Bonjour Guillaume,
En effet, il y a une convention pour éviter la double imposition et selon elle, les revenus réalisés en Roumanie seront imposés en France, où j'ai ma résidence fiscale SAUF pour les revenus immobiliers et financiers. D'où les complications.
Je vais prendre conseil auprès d'un fiscaliste et en toute logique, il faudrait un comptable sur place avec les frais que cela implique. Il faut faire donc deux déclarations — une en France et une en Roumanie --.
Mais il faut savoir, qu'en Roumanie, afin de louer légalement par Airbnb même ponctuellement, il faut obtenir une classification touristique auprès du Ministère du Tourisme, qui impose des normes et équipements (ex. : tous les draps et serviettes doivent être blancs/blanches). Cette classification coûte de l'argent et pour l'avoir, il faut demander l'accord de TOUS les voisins avec qui on a un mur/plafond/plancher en commun et l'accord du syndic. De plus, il faut déclarer cette activité en mairie, ce qui engendre une augmentation de la taxe foncière de 500% avec classification du logement en espace commercial. Encore une fois, même en cas de location ponctuelle, qui est mon cas.
À cela, je rajoute 20% du revenu en frais pour la conciergerie, plus 5%-10% pour les frais courants.
Tout compte fait, je me demande si cela vaut le coup.
Merci pour votre retour.
Bonne journée.
