Baisse des locations sur 2019

[Natalia-and-Rémi0]

Bonjour à tous,

Nous louons depuis un peu plus de deux ans notre maison de vacances à proximité du lac d’Annecy. Au tout début nous nous étions dit que cela couvrirait les charges fixes et en fait nous avons été très surpris du nombre de réservations, c’etait en quasi permanence, nous ne nous y attendions pas du tout et c’etait une bonne surprise mais depuis fin 2018 c’est incroyable la baisse de réservations, pratiquement plus rien ou uniquement quand nous cassons les prix. Malheureusement en août 2018 nous avons eu un très mauvais commentaire d’un voyageur de très mauvaise foi, pour résumer sa réservation a été annulée par Airbnb quelques jours avant son arrivée car, j’ai cru comprendre, sa CB avait expiré, il a stressé, a dû re réserver mais les 50% retenus lors de l’annulation sont restés bloqués pendant plusieurs semaines, nous n’en savions rien car nous ne les avions pas reçus, nous n’y étions strictement pour rien et on s’en ai pris plein la gueule... bref, je vous passe les détails... Tous les autres commentaires sont bons ou très bons mais depuis celui-ci c’est la cata...

Vous subissez vous aussi une baisse de vos réservations ?

Dans tous les cas heureusement que c’est une maison secondaire et non pas un investissement locatif dans quel cas je serais déjà repassée il y a bien longtemps sur un bail de location traditionnel. Et vous ?

Amicalement,

Natalia

[Regine15]

Bonjour @Natalia-and-Rémi0 je ne pense pas que ça vienne  d un commentaire isolée 

L annonce est mise en avant pendant 1 an, puis se  mellle aux autres. 

Beaucoup de concurrence  avec des petits  nouveaux  qui mettent  des prix hallucinant, la concurrence des autres sites( booking ) et un début d'année  difficile ( gilet jaune et prélèvement  à la source) font que on voit tous nos taux d occupation plus bas que d habitude.

[Alexandre105]

Bonjour @Regine15,

C'est une baisse ressentie par beaucoup.

Les raisons :

- les gilets jaunes (qu'on le veuille ou non)

- une offre qui ne cesse de se développer avec une demande qui, elle, stagne

- les prix affichés en TTC qui peut faire peur quand on fait une recherche

[Anonymous]

@Natalia-and-Rémi0 

C’est surtout la très forte concurrence , à des prix bradés.

La preuve puisque quand vous cassez les prix vous louez. 

Les vautours sont à l’affut, il ne faut pas être dupe. 

[Xavier161]

@Natalia-and-Rémi0 

Bonjour,

Je vous conseille très fortement de vous mettre sur un autre site que je ne citerai pas, mais qui a été mentionné plus haut. Depuis que j'y suis, mes réservations explosent. Clairement ce sont eux qui sont leaders aujourd'hui.

[Natalia-and-Rémi0]

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@Xavier161  a écrit :

@Natalia-and-Rémi0 

Bonjour,

Je vous conseille très fortement de vous mettre sur un autre site que je ne citerai pas, mais qui a été mentionné plus haut. Depuis que j'y suis, mes réservations explosent. Clairement ce sont eux qui sont leaders aujourd'hui.

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@Xavier0

Merci beaucoup ! Je vais le faire 🙂

[Adriano78]

Vous avez de la chance Xavier! je voulais aussi me diversifier et je me suis inscrit aussi sur Booking, resultat : 1 resa en un an!!. Suis noyé dans la liste des hotels et appartement de Seville, +de 5000 sur seville!, donc avant de tomber sur mon annonce c'est comme gagner au loto.

[Beatrice30]

@Natalia-and-Rémi0  Bonjour

en debut d'inscription sur airbnb, les reservations affluent ... souvent meme, plusieurs au meme moment ! ( on pense ... yeeeaah , airbnb, c.est genial ! )

C.est parce que les nouvelles annonces sont mises en avant par les algorhitmes .

Apres , ça se tasse , et il y a aussi , tous les jours des nouveaux inscrits avec des tarifs qui leur font perdre de l'argent , mais ils remplissent leurs calendriers car ils sont mis ....aussi en avant au debut ! 

Ensuite, il y a effectivement l'effet gilets jaunes, qui fait peur aux etrangers !

vous louez  à la semaine, ça limite aussi les reservations, airbnb favorisant les sejours plus courts .

 et derniere chose, les voyageurs reservent de plus en plus au dernier moment ! 

Voilà quelques explications , mais ne baissez pas vos tarifs , sinon, c'est la spirale à la baisse .

ps: vous n'avez pas de mauvais commentaire sur votre profil  , mais 2 anullations et ça, l'algorhitme il n'aime pas !  

