Oui, vous êtes concerné par le plafond des 120 jours par an, car vous louez une partie de votre résidence principale en meublé sur Airbnb. Voici les éléments à prendre en compte
1. Application du plafonnement des 120 jours
• En France, la loi limite la location d’une résidence principale à 120 jours par an si elle est louée en meublé de tourisme (Airbnb, Booking, etc.).
• Cette règle s’applique même si vous ne louez qu’une partie de votre logement (par exemple, un studio intégré à votre maison avec une entrée indépendante).
2. Exceptions possibles
Il existe des exceptions où le plafond des 120 jours ne s’applique pas :
• Location à des étudiants ou des travailleurs en bail mobilité (dans ce cas, ce n’est plus une location saisonnière mais un bail spécifique).
• Obligations professionnelles, de santé ou cas de force majeure justifiant l’absence prolongée du propriétaire.
• Certaines zones non soumises à régulation stricte (mais la plupart des grandes villes appliquent le plafonnement).
3. Sanctions en cas de dépassement
• Airbnb bloque généralement les annonces automatiquement après 120 jours de location si votre logement est situé dans une ville où ce plafond est appliqué.
• Si vous dépassez ce seuil sans autorisation, vous risquez une amende pouvant aller jusqu’à 50 000 € selon l’article L324-1-1 du Code du tourisme.
4. Solution pour louer plus de 120 jours
• Si vous souhaitez dépasser cette limite, vous devez déclarer votre logement comme meublé de tourisme non classé auprès de la mairie et obtenir un numéro d’enregistrement (valable uniquement dans les villes qui l’exigent).
• Cependant, cela signifie que votre logement ne sera plus considéré comme résidence principale (vous devez alors prouver que vous habitez ailleurs au moins 8 mois/an).
