Au réel ?

[Dominique2028]

Bonjour, et bravo pour le boulot !!

je m’apprête à louer un bien via Airbnb; la loi venant de changer, l’abattement n’est plus que de 30% au lieu des 50… donc je pense passer au réel. Question : comment fait on si nos charges sont supérieures aux rentrées, on se trouve donc en déficit… on les déclare en négatif …??

merci.

[Morgann-and-Yann0]

@Dominique2028 

Bonjour,

Vous pouvez déclaré votre déficit sur le formulaire 2042 C Pro via votre déclaration de revenus.

Cependant, il faudra le calculer en déclarant votre bilan et compte de résultat sur les liasses fiscales 2033 sur votre compte professionnel des impôts.

Vous trouverez des informations plus précises en cherchant sur internet.

Bonne journée

Morgann

[Morgann-and-Yann0 · Accepted solution]

Concernant le déficit LMNP : Lorsque les charges déductibles (hors amortissement) dépassent les loyers perçus, un déficit fiscal est généré.

Ce déficit, déclaré en négatif sur le formulaire 2042-C-PRO (cases 5GA à 5GJ), est reportable pendant 10 ans et peut être imputé uniquement sur les revenus locatifs futurs de même nature

(LMNP). Il n’est pas imputable sur le revenu global.

. Charges déductibles : Intérêts d’emprunt, taxe foncière, charges de copropriété, entretien, assurances (GLI, PNO), frais de gestion, travaux courants.

. Amortissement : Ne crée pas de déficit, mais est reportable indéfiniment tant que l’activité est déficitaire.

. Régime obligatoire : Pour générer un déficit déclarable, il est nécessaire d’opter pour le régime réel BIC

Déclaration comptable et fiscale (2 déclarations à faire)

Le déficit est déclaré et calculé sur la liasse fiscale 2031/2033 dans un premier temps sur votre compte professionnel des impôts LMNP.

Il est reporté sur la déclaration 2042-C-PRO sur votre déclaration fiscal perso :

Les déficits antérieurs reportables sont suivis dans les cases 5GA à 5GJ (une case par année, sur 10 ans).

Les amortissements ne peuvent pas créer de déficit fiscal. S'ils dépassent le résultat positif avant amortissement (loyers – charges), la différence devient des amortissements réputés différés (ARD), reportables sans limite de durée.

Conditions pour un déficit LMNP

• Être au régime réel d'imposition (pas possible en micro-BIC).
• Être loueur en meublé non professionnel (plafonds de revenus respectés).

Tenir une comptabilité conforme aux règles BIC.

[Dominique2028]

@Morgann-and-Yann0 Merci pour toutes ces infos …!!

[Lisa]

Bonjour à tous !

@Morgann-and-Yann0, quel plaisir de vous revoir sur ce forum ! Cela faisait un moment ! Comment allez-vous ?

@Dominique2028, n'hésitez pas à choisir une des deux réponse comme la "Meilleure réponse" si elles ont répondu à votre question, cela aide les autres membres de ce forum à mieux comprendre où elle se trouve dans un fil de discussion et à plus facilement trouver les infos qu'ils ou elles recherchent ! 😊