Hola @María154 !
Cabe decir que te leí por casualidad (al mirarme los temas más recientes). Si no mencionas con el @ y con el desplegable, buscando el nombre… no te leemos.
Mira, en este enlace:
https://sede.comunidad.madrid/comunicaciones-declaraciones/vivienda-uso-turistico
Hace tiempo que en cada CCAA y, por supuesto, en la tuya, la de Madrid, se han ido regulando, limitando, e incluso prohibiendo nuevas licencias, como bien dices.
Ahora bien, no debemos de confundir los términos.
Si NO tienes una licencia turística, ni la requerida del ayuntamiento, NO puedes llevar a cabo la actividad de alquiler turístico.
Que dispongas de NRA, si no iba vinculado a licencia turística (yo sí lo tengo así) podrás seguir publicando anuncios en plataformas, pero ya no será bajo el paraguas legal de la LAU.
Sin licencia turística, puede ser que te obliguen a hacer únicamente contratos de tipo temporal (regulados por el Código Civil) y que sean de entre >31 días y de <365 (ellos dicen entre 32 días y 11 meses), si estos no son de disfrute por “ocio o uso vacacional”.
Esto significa que si acabas alquilando temporalmente, debas publicitarte en web especializadas o a través de portales inmobiliarios.
El contrato se firmará con todas las partes, si es por:
- Estudios
- Trabajo
- Salud
En Google darás con todo tipo de contratos.
Sí se puede (y se debe) tener tantos NRA como partes de la casa a alquilar (por ejemplo, tantos NRA como habitaciones o uno por la vivienda entera), si quieres publicitarlas en la plataforma.
Pero cuidado.
Para alquilar habitaciones, revisa si debes vivir en ella.
Que sea además vivienda habitual.
Y si facturas por servicios extra, sí deberás emitir las facturas aparte (otra cosa serían tasas, exentas).
No se si me dejé algo