Taxe de séjour

[Laurent781]

Bonjour,

je suis nouveau sur Airbnb. 

j’ai loué mon appartement 1 fois et j’ai quelques réservations pour les prochaines semaines. Les  taxes de séjour sont très élevées entre 8 et 16% soit environ 300 a

600€ sur des locations d’un montant de 2500€ en moyenne. 

Mon logement est à paris. Est ce normal? 
merci 

[Joelle43 · Accepted solution]

Bonjour @Laurent781 

Sachez qu'il existe un community center francophone sur lequel vous aurez plus de chances d'avoir une réponse😉  Il faut cliquer sur le globe en haut à droite.  Vous avez posté votre question sur le CC anglophone

La taxe de séjour a énormément augmenté cette année pour Paris +200%!!  La TS de  est fixé par votre commune et les tarifs en vigueur sont disponible sur leur site.  Lorsqu'on n'est pas classé, le taux appliqué est le plus élevé sur la grille donc ceci ajoute encore un peu plus à la note du voyageur.

https://taxedesejour.paris.fr

C'est pour cette raison que j'ai décidé de me faire classer l'année dernière pour faire baisser la TS et du coup la TS est celui d'un logement classé 3* plutôt qu'au tarif Palace 5* et ceci fait vraiment la différence!

Bonne journée

Joëlle

[Laurent781]

Merci Joelle pour votre réponse trés détaillée.

Effectivement je viens de comprendre ma taxe est elle d'un Palace.... à 14,95€ / nuit par personne donc pour 4 personnes = 60€ / nuit !

Savez vous comment se faire classer ? est long comme demarche et couteux ?

Merci bcp pour votre aide

laurent.

[Joelle43]

Bonjour @Laurent781 

Vous voilà sur le CC francophone😊

Oui c'est exactement ça, sans classement, nos logements sont taxés au prix fort soit Palace.  En ce qui me concerne je suis tombée à 1.88€ de TS par rapport à 5.80€ depuis mon classement.

Cela m'a couté  264€ TTC l'an dernier (valable 5 ans) et en contactant ma mairie j'ai obtenu la liste des différents organismes qui sont accrédités par Atout France.

Je vous mets un lien et vous pouvez télécharger la liste des équipements requises selon le classement visé.  Autrefois sur Airbnb, on voyait le classement obtenu en cliquant sur Taxe de séjour lorsqu'on visionne ce que paie le voyageur.  Plus maintenant.  Le choix du classement est libre, dans le sens où vous pouvez tout à fait choisir de se faire classe 1* même si votre logement en vaux beaucoup plus, ceci pour faire baisser le cout total pour le voyageur.  

https://www.atout-france.fr

Les prix varient un peu entre les organismes accrédités et j'ai payé un peu plus cher mais le délai était moins long.  Ne tardez pas trop à en contacter quelques uns car c'est une période très demandée et vue l'énorme augmentation pour Paris, ils doivent être très sollicités en ce moment😉

Vérifiez bien qu'Airbnb ne facture plus les enfants car l'an dernier c'était encore le cas😡

Si vous passez par Airbnb, c'est eux qui prélèvent l'argent et qui reversent (avec plus au moins du retard) à votre commune.  C'est seulement lorsque vous avez des voyageurs qui passent en direct, que vous devez vous même récupérer la TS.

Votre commune vous demandera sûrement aussi de faire une auto déclaration de la TS prélevée par les différentes plateformes en vous demandant le nombre de nuitées et le nombre de voyageurs concernés donc notez bien sur un tableau Excel ces informations au fur et à mesure, surtout si vous faites beaucoup de nuitées.

Si vous voyez des annonces qui affichent zéro TS, ce n'est pas du tout normal!!  C'est obligatoire pour tout le monde - hotels et locations touristiques.

Bonne journée

Joëlle

[Rodolphe23]

Bonjour Laurent

J'ai le meme probleme que vous 15,60€ de taxe de sejour par jour et par personne pour un studio ca faire tres cher. Avez vous faite le classement ? Comment ensuite faire rectifier la taxe de sejour sur air bnb ou a la mairie de Paris ?

Merci pour votre réponse

Rodolphe

[Joelle43]

Bonjour @Rodolphe23 

Je me permets de vous répondre car Laurent risque de ne pas voir votre commentaire sans ajouter le @devant son nom.

