Hallo, ich habe gerade damit angefangen, meine Ferienwohnung...
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Hallo, ich habe gerade damit angefangen, meine Ferienwohnungen auch mal versuchsweise auf Airbnb zu inserieren. Jetzt stehe i...
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Über 30 neue Gastgeber aus der Region Stuttgart sind dem Ruf gefolgt, sich beim Homesharing Club Baden-Württemberg auszutauschen und über die aktuellen Entwicklungen zu informieren.
Vor Ort unterstützte uns diesmal Marlene vom Airbnb Community-Team in Berlin – ein großes Dankeschön!
Hier folgt der versprochene Bericht für die Teilnehmer, mit weiterführenden Links:
- Überblick
Hilfe-Artikel: Sei ein guter Gastgeber in Deutschland
www.airbnb.de/help/article/1391/sei-ein-guter-gastgeber-in-deutschland - Mietrecht
Achtung bei Untervermietung: In der Regel erfordert dies das Einverständnis des Eigentümers. Andernfalls kann eine fristlose Kündigung oder zumindest eine Abmahnung erfolgen.
www.mietrecht.org/untervermietung/untervermietung-airbnb/ - Eigentümergemeinschaft
Falls in der Teilungserklärung nichts geregelt ist, hat die Eigentümergemeinschaft in der Regel keine Handhabe gegen Kurzzeitvermietung. Aber: Im Sinne der guten Nachbarschaft ist es sinnvoll, die Miteigentümer mit ins Boot zu nehmen.
www.haufe.de/immobilien/verwaltung/bgh-eigentuemer-darf-wohnung-an-feriengaeste-vermieten_258_82288.... - Gewerbe
Eine Kurzzeitvermietung ist in der Regel keine gewerbliche Tätigkeit. Steuerrechtlich aufpassen bei Sonderleistungen (z.B. Frühstück)! Ordnungsrechtlich mit der eigenen Gemeinde abklären (dies wird nicht einheitlich gehandhabt).
www.deutschertourismusverband.de/service/recht-im-tourismus/gewerbeanzeige-und-steuern.html - Wohnraum-Zweckentfremdung
Stuttgart hat eine Zweckentfremdungssatzung erlassen (nur für die Gemarkung – gilt nicht für die umliegenden Gemeinden).
www.stuttgart.de/zweckentfremdung
Der HSC BW positioniert sich für ein gesundes Miteinander und führt Gespräche mit den politischen Entscheidungsträgern.
Auch interessant: Ein Gutachten des Bundeswirtschaftsministeriums sieht keine Evidenz für Wohnraumverknappung durch die Sharing Economy in Deutschland www.presseportal.de/pm/105895/4060433 - Steuern
Für die Meisten dürfte die Erklärung in der Anlage V ausreichen. Werbungskosten sind steuermindernd.
https://community.withairbnb.com/t5/Gastgeber-unter-sich/Steuerliche-Aspekte-Werbungskosten/m-p/1547... - Buchungen für Dritte
www.happy-hosting.de/buchungen-fuer-dritte/ - Langzeitmiete
Ist grundsätzlich auch mit Airbnb möglich.
www.happy-hosting.de/airbnb-gastgeben-langzeitbuchung/ - Airbnb-plus
Offenbar tastet sich das Programm jetzt in den Schwarzwald vor:
https://community.withairbnb.com/t5/Gastgeber-unter-sich/Das-Plus-Programm/m-p/838359 - Meldepflicht
Jeder Gastgeber muss von seinen Gästen beim Check-in einen Meldezettel ausfüllen lassen:
https://community.withairbnb.com/t5/Tipps-Tutorials/Workshop-Verantwortungsvoll-Gastgeben-Meldepflic... - Gastgeber-Garantie
Sie stellt eine freiwillige Kulanzleistung Airbnbs zur Stärkung des Vertrauens dar, ist nicht einklagbar und ersetzt nicht die eigenen Vorsorgemaßnahmen:
https://community.withairbnb.com/t5/Gastgeber-unter-sich/Die-airbnb-Gastgebergarantie-zur-St%C3%A4rk...
[Alle hier aufgeführten Informationen sind unverbindlich, ohne Gewähr für deren Richtigkeit, und stellen keine Rechtsberatung dar.]
Kontakte:
- eMail: hsc-region-stuttgart@happy-hosting.de
- Unabhängige Facebook-Gruppe Airbnb Stuttgart » Laugenweckle«
www.facebook.com/groups/laugenweckle/ - NEU: Airbnb-Facebook-Gruppe „Homesharing Club Baden-Württemberg“
www.facebook.com/groups/402990943234180/ - Homesharing-Infoportal
www.happy-hosting.de - Steffen Ziegler Steuerkanzlei
info@ziegler-steuerkanzlei.de
