Bonjour @Maxime153
Si la chambre est distincte de la pièce principale, rien n’est fixé par la loi. Il n’existe pas de surface minimum d’une chambre, la seule contrainte légale étant celle sur les logements décents et n'impose de dimensions minimum que pour la pièce principale (14m2 par habitant pour les 4 premiers habitants, 10m2 par habitants au delà : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000043819221/).
Donc, légalement, il me semble bien que vous pouvez mettre ce que vous voulez, mais ce sont vos locataires qui vont être déçus si vous leur annoncez 4 chambres.
Dans un bail d'habitation, vous mettez la surface totale et non pas la surface de chaque pièce, donc là non plus vous n'êtes tenus de rien. Par exemple, si votre logement fait 80m2 sans compter les chambres (93m2 au sol), vous pouvez légalement faire un bail pour un appartement de 80m2 avec 4 chambres.
Si vous louez 4 chambres sur airbnb, soyez TRES explicite sur les dimensions des chambres sinon les commentaires vont vite vous rattraper. Si c'est une colocation, pas de commentaires, mais surement un gros turnover.