Vamos a aclararlo bien, porque lo que se considera “alquiler de temporada” según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no siempre puede hacerse por horas o pocos días, aunque la LAU no fija un mínimo estricto.
Todo depende de la finalidad del contrato y la prueba de la temporalidad.
1️⃣Qué dice exactamente la LAU (art. 3.2)
“Se considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda aquel que, recayendo sobre una edificación, tenga como destino primordial uno distinto del de satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.”
Y dentro de esos “usos distintos” está el arrendamiento de temporada.
2️⃣¿Qué duración puede tener un alquiler de temporada?La LAU no fija un mínimo ni un máximo.
Por tanto, en teoría podrías alquilar:
por días,
por semanas,
por meses.
🔸PERO los tribunales y las comunidades autónomas sí hacen distinciones prácticas para evitar confusiones con el alquiler turístico, que es otra figura legal.
⚖️3️⃣Interpretación actual (2024-2025)Duración Finalidad Consideración legal
| 1 a 30 días | Pernocta de turistas o viajeros | Vivienda de uso turístico (VUT) regulada por normativa autonómica |
| >30 días | Estancia temporal por trabajo, estudios, tratamientos, obras, etc. | Alquiler de temporada (LAU art. 3.2) |
| Por horas | Uso no residencial (oficina, coworking, rodaje, reunión, etc.) | No es alquiler de temporada, es cesión de uso profesional o mercantil |
👉En resumen:
El alquiler de temporada LAU implica ocupación temporal con pernocta, no necesariamente turística.
El coworking por horas o días, aunque temporal, no encaja en el “uso de vivienda” y por tanto no está bajo la LAU, sino bajo contrato de cesión de uso o arrendamiento de local (también previsto en la LAU, pero en el apartado de “uso distinto del de vivienda”).
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4️⃣ Entonces:
✅Sí puedes alquilar temporalmente bajo la LAU si:
El uso es habitacional (aunque no permanente).
Hay pernocta.
Existe causa temporal (trabajo, estudios, etc.).
No lo ofreces en plataformas turísticas (Airbnb, Booking…).
❌No puedes hacerlo por horas o por días sin pernocta, porque:
Entonces deja de ser “uso de vivienda” (art. 2 LAU).
Y se considera un uso profesional o de actividad, sujeto a otra normativa (fiscal y urbanística distinta).
🧠 Conclusión
Sí, la LAU ampara los arrendamientos temporales, incluso de corta duración, siempre que el destino sea habitacional y temporal (no profesional ni turístico).
No cubre los usos por horas ni de oficina, aunque sean temporales.
En la práctica, el límite “a partir de 30 días” lo usan las comunidades (como Madrid) para distinguir entre alquiler turístico y de temporada, aunque la ley nacional no lo fije expresamente.
