Hi @Gerdie0,
Die € 55 zal hoogstwaarschijnlijk je basisprijs zijn, die je ooit ingesteld hebt (middels: Tariefinstellingen -> Nachtprijs -> Basisprijs).
Die slimme tarieven worden uitgerekend door de Artificial Intelligence (AI) van Airbnb (niemand buiten Airbnb om, weet verder hoe dit precies werkt). Er wordt aangegeven dat er rekening gehouden wordt, met heel veel factoren om de prijs te bepalen. Wat dat dan is, dat moet je jezelf dan maar niet afvragen.
Ik kan eigenlijk alleen maar concluderen, dat die AI waarschijnlijk ooit iets verkeerds is aangeleerd.
Want ik heb gedurende mijn Airbnb jaren eigenlijk niet tot nauwelijks verbeteringen op dit vlak gezien. Er werkt al jaren een team van Airbnb aan, maar zonder echt zichtbaar of aantoonbaar resultaat.
En niet geheel onbelangrijk: Wat zeer vermoedelijk ook een belangrijke rol zal spelen, is dat Airbnb de slimme tarieven waarschijnlijk mede zal gebruiken om ondere andere lagere tarieven te bedingen. Immers, het is in hun voordeel als accommodaties op Airbnb goedkoper zijn dan bij de concurrent.
Het bepalen van de juiste vraagprijs/prijsstelling is geen exacte wetenschap. Wat voor de ene huurder teveel is, zal voor een ander acceptabel zijn.
Zelfs als ik nu naar mijn hoogseizoen kijk (met al een aantal daadwerkelijke boekingen), dan zie ik dat de Slimme tarieven/Prijstips doodleuk iets van 55% van mijn werkelijk te realiseren prijzen voorstelt?
Je zou ook het gebruik van Wheelhouse kunnen overwegen. Maar dat kost je dan wel 1% van je huuropbrengst. Doorgaans kom ik over dit product wel zeer positieve commentaren tegen. De slimme tarieven van Airbnb zijn uiteraard ‘gratis’ (voor zover je het bepalen van een te lage huurprijs, gratis kunt noemen natuurlijk).
Kortom: Zelf gebruik ik die slimme tarieven niet. Nooit gedaan, en ik zal het niet gauw doen ook. Naar de prijstips kijken doe ik zo nu en dan wel. Tegenwoordig kun je in de kalender ook Markttrends zien, en dat zegt natuurlijk wel iets.
Zelf kijk ik met name naar wat mijn ‘concurrenten’ doen. En wat ik voorheen heb weten te realiseren.
En daarbij houd ik in het achterhoofd: Prijs is belangrijk, echter is het maar een onderdeel van het totale plaatje.
Wil een huurder liever een geweldig verblijf tegen een wat hoger tarief. Of is een verblijf tegen het laagste tarief het belangrijkst en nemen ze wat mindere zaken, dan maar voor lief (of uiteindelijk toch niet, als de recensie eenmaal geschreven wordt).
Een ander belangrijk aspect om rekening mee te houden is natuurlijk: Bezettingsgraad!