@Famille7
Etant dans la même situation que vous, j'ai fait récemment cette étude et nous avons conclu qu'il était plus intéressant de rester au micro BIC en faisant classer les meublés de tourisme.
Bien sûr, chaque situation fiscale est différente et ce qui est vrai pour moi ne l'est pas forcément pour vous.
Le point le plus important à prendre en compte, c'est que si vous déduisez l'amortissement comptable correspondant à une partie de votre résidence principale, vous perdrez le bénéfice de l'exonération de la plus-value sur les résidences principales à concurrence de cette partie, au moment de la revente.
L'inscription de cette partie à l'actif de votre micro-entreprise suppose également l'intervention d'un notaire et donc des frais pour l'estimer.
De plus, vous deviendrez a priori redevable de la CFE sur cette partie qui s'ajoutera à vos taxes d'habitation et foncières pour lesquelles je vous souhaite bien du plaisir à expliquer à l'administration qu'elles devraient être diminuées à concurrence de la partie louée.
Enfin le statut LMNP / LMP est devenu d'une complexité inouïe à tel point que le législateur ne devrait pas tarder à proposer une réforme. Nous ne pouvons pas rester dans un tel degré d'incertitude et de complexité tant fiscalement que socialement. Bref, il va y avoir du mouvement prochainement.
D'ailleurs, le rapport CAP2022 (pour réformer le service public et réaliser les économies promises par le président de la république) préconise la suppression pure et simple du statut LMNP ce qui signifie que les amortissements ainsi déduits seront réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente (ce qui est tout à fait normal, c'est la situation actuelle qui est invraisemblable).
Avant de prendre une décision aussi lourde de conséquences, je vous recommande donc de bien vous renseigner. A mon avis il est plus sage dans tous les cas de rester au micro-BIC au moins la première année.
Par contre quel que soit votre régime fiscal/social, vous êtes tenu de déclarer votre activité. Normalement c'est dans les 15 jours qui suivent votre première location mais ce n'est pas grave indiquez sur le formulaire P0i la date de début d'activité et ce sera rétroactif. Vous devez envoyer le P0i au greffe du tribunal de commerce dont vous dépendez. Il faut le faire parce que vos revenus Airbnb 2019 seront automatiquement transmis à l'administration fiscale en vue de votre déclaration de revenus 2020. Et s'ils se rendent compte que vous exercez une activité non déclarée, ça peut vous causer du tort.
