120 jours / studio dans maison

[Christine3814]

Bonjour, 

J'ai démarré mon activité sur airbnb cet été 2023 et j'ai des questions sur les limitations imposées.

Je loue au rez de jardin de ma maison qui est notre résidence principale, toujours en notre présence, un studio composé d'une chambre et d'une kitchenette avec salle de bain.

Le jardin, la piscine et le parking sont communs, le studio donnant directement sur la piscine. L'entrée est autonome par des portes fenêtres.

Jusqu'à présent j'avais inscrit le logement comme :

- catégorie : maison

- type de logement : hébergement

- type d'annonce : logement entier (car il est possible de cuisiner grâce à une plaque induction mobile)

Mes questions :

Est-ce que la limite de 120 jours est imposée à toutes les communes de France pour les résidences principales ?

Est-ce que pour être limité à 120 jours il faut tous ces critères réunis :

- logement entier et résidence principale et faire partie d'une commune qui limite.

1) Si c'est le cas, est-ce que je dois inscrire sur airbnb mon studio comme chambre (partie de la résidence principale) pour contourner la limitation ? 

Est-ce que les hôtes qui ont choisi cette option ont beaucoup moins de réservations ? 

2) Si je le laisse comme logement entier, je vais donc être automatiquement bloquée par airbnb au bout de 120 nuits pour 2024 ?

Merci beaucoup de vos réponses précieuses !

Très bonnes fêtes à vous tous, 

Christine 

[Joelle43]

Bonjour @Christine3814 

Je vous mets un excellent lien qui parle des parties annexes de votre maison principale et j'espère que vous y trouverez votre réponse.

Avez vous mis dans les paramètres que ce studio indépendant est une résidence principale ou secondaire justement?

https://lestutoslmnp.blogspot.com/loc-touristique-quelles-demarches

Bonne lecture et bonnes fêtes

Joëlle

[Christine3814]

Bonjour Joëlle, 

Merci beaucoup pour ce document, je vais m'y pencher avec grande attention 🙂

Vous m'avez demandé : "Avez vous mis dans les paramètres que ce studio indépendant est une résidence principale ou secondaire justement?"

Je ne trouve pas ce paramètre dans airbnb, dans quelle rubrique devez vous renseigner cela ? 

Merci beaucoup

[Joelle43]

Bonjour @Christine3814 

Nous n'avons pas la même interface puisque je suis avec la nouvelle version Airbnb en avant première,  donc pour vous guide c'est un peu plus difficile mais ceci se trouve dans la partie réglementation et taxes si je me souviens bien.

Autre chose, en allant sur votre annonce, je vois comme première photo celle de votre grande maison et il est marqué "logement entier".  N'avez vous jamais eu des voyageurs qui pensaient louer toute cette maison plutôt que seulement le studio?

Je ne suis pas certaine que j'aurai choisi "maison" comme catégorie mais plutôt annexe avec suite en deuxième partie et ensuite logement entier.  Regardez bien ce qu'il y a écrit en dessous de ces petites catégories et vous verrez si ceci correspond à votre situation.  

Je vais faire appel à notre spécialiste @Zoé27  dans la matière pour qu'elle nous disent ce qu'elle en pense aussi si elle est disponible.

Si vous voulez louer plus que les 120 jours, il faudrait que le studio soit considéré comme une résidence secondaire mais respecte-t-il tous les critères?  That is the question!!

[Christine3814]

Merci de votre aide 😍

Le statut de résidence secondaire est trop contraignant pour moi avec toutes les taxes que cela engendre.

Pour l'instant, je reste en résidence principale.

J'ai modifié pour chambre privée dès aujourd'hui, à voir si j'ai autant de réservations...

[Christine3814]

Si cela peut servir à quelqu’un j’ai trouvé des infos sur le site Airbnb français :

https://www.airbnb.fr/d/enregistrement

[Philippe2019]

Merci @Christine3814 pour ces informations.

Je me pose une question complémentaire: il est indiqué qu'on peut louer UNE chambre de sa résidence principale sans la limite des 120 Jours. Est-ce une seule et unique chambre de la résidence principale ou bien cela peut s'étendre à 3 chambres plus le bungalow/studio dans le jardin de ma résidence principale qu'on occupe en même temps !

Bonne St Sylvestre à tous!

[Zoé27]

Bonjour @Philippe2019 

cela peut s'étendre. Pour les chambres d'hôtes, c'est maximum 5 chambres, mais il n'y a pas, à ma connaissance, de limite pour les chambres privées. 

[Philippe2019]

Merci zoé 👍

[Christine3814]

Si ça peut aider quelqu'un, j'ai trouvé, dans :

- mon annonce

- modifier mes préférences

- réglementations

voilà ce qui apparait actuellement :

"Vous accueillez des voyageurs dans une résidence principale, Logement entier.

En France, une résidence principale peut être louée jusqu'à 120 jours par année civile (sauf raison de santé, obligation professionnelle ou force majeure, qui permettent d'excéder ce plafond)."

si je change mon annonce pour chambre, voici ce qui apparait :

" Vous accueillez des voyageurs dans une résidence principale, Chambre privée

En France, les chambres privées/partagées peuvent être réservées 365 jours par an et sont dispensées d'enregistrement."

[Ludwig75]

Bonjour @Christine3814,

Je me posais les mêmes questions que vous et une recherche Google m'a renvoyé sur cette discussion.

J'ai moi même créer un logement indépendant dans ma résidence principale (indépendant ou non, suivant les verrouillages de portes). Je suis en train de rédiger l'annonce. J'hésite donc entre "logement entier" (le locataire bénéficie d'un logement complet, mais ce n'est pas toute ma maison) et chambre (chambre avec entrée indépendante, ainsi que salon et salle de bain indépendantes, sans espaces partagés).

"Logement entier", est-ce que ce sera automatiquement accompagné de la restriction des 120 jours ?

Avez-vous opté pour le type de logement "chambre" ? Avez-vous ressenti une baisse de fréquentation ?

Merci d'avance pour votre retour.

[Abel6597]

Bonsoir @Christine3814 - 

Pour moi, vous prenez un gros risque : en dépassant la limite des 120 jours sur une annexe à votre résidence principale, celle-ci sera requalifiée lors de la vente comme résidence secondaire et vous perdez le bénéficie de l’exonération sur la plus-value (peut être super conséquent financièrement).