Bonjour Mathilde et Said,
Félicitations pour la mise en location de votre maison en Ardenne.
Voici les informations essentielles concernant les assurances et la fiscalité liées à la location de votre bien :
Bien que la loi belge n'impose pas aux propriétaires de souscrire une assurance habitation pour un bien mis en location, il est fortement recommandé de le faire. Une assurance propriétaire non occupant (PNO) vous protège contre les dommages éventuels au bâtiment, même si vous n'y résidez pas.
Il est également conseillé d'inclure une clause d'abandon de recours dans votre contrat d'assurance. Cette clause empêche votre assureur de se retourner contre votre locataire en cas de sinistre, simplifiant ainsi les démarches en cas de problème.
Les revenus locatifs en Belgique sont soumis à l'impôt, indépendamment du montant perçu. La taxation dépend de la nature de la location :
Location non meublée : Vous êtes imposé sur la base du revenu cadastral indexé, majoré de 40 %.
Location meublée : Les revenus sont scindés en deux parties :
- Revenus immobiliers : Imposés comme mentionné ci-dessus.
- Revenus mobiliers : Correspondant à la location des meubles, généralement estimés à 40 % du loyer total, avec un abattement forfaitaire de 50 % pour frais, puis imposés à 30 %.
Services supplémentaires : Si vous proposez des services additionnels (petit-déjeuner, nettoyage), les revenus correspondants sont considérés comme des "revenus divers" et imposés à 33 %.
Il est important de déclarer ces revenus dans votre déclaration fiscale annuelle. Notez que le précompte immobilier est également dû annuellement, calculé sur la base du revenu cadastral indexé, avec des taux variant selon la région.
Pour une gestion optimale de votre bien et une conformité avec les obligations légales, je vous recommande de consulter un conseiller fiscal ou un expert-comptable.
N'hésitez pas à poser d'autres questions si vous en avez.
Bonne journée,
Matt