J'ai fais classer mon bien il y a quelques années maintenant car comme vous je trouvais que les voyageurs payaient très cher.    

Une fois classée et vous êtes libre de dire à l'inspecteur que vous souhaitez un classement en dessous du confort fourni pour abaisser encore un peu plus la TS.  

Pour ajouter notre classement  sur Airbnb., allez sur votre annonce en mode hôte:

==>Sous Outil de Modification de l'annonce vous voyez une petite roue noire crantée:

==>Cliquez ==> Réglementation

==>Indiquez la nature de votre hébergement

==>Mettez les étoiles obtenus (pas de justificatif demandé par Airbnb)

Ensuite il faut contacter votre maire/commune pour leur communiquer le nouveau classement pour que les deux parties soient en phases et le nouveau barème en vigueur  sera appliqué à vos futures réservations.  Ma mairie m'a demandé de leur fournir le certificat via mail.  

Il faut aussi aller sur le site des impôts "Gérer mes biens" et indiquer là aussi que votre logement a été classée.

Bonne journée
Joëlle

[Laurent781]

Bonjiur @Rodolphe23 ,

comme précisé par @Joelle43 

j’ai fait classe mon appartement.

2 avantages :

la taxe voyageur est plus faible ( j’ai fait classe mon appartement en 3 étoiles mais j’aurai pu en 2, c’est vous qui choisissez) et de ce fait chaque voyageur ne paie que 3€ environ par nuit

- au niveau des impôts la défiscalisation est bcp plus importante

le coût du classes t est d’environ 300€.

si besoin sur paris / RP j’ai une bonne agence 

Apres j’ai changé directement ce paramètre sur la plateforme airbnb.

je suis à paris, j’avais déclaré mon appartement mais pas le nombre d’étoiles de ce fait lors de l’opération pour mettre 3 étoiles je n’ai pas prévenu la mairie non pus

bonne journee

laurent 

[Rodolphe23]

Bonjour @Laurent781 Laurent Joelle @Joelle43 

Merci pour votre retour.

Voila plusieurs années que la taxe touristique sur mon annonce était devenu disproportionné et que malgré mes appels sur la plate forme personne ne m'avais donner la solution.

Effectivement hier en cherchant sur internet  j'ai constaté que nous pouvions attribué le nombre d'étoiles nous même sur AB. J'ai donc mis 3 étoiles ce qui me semble correct et la taxe foncière est passé de 15,60€ (prix d'un palace) a 5,50€ environ par personne ce qui change tout pour un séjour pour deux et bien plus cohérent. Avec la nouvelle tarification AB à 15,5% plus les frais prohibitif des conciergeries de ménage parisien je me retrouvais avec un prix global trop cher.

Par contre du coup je ne vois pas l'utilité de payer 300€ pour le classement de mon appartement sachant que je suis en SCI à IS et que fiscalement j'ai un régime fiscal des sociétés. Mais je vais tout de même le faire, j'ai contacté la société Sphinx mais je peux prendre votre contacte pour comparer. Merci pour votre éclairage fort utile Bon week end

[Joelle43]

Bonjour @Rodolphe23 

Il faut impérativement passer par un organisme pour se faire classer Rodolophe - on ne peut pas se octroyer soi même des étoiles!  

Même si Airbnb ne vous demande pas de justificatif et que vous avez pu abaisser la Taxe de Séjour, à la fin de l'année lorsque Airbnb versera le montant à votre commune, il y aura un manque à gagner pour la Mairie puisqu'elle est restée sur le prix pour un bien non classé et ça sera à vous de combler l'écart et il sera trop tard pour réclamer la somme à vos voyageurs.

Passer par un organisme agrée est la seule façon légale d'obtenir un classement Atout France et oui forcément ceci a un certain coût.  Il y a 133 critères à remplir selon le barème officiel mais nous pouvons demander d'avoir un classement moindre pour abaisser encore un peu la TS à la personne qui vient contrôler notre logement.

Dans la TS, il y a aussi d'autres taxes qui s'y ajoutent - pour ma région il y a 34% de Taxe exceptionnelle et pour Paris, vous avez une taxe supplémentaire de 200% 

Via la mairie ou votre office de Tourisme, vous aurez la liste des sociétés agréées et la tarification est variable donc intéressant de demander les tarifs et délais sinon vous les retrouverez aussi dans le lien ci dessous:

https://www.classement.atout-france.fr/le-classement-des-meubles-de-tourisme

Bonne chance
Joëlle

[Rodolphe23]

Entendu par contre depuis de nombreuses années  les guest payés une taxe inapproprié et cela gêne personne. Bizarrement nous n’avons reçu aucune communication sur le classement de nos logements qui au final arrangent bien la mairie de Paris qui encaisse. 

c’est bien connu en France il est plus facile de taxer le contribuable plutôt que lui rembourser des trop perçu.

Bon Dimanche à vous

[Joelle43]

Je suis d'accord avec vous @Rodolphe23 ! 

Pendant des années Airbnb faisaient payer les enfants en dessous de 18ans la taxe de séjour et les communes bizarrement ne montaient pas au créneau pour dénoncer cette illégalité!

[Patrice353]

Pour la taxe de séjour il vous faut impérativement un arrêté communal qui s'obtient auprès de la mairie après avoir fait passer un organisme agréé. Sans cet arrêté vous êtes considéré comme non classé et donc en général taxé au maximum. Ce n'est pas AirBnB ou mêrme vous qui pouvez décider du classement. Le classement est valable 5 ans. Au delà des 5 ans, il faut le renouveler, sinon vous repassez en non classé.

Si la commune estime au vu du nombre de nuitées déclarées que AirBnB n'a pas versé assez, elle vous demandera la différence.

Si par contre vous avez trop versé via AirBnB, la commune ne vous contactera pas. Par exemple, au temps où j'étais encore chez eux, AirBnB comptait une taxe de séjour pour  chaque enfant de moins de 18 ans.

[Claudia3617]

Bonjour @Laurent781 @@

Comme très bien expliqué par @Joelle43, La taxe depend du lieu et le montant est décidé par la commune.

Mais quand vous dites" d'un montant de 300 à 600€ sur 2500€ de réservations", je comprends que vous incluez la ts dans votre location.. Si tel est le cas, mon conseil fiscal est de changer cela. En effet : si vous incluez la ts, vous allez donc devoir faire des calculs pour ne pas être imposées dessus. car cette taxe est non imposable pour le bailleur. Il est donc préférable de la récupérer en sus directement auprès de vos voyageurs. Sachant que certains clients en sont exonérés, ou peuvent vous demander de pouvoir la récupérer. Et contrairement à ce que pensent certains sites, une taxe de séjour se paie à la fin du séjour.. et non au début, tout simplement car les locataires ont le droit d'abréger leur séjour (même non remboursable) et dans ce cas, ne doivent à la ville, que les nuitée effectuées.

Bien à vous, 

Claudia. 

[Laurent781]

Merci bcp Claudia pour votre réponse et votre aide. Je vais etre viligeant la dessus. Mais j'ai l'impressions que ce que je touche en net est hors taxe mais par contre je vois ce que le locataire a payé pour la reservation.

et la par exemple je vois qu'il a payé 341€ de taxe de sejour ce qui forcement augmete considerablement le prix pour lui alors que certaines annonces sont sans taxe de sejour o trés faible

Détails du paiement du voyageur

300,00 € x 7 nuits

2 100,00 €

Frais de ménage

70,00 €

Frais de service voyageur

364,56 €

Taxes de séjour

341,25 €

Total (EUR)

2 875,81 €

Versement de l'hôte

Frais de chambre pour 7 nuits

2 625,00 €

Afficher les décomptes

Frais de ménage

70,00 €

Ajustement du tarif par nuit

-525,00 €

Afficher les décomptes

Frais de service hôte (3.0 % + TVA)

-78,12 €

Total (EUR)

2 091,88 €

[Claudia3617]

Oui  c'est vrai la taxe de séjour en France est collectée par Airbnb. Ce qui n'est pas mon cas en Italie.. Du coup vos comptes sont plus simples mais le prix en est augmenté en effet.

Comparativement a une taxe que l'hôte doit collecter sur place, et qui n'apparaît pas. 

Bonne journee à vous!