Fiscalité LMNP chambre Airbnb

[Toan42]

Bonjour.

Dans mon logement principal, je loue une chambre à des voyageurs.

C'est un logement partagé puisque j'y habite au même moment.

Je compte déclarer mes revenus en LMNP, au réel simplifié.

Peut-on par ce biais bénéficier des amortissements de l'appartement ?

Merci à vous.

[Zoé27 · Accepted solution]

Bonjour @Toan42 

Si vous déclarez au réel et qu’il s’agit de votre résidence principale vous devez proratiser les dépenses en fonction des périodes louées et de celles que vous occupez. Cela peut s’avérer complexe.

Dans tous les cas au réel il faut une comptabilité en règle et donc le plus souvent un comptable, ou un site de compta en ligne. Je vous recommande de vous rapprocher d’un comptable car votre question est particulièrement sensible du fait du haut risque d’erreur et donc de redressement fiscal. 

le site JDMM est très bien et pourra certainement répondre à vos questions. Ils ont d’ailleurs une offre dite intégrale qui vous éviterai toute erreur de comptabilité. (Ou une offre essentielle si vous êtes en capacité de le faire vous même mais le fait que vous posiez la question m’en fait douter). Les frais de comptabilité sont déductibles au réel donc cela ne revient pas très cher au final. 

[Zoé27]

@Toan42 voix un article sur le sujet : 

https://www.paulduvaux.com/item/444-la-location-meublee-de-sa-residence-principale