Taxa IVA no Brasil

[Roberta1318]

Saudações anfitriões.

Estou identificando diversas irregularidade na cobrança do percentual do IVA nas minha locações.
Utilizando uma formula que apliquei de acordo com históricos de reservas, utilizo o percentual de 2,989% calculado sobre a Taxa de serviço do Airbnb.
Porém nas últimas locações que fiz todos os valores foram divergentes.
Fiz contato com o suporte, não souberam me responder os percentuais desses cálculos deles, de uma forma muito estranha.
Sigo em contato com o suporte, porém mais uma reserva sofreu divergências nos cálculos., totalizando 5 reservas com valores diferentes.

Alguém mais com esse tipo de questionamento?

[Carlos-Alberto64]

Olá @Roberta1318 

Tudo bem?

Que eu saiba não existe IVA ainda no Brasil. O projeto de reforma tributária que contempla a criação do IVA começa a vigorar em 2026 e será implementado por etapas até 2033.

Não está claro ainda qual será a alíquota para atividades como a nossa na airbnb nem quando entraria em vigor.

Atualmente sobre a taxa cobrada dos anfitriões pela airbnb (3%) a "taxa de serviço do anfitrião" incide ISS que varia de município a município mas oscila entre 2 e 3%. do valor da taxa airbnb.

abs

Carlos

[Roberta1318]

Ola Carlos!
perfeita a sua colocação.
Acho que não me expressei bem na minha pergunta.
O IVA no Brasil = impostos federais e municipais, no entanto, calculei um percentual, baseado nos valores fornecidos pelo airbnb, cheguei ao número 2,898%
Porém esse númeo oscila e em algumas reservas os valoresz tem demonstrado muita divergência.

[Carlos-Alberto64]

esse valor que você calculou é o ISS, imposto municipal, que incide sobre o aluguel + taxas várias + taxa da airbnb. Nada a ver com IVA.

A pequenas diferenças provavelmente se devem a arredondamento e/ou o efeito de taxas de câmbio.

[Bianca914]

Olá Carlos, vocês em Portugal também estão retirando dos hóspedes a taxa de 3% e nos anfitriões pagando os 15%.? Isso foi recomendado,  porem Não sei se isso está afetando os anúncios e busca em geral.  O valor fica mais barato e transparente para o hóspede,  porém o anfitrião passa a pagar mais para a plataforma. 

[Roberta1318]

Ola!
eu faço o pagamento integral dos impostos e taxas e tenho tido bons resultados.
Acaba impactando nosso caixa, mas tento compensar no valor diária.

E a transparencia para o hospede funciona beeem melhor

[Carlos-Alberto64]

Olá @Bianca914 

Eu moro em Porgtugal mas meus alojamentos ficam no Rio de Janeiro.

Essa questão da taxa de 15% é controversa. Mas não faça confusão. Se você optar por você pagar a totalidade da taxa airbnb deve ajustar seu preço de forma a compensar. A vantagem é que os hóspedes vão ver um preço só (que se você calcilar bem será o mesmo que teriam visto normalmente), sem adição de taxas. Outra vantagem, um pouco maior que a primeira, é que as taxas que a airbnb cobra do hóspede variam de país a país e em certos países podem passar dos 15% perfazendo uma taxa airbnb total (a sua mais a do hóspede) superior a 18%. Optando pela taxa única de 15% paga por você, seu preço torna-se mais acessível para hóspedes nesses países sendo que você não perde nada se tiver calculado seu novo preço para recuperar os 12% a mais que você vai pagar.

Porém, a menos que a airbnb tenha mudado, quando você opta por essa forma o preço que aparece para o seu anúncio numa pequisa vai ser o total com os 15% enquanto o preço dos anúncios concorrentes que não optaram pela taxa única vão parecer mais baratos porque só incluem os 3%.

Carlos

[Claus106]

Exato também tive essa surpresa , e conforme foi me passado em abril teve mudança começaram a cobrar no IVA : CONFINS,ISS e PIS antes de abril era só cobrado ISS no IVA.

O ruim que não especifica o valor da taxa do airbnb e valor do IVA; apenas vem o total TAXA + IVA

[Claus106]

Conforme passado pelo airbnb tamben observei valores diferentes no IVA antes era só ISS depois de abril Confins, iss e pis o ruim que os valores não são bem especificados TAXA + IVA deveria ser separado