documento. do dono, o coloca o nome do administrador com o documento do administrador, o coloca um nome de um co-host, ou coloca o nome que voce quiser etc......

A gente nao esta falando de se cadastrar na receita federal, na junta comercial, no OAB, etc.... ou pedir licença ou alvará na prefeitura da sua cidade.  Voce esta criando um perfil em um site de classificados na internet.

Na mesma maneira que se voce anuncia a venda dos imoveis no jornal globo e coloca o seu telefone, o telefone do administrador, ou o telefone do corretor, ou qualquer contato voce quiser, o mesmo funciona no airbnb.

Então, se voce quer anunciar para locação de temporada, è irrelevante quem for o dono.  Voce anuncia e ponto.  

PAGAR IMPOSTOS

Outro assunto è como voce vai declarar esse proventos.  E, sendo que tem milhares de variáveis, dependendo do seu caso especifico, nao è coisa que possa te orientar em maneira geral.  E' so fazer uma das seguintes 3 coisas:  1) contratar um contador que entenda de locação de imoveis (è irrelevante se temporada ou longo prazo ja que a lei que rege os dois è a mesma).  2) estudar o codigo tributário, manual do carne Leao, etc... para entender voce mesma como declarar.  3) ir no plantão fiscal da receita federal para perguntar a eles.  

AIRBNB FOR BUSINESS

Se voce tem uma empresa tipo "holding familiar" que è criada exatamente para a administração de imoveis e patrimônio de famílias, ou se voce tem uma empresa que administra imoveis profissionalmente, e por causa disso voce "gostaria" (falei gostaria porque de fato nao sei se airbnb providencia documentos diferentes no caso de empresas)...... estava dizendo, gostaria de ter documentos financeiros por fins declaratórios, ou tarifas diferentes de cobranças, etc......  airbnb, tem alguns programas para NEGOCIOS.  

Por exemplo, empresas que tem funcionários que viajam se cadastra como perfil de negocio, a empresa faz a reserva, mas aparece o nome do funcionario na reserva.

Outro exemplo, è que tem empresas que tem muitos imoveis, que se cadastram em um perfil negocio (mas nao sei de fato qual è o nome) e ao invés que ter um sistema de cobrança 15/20% para o hospede, e 3% para o host, a empresa dona do apt paga uma percentual fixa (que nao sei quanto for).

Entao:

- se voce simplesmente tem uns imoveis, e quer anunciar è so anunciar.

- se voce nao sabe como declarar e pagar impostos, è so fazer conforme falado acima

- se voce tem uma empresa profissional de administração de imoveis, procure se informar qual os perfis business que airbnb providencia, e se providencia.  1) no site coloque na lupa airbnb negocio, airbnb business, airbnb empresa, e ve o que sai.  Tem muitas materias è so procurar.  2) ligue para o numero verde de airbnb e pergunte a eles.

Aqui è uma comunidade de hospedes e anfitrioes que se ajudam em assuntos facil.  As vezes è mais simples contatar a empresa e explicar a sua situação e qual serviços para empresa eles oferecem.  Lembrando que estamos falando de "serviços para business que a empresa oferece" e isso nao tem nada a ver com o resto.  Quem permite a locação è a lei federal do inquilinato, e os impostos precisam ser pago dependendo da sua situação especifica.  Airbnb nao vai ter nenhuma informação especifica sobre o resto.

espero tenha ajudado

abs

brux