[Natalia-and-Rémi0]

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@Beatrice30  a écrit :

@Natalia-and-Rémi0  Bonjour

en debut d'inscription sur airbnb, les reservations affluent ... souvent meme, plusieurs au meme moment ! ( on pense ... yeeeaah , airbnb, c.est genial ! )

C.est parce que les nouvelles annonces sont mises en avant par les algorhitmes .

Apres , ça se tasse , et il y a aussi , tous les jours des nouveaux inscrits avec des tarifs qui leur font perdre de l'argent , mais ils remplissent leurs calendriers car ils sont mis ....aussi en avant au debut ! 

Ensuite, il y a effectivement l'effet gilets jaunes, qui fait peur aux etrangers !

vous louez  à la semaine, ça limite aussi les reservations, airbnb favorisant les sejours plus courts .

 et derniere chose, les voyageurs reservent de plus en plus au dernier moment ! 

Voilà quelques explications , mais ne baissez pas vos tarifs , sinon, c'est la spirale à la baisse .

ps: vous n'avez pas de mauvais commentaire sur votre profil  , mais 2 anullations et ça, l'algorhitme il n'aime pas !  

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@Beatrice30 
Si, malheureusement  j’ai le commentaire de ce monsieur (en anglais) qui résume en disant qu’il reviendra volontiers dans la région mais plus jamais dans notre maison

:,(

Merci beaucoup pour vos conseils 

[Francoise246]

Bonjour à toutes et tous!

je loue mon appartement sur AIRBNB à Paris sans trop de difficultés jusqu’à maintenant

il se trouve que ce mois d’octobre semble totalement mort au niveau des réservations 

auriez vous une idée par rapport à ce vide total de voyageur?

il est vrai que je loue une semaine minimum car je vis dans cet appartement.

jusqu’a maIntenant  cela ne posait pas problème, mais d’un coup plus rien!...

[Beatrice30]

@Natalia-and-Rémi0 

Vous avez une majorité de com en français, donc vos voyageurs français ne voient pas ce commentaire en anglais qui est situé loin derriere les coms français ...

il y a une baisse reelle cette annee, ( sauf pour les nouveaux inscrits bien sur )  , c'est indeniable , ne vous focalisez pas sur un mauvais commentaire... 

[Nathalie-Et-Gilles0]

@Natalia-and-Rémi0 

Je pense que votre baisse de réservation a une origine beaucoup plus simple.
Votre minimum est de 7j.
Ca n'interesse que peu de monde sur Airbnb et ca explique que vous n'ayez que des francais, les champions du monde des CP.

Vous passez a coté du gros point fort de Airbnb qui est très utilisé par les voyageurs du monde entier.

La majorité des réservations sur Airbnb font moins de 4 nuits.

Pour les nouvelles annonces, elles sont mises en avant 1 mois (pas 1 an) le temps d'avoir leur 1er commentaires.

Le commentaire dont vous parlez n'a aucun impact.
Je ne l'ai même pas trouvé.

Et la notation des annonces est très bonne.

Solutions possibles :

- baisser le nombre de nuits minimum à 3 ou 4 mais comme vous ne fournissez pas les produits de base, beaucoup d'étrangers ne seront pas interessés car ils ne prennent pas l'avion ou le train avec des draps et des serviettes.
- aller sur des sites de location spécialisés dans une clientèle francaise puisque c'est ce que vous proposez.

Suite recherche rapide, sur Annecy au bord du lac et a prix équivalent (3 chambres et 6 voyageurs , la moitié des annonces proposent les produits de base et l'autre moitié propose , comme vous , sans produits de base ).

Avec produits :

https://www.airbnb.fr/rooms/6350538?location=Annecy&adults=5&check_in=2019-06-01&check_out=2019-06-0...

https://www.airbnb.fr/rooms/7057243?location=Annecy&adults=5&check_in=2019-06-01&check_out=2019-06-0...

https://www.airbnb.fr/rooms/6663101?location=Annecy&adults=5&check_in=2019-06-01&check_out=2019-06-0...

sans produits :

https://www.airbnb.fr/rooms/18245284?location=Annecy&adults=5&check_in=2019-06-01&check_out=2019-06-...

https://www.airbnb.fr/rooms/7297156?location=Annecy&adults=5&check_in=2019-06-01&check_out=2019-06-0...

https://www.airbnb.fr/rooms/19103608?location=Annecy&adults=5&check_in=2019-06-01&check_out=2019-06-...

Perso à un prix équivalent, je réserve avec produits de base...

[Natalia-and-Rémi0]

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@Nathalie-Et-Gilles0  a écrit :

@Natalia-and-Rémi0 

Je pense que votre baisse de réservation a une origine beaucoup plus simple.
Votre minimum est de 7j.
Ca n'interesse que peu de monde sur Airbnb et ca explique que vous n'ayez que des francais, les champions du monde des CP.

Vous passez a coté du gros point fort de Airbnb qui est très utilisé par les voyageurs du monde entier.

La majorité des réservations sur Airbnb font moins de 4 nuits.

Pour les nouvelles annonces, elles sont mises en avant 1 mois (pas 1 an) le temps d'avoir leur 1er commentaires.

Le commentaire dont vous parlez n'a aucun impact.
Je ne l'ai même pas trouvé.

Et la notation des annonces est très bonne.

Solutions possibles :

- baisser le nombre de nuits minimum à 3 ou 4 mais comme vous ne fournissez pas les produits de base, beaucoup d'étrangers ne seront pas interessés car ils ne prennent pas l'avion ou le train avec des draps et des serviettes.
- aller sur des sites de location spécialisés dans une clientèle francaise puisque c'est ce que vous proposez.

Suite recherche rapide, sur Annecy au bord du lac et a prix équivalent (3 chambres et 6 voyageurs , la moitié des annonces proposent les produits de base et l'autre moitié propose , comme vous , sans produits de base ).

Avec produits :

https://www.airbnb.fr/rooms/6350538?location=Annecy&adults=5&check_in=2019-06-01&check_out=2019-06-0...

https://www.airbnb.fr/rooms/7057243?location=Annecy&adults=5&check_in=2019-06-01&check_out=2019-06-0...

https://www.airbnb.fr/rooms/6663101?location=Annecy&adults=5&check_in=2019-06-01&check_out=2019-06-0...

sans produits :

https://www.airbnb.fr/rooms/18245284?location=Annecy&adults=5&check_in=2019-06-01&check_out=2019-06-...

https://www.airbnb.fr/rooms/7297156?location=Annecy&adults=5&check_in=2019-06-01&check_out=2019-06-0...

https://www.airbnb.fr/rooms/19103608?location=Annecy&adults=5&check_in=2019-06-01&check_out=2019-06-...

Perso à un prix équivalent, je réserve avec produits de base...

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@Nathalie-Et-Gilles0 

Waw super, merci beaucoup pour cette analyse ! Oui je pense que vous avez complètement raison pour le nombre de jours, je vais changer ça dès aujourd’hui, c’est la distance qui me complique la logistique.

Pour les produits de base je vais re vérifier ce qu’ils incluent mais je suis presque sure que je pourrais cocher la case car je laisse beaucoup de choses sur place (savon, éponge, sucre, café, huile,...) je serais vigilante sur ce point également.

Nous fournissons les draps, pour les serviettes je les retrouvais en boule, mouillées et moisies car parfois je ne peux y aller que plusieurs jours après un départ et la femme de ménage m’a dit qu’elle ne pouvait pas s’occuper de la blanchisserie... je vais voir comment m’organiser différemment.

Dans tous les cas merci infiniment pour le temps que vous avez consacré à me répondre. Je repars avec de vrais réponses ! 🙂

Bonne continuation !

J’essayerai de venir donner un update dans quelques mois ;0)

Natalia

[Morgane49]

bonjour à tous, Idem de mon côté, moins de réservations. Je n'ai jamais de réservations entre novembre et mars mais j'ai au moins quelques contacts pour avril/mai. Cette année, rien...

Au delà de toutes les raisons évoquées plus haut, j'ai l'impression d'avoir un peu trop blindé mon règlement ! mdr. Avant ça, mes règles étaient simples...là maintenant j'ai l'impression de faire peur à tout le monde !! Pourtant je vous jure je suis plutôt cool :).

Je vais aller mater la concurrence, il y a peut-être de ça aussi. Ceci dit je ne suis pas prête à baisser mes tarifs, j'ai un boulot, rbnb met du beurre dans les épinards mais si demain je n'ai plus personne je ne mettrai plus de beurre et puis c'est tout :). 

[Beatrice30]

@Morgane49 

Le reglement n'a rien à voir , rassurez vous , tellement peu de voyageurs le lise , le mien est long comme un jour sans pain , ecrit depuis des annees, et il n'a jamais rebuté mes voyageurs .

il y a une nette diminution des resas , c'est indeniable , le nombes d'hôtes augmentent , mais,les voyageurs ont un choix de plateformes de plus en plus large.

il ne faut surtout pas baisser les tarifs , nous savons ce que nous proposons !