Como aumentar a locação do seu imóvel, investindo pouco e ter resultados como nunca teve
Olá meu nome é Renato Soares **[Sobrenome removido por motivos de segurança - Diretrizes da Central da Comunidade]**
Sou usuário do “Aibnb” já há alguns anos, e ultimamente tenho ficado em espaços lindos por
indicação de outros hospedados e normalmente me surpreendo com
os espaços de tão agradáveis, aconchegantes e bonitos, porém
quando vou ver as imagens que o anfitrião disponibiliza na plataforma
não são tão atrativas e não convencem ao hospedado se interessar pelo imóvel.
Decidi então ajudar aos anfitriões realizando verdadeiros ensaios dos espaços
disponíveis para locações, e claro o resultado veio de imediato, logo
após a troca das fotos como esperávamos a procura e as locações aumentaram.
Já são 10 anos fotografo arquitetura profissionalmente e vou dar uma mãozinha aqui
aos anfitriões para que possam ter melhores imagens dos seus imóveis
e consequentemente alugar mais e melhor;
São dicas simples, porém que poucos tem feito uso.
1- Pense como um interessado(hóspede)quando for fazer as fotos do imóvel
, o que é importante quando da decisão de fechar ou não a locação?
2- Fotografe em horários que a luz natural é mais adequada, normalmente antes
das 9:00 ou após as 15:00, assim a luz entra de forma lateral nas janelas sendo
difundidas pelas cortinas atuando no ambiente de forma uniforme.
3 - Dê preferência a cortinas de cores claras, as coloridas transformam a cor da luz
refletidas nos objetos, paredes e moveis.
4 - Mantenha a linha do horizonte quando fotografar, não deixando que o celular
ou a câmera fotográfica fiquem desnivelados quanto ao chão ou teto do imóvel
, é interessante fazer algumas imagens de ângulos inferiores por exemplo piscinas, jacuzzis,
campo de futebol etc. ...
5 - Fotografe no modo paisagem (horizontal) sim ainda tem anfitrião que faz as fotos
com o celular em pé (vertical) não trazendo quase nenhuma informação ao interessado.
6 - Alguns aplicativos (APPs) gratuitos podem facilitar sua vida quanto a ter uma
boa câmera de celular. As câmeras dos celulares da Apple e seus softwares são bem desenvolvidos
e atendem bem, os usuários de Android que as vezes dependendo do celular que tem, precisam
baixar outras câmeras e uma boa dica é a " Câmara HD - Melhor câmera com filtros e panoramas "
que está disponível no "Play Store " e o melhor gratuitamente.
7- A maioria dos aparelhos fazem regulagem de brilho e contraste de acordo com o local que você
toca na tela antes do "click ", opte por tocar nos locais da cena onde esteja os tons
médios, se clicar em um local onde haja muita luz a foto ficara escura, se tocar em
um local onde haja pouca luz a cena ficara com brilho demais.
8 - Use um App para editar as fotos, alguns pagos como "Lightroon CC" ou gratuitos
com " Snapseed"atendem muito bem e podem deixar suas imagens ainda mais interessantes.
9 - Use a "regra dos terços " alguns celulares disponibilizam esta grade que se parece
como um jogo da velha, e a dica é deixar os objetos ou ponto de interesse das imagens
em um dos pontos de cruzamento das linhas dando preferência por deixar o mais
importante da cena (objeto de decoração ou alguns outros detalhes
como uma lareira, banheira ...etc. .. ) no cruzamento das linhas do quadrante superior
direito ou próximo dela, este ponto ainda é conhecido também como Racio de Fibonacci,
Ponto de Ouro ao ainda Proporção Aurea.
10 - Fotografe ângulos superiores dos ambientes, hoje com os
" paus de Selfie" isto ficou mais fácil e cômodo,
basta colocar o celular no canto superior de uma das paredes
dando preferência ao angulo que o cômodo todo apareça e com uma boa situação
de entrada da luz, faça vários testes até fazer a melhor imagem
11 - Tendo a oportunidade fotografe o imóvel de fora seja da sacada de um prédio em frente,
drone, ou mesmo algo que seja mais alto que o imóvel, isso valoriza muito
principalmente se a fachada for bem estruturada
12 - Quando fotografar em dias nublados, aproveite para ter as paisagens da janela, é uma
das coisas que nós hospedes vimos primeiro " o que vejo da janela ou da sacada deste imovèl "
13- Ao definir as fotos que irão compor o perfil na plataforma, pergunte a outras pessoas o que
acham da imagem, pergunte a anfitriões mais experientes sobre qual opção usariam, isso
ajuda a ser mais assertivo nas postagens de imagens da plataforma
14- Atualize as fotos sempre que possível, seja após uma benfeitoria, após um dia de limpeza
e organização ou mesmo em dias que se tem uma luz diferente e bonita entrando pela janela
15- Sempre que possível ao fotografar, deixe o celular ou a câmera em um suporte, tripé ou
mesmo apoiado em algo. Isso irá garantir mais qualidade a imagem e nitidez nos detalhes.
16 - Use o temporizador da câmera ou celular, isso evitara vibrações nos aparelhos (inclusive a
vibração da própria mão ao apertar a tela para o disparo) deixando as imagens borradas ou
desfocadas. Uma outra dica quando quiser fotografar a noite é regular o celular ou a câmera
de forma manual através das configurações para que a velocidade do obturador da câmera
seja bem baixa* abaixo de 1/10), assim mesmo a noite a câmera irá captar luzes que em um
click normal não aparecem, isso indico quando por exemplo tiver um barzinho no apartamento,
casa que seja bem iluminada ou mesmo alguma decoração com LEDs ou luzes quentes de "spots"
17 - Use o foco pontual das câmeras ou celulares, quando a cena está pronta na tela, basta
clicar em algum ponto da tela que tenha maior interesse, assim o celular entendera que o ponto
de foco que ele disponibiliza é naquele local que deverá estar não desfocando o primeiro plano
por exemplo dando foco no fundo.
18 - Faça várias fotos do mesmo ambiente e não somente uma, assim terá várias opções para
decidir qual mostra melhor o imóvel
19 - Quando usando câmeras fotográficas semiprofissionais ou profissionais opte pelas lentes
grandes angulares como 18 mm, 20 mm ou até 24 mm, assim terá uma quantidade maior
de informação dentro da sua imagem, dando preferência as pequenas aberturas (acima de F-5.6) e
ISOs mais baixos, abaixo de ISO 400 nas velocidades abaixo de 1/60, mas se não tiver câmera e
for usar um celular, alguns celulares dispões da função foto panorâmica que é a construção
de uma foto com angulo aberto movimentando o celular da esquerda para direita e no fim terá
uma imagem mais aberta do que a imagem normal do celular, depois basta abrir a imagem no APP
de edição e fazer o corte necessário.
20 – Caso queira tirar dúvidas quanto a fotografia ou não queira perder tempo, e se preocupar com
todos estes detalhes e mais alguns que a fotografia de arquitetura implica, conte comigo para deixar
seu espaço ainda mais interessante, estou à disposição aqui.
Renato Soares
Fotografo profissional desde 2008
