Bonjour @Laurence1089
Le terme annuel fait référence à l'année civile, donc du 1er janvier au 31 décembre.
Dans certains cas bien particuliers vous êtes exonérés de déclaration d'impôts sur vos revenus de location meublée. Pour cela, les deux conditions suivantes doivent être remplies :
- Vous louez une ou plusieurs pièces de votre habitation principale à des personnes de passage (=chambre privée)
- Les revenus perçus ne dépassent pas 760 € TTC par an
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F32744#:~:text=Les%20revenus%20que%20vous%20tir....
Cela veut dire que si vous avez moins de 760€ de revenus par an en louant votre ou vos chambres privées, dans votre résidence principale, pas besoin de les déclarer. Dès que vous dépassez ce seuil de 760 €, alors, vous devez déclarer la totalité de vos revenus de location meublée.
Mais dans tous les cas, l'immatriculation au greffe reste obligatoire.
Notez aussi que, quel que soit le type de location que vous proposez, si vos recettes sont inférieures à 305€ par an au régime micro-bic, vous ne paierez aucun impôt.
Quelques exemples pour le régime micro:
- Vous louez une chambre privée et vous gagnez 760€ sur l'année=> Pas de déclaration
- Vous louez une chambre privée chez vous et vous gagnez 761€ sur l'année => Vous devez les déclarer, et vos recettes retenues seront :
. meublé classé : 71% d'abattement = 220.69€ de recettes = pas d'imposition
. non classé : 50% d'abattement = 380.5€ de recettes = imposition et prélèvement sociaux sur ce montant
- Vous louez votre résidence secondaire ou tout autre bien et vous gagnez 750€ sur l'année => Vous devez les déclarer, et vos recettes retenues seront:
. meublé classé : 71% d'abattement = 217.5€ de recettes = pas d'imposition
. non classé : 50% d'abattement = 375€ de recettes = imposition et prélèvement sociaux sur ce montant
- Vous louez votre résidence secondaire ou tout autre bien et vous gagnez 15 000€ sur l'année => Vous devez les déclarer, et vos recettes retenues seront:
. meublé classé : 71% d'abattement = 4350€ de recettes = imposition et prélèvement sociaux sur ce montant
. non classé : 50% d'abattement = 7500 € de recettes = imposition et prélèvement sociaux sur ce montant
Si vous déclarez au réel, vous serez imposée dès le premier euro, et vos recettes seront vos revenus moins vos charges. Exemple au régime réel :
Vous louez votre résidence secondaire ou tout autre bien et vous gagnez 15 000€ sur l'année, mais vous avez 8000 de charges (amortissement, edf, eau, pq, ménage, etc...). Vos recettes retenues sont donc 15000-8000 = 7000€ => imposition et prélèvement sociaux sur ce montant.
Au régime réel, classer son meublé ou pas n'a pas d'impact sur l'abattement puisqu'il n'est pas forfaitaire, mais calculé avec vos charges.
Le taux d'imposition appliqué sur le montant des recettes, quel que soit le régime choisi (réel ou micro) dépends de votre taux d'imposition personnel selon le barème en vigueur (https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1419) à savoir, 0%, 11%; 30%, 41% ou 45% cette année... selon votre revenu fiscal de référence.
Si vous louez une chambre privée chez vous et que vous gagnez moins de 760€ OU si vous louez autre chose mais que vous avez moins de 305€ de RECETTES , mieux vaut opter pour le régime micro.
Sinon, vous avez des simulateurs en ligne pour vous aider à choisir le régime qui vous permettra d'abaisser au maximum les recettes retenues par l'administration fiscale : https://www.jedeclaremonmeuble.com/simulateur/