Bonjour Catherine et Eric,
Très bonne question, vous n’êtes pas le seul à vous la poser ! Le bon choix dépense surtout de votre situation personnelle du type de logement loués, et de la nature de l’activité occasionnelle ou habituelle.
Voici un petit résumé simple pour vous aider :
1. Location meublée, non professionnel entre parenthèses L.MNP c’est le cas le plus courant.
si vous louez un logement meublé sur Airbnb de façon
occasionnelle (par exemple votre résidence principale ou un bien secondaire), vous êtes en principe en LMNP.
Vous devez déclarer les revenus en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non en foncier.
Deux options s’offrent à vous.
Micro-BIC (régime simplifié) :
• Si vos revenus Airbnb sont inférieurs à 77 700 € / an (plafond 2024),
• Vous bénéficiez d’un abattement de 50 % (71 % si c’est classé “meublé de tourisme”).
• Pas besoin de comptable.
Catégorie à cocher dans la déclaration :
Revenus des locations meublées non professionnelles (micro-BIC)
Cases : 5ND, 5OD, 5PD (selon qui déclare)
Régime réel BIC (option plus complexe) :
• Permet de déduire vos charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux, frais Airbnb, amortissement, etc.).
• Souvent plus avantageux si vous avez beaucoup de charges.
• Vous devez faire appel à un comptable.
2. Location nue (non meublée)
Si vous louez un logement vide sans meubles, alors c’est dans la catégorie des revenus fonciers, mais ce n’est pas le cas d’Airbnb (qui est meublé par définition).
3. Activité professionnelle (LMP)
Si vos revenus dépassent 23 000 € / an ET que ces revenus sont supérieurs à vos autres revenus professionnels, vous basculez en LMP (Loueur Meublé Professionnel), avec d’autres obligations.
En résumé pour “payer le moins d’impôts” :
• Si vous avez peu de charges : Micro-BIC = simple et avantageux (50 % d’abattement automatique).
• Si vous avez beaucoup de frais : Régime réel à envisager avec un comptable.
Bonne fin d’après-midi.
Catherine
