hallo,
ich lese das hier gerade und stecke voll im thema.
wenn es mgf hilft, hier ein paar worte zu meinen erfahrungen.
ich besitze an der costa blanca häuser, von denen ich 2 vermieten wollte und eines bewohne.(halbjährlich)
ich habe gerade ein haus verkauft, da ich auf gnadenlos machobehaftete ajuntamiento-mitarbeiter getroffen bin , die mir gezeigt haben, das in spanien doch in manchen gemeinden noch nach eigenen regeln gespielt wird .
Die cedula de habitabilidad, wie sie ehemals genannt wurde, heute certificado de primera ( or segunda) ocupoacion ist ein dokoment, was jeder hausbesitzer beim verkauf des hauses vorzulegen hat.
ich habe von einer bank gekauft, die diese regel nicht zu befolgen hatte, so musste ich gezwungenermaßen mit energieausweis und allen anderen nötigen papieren dieses dokument beim ajuntamiento beantragen , habe mich auch in verschiedenen Verwaltungen erkundigt, was an kosten zu erwarten ist und es stellte sich einheitlich heraus, ca. 40 bis 80 euro für den verwaltungsakt , dazu die kosten für den architekten und das energiecertificat .
für den verwaltungsakt( den Stempel von der Gemeinde hat die gemeinde ..... 2500 euro !!!! verlangt , rechtsgrundlage ist eine uralte publikation eben dieser gemeinde , die für genehmigungen dieser art eigene gebührentabellen hat.
soweit zur verwaltung in spanien.
Ebenso verhält es sich mit der auslegung des verschärften gesetzes vom juli diesen jahres für die vermietung von ferienobjekten.
ich habe am 11 .juli meine registriernummer bei der behörde in alicante beantragt und bis heute noch keine nummer erhelten. nun würde ich mich nach neuer gesetzlage strafbar machen , schon durch die werbung bei internetplattformen.
jedes inserat muss die numero de registro /COMUNICACIÓN/DECLARACIÓN RESPONSABLE REFERENTE AL USO DE VIVIENDAS TURISTICAS haben ,auch muss diese sichtbar am objekt aussen angebracht werden.
Zudem muss jeder vermieter in jedem quartal(3 monate) eine steuererklärung Modelo210 beim zuständigem finanzamt abgeben, und , wie in meinem fall , da ich nichtresident bin , durch eine steuerliche vertretung erstellen lassen. in meinem steuerbüro in denia kostet das jertz schlappe 400 euro.
zusätzlich sind alle mieter bei der nationalpolizei mit daten ( wie im comerziellem hotelbetrieb) anzumelden am tag der anreise und abzumelden bei abreise.
so schützen wir uns vor terroristen !!!!!
das ist die neue rechtliche situation für die communidat valencia.
Ehrlich gesagt ist diese noch human, in andalusien muss man zusätzlich noch des libro de reclamation auslegen , wie es in spanien für gewerbliche händler vorgeschrieben ist.
noch krasser auf malle, wo einzelne räume nicht oder nur unter ganz strengen auflagen vermietet werden können.
ich habe heute ein bisschen recherchiert, da ich mich auch noch rechtsunsicher fühle, aber schon jetzt sieht man, wie die listen der angebotenen objekte kürzer werden,
trend steigend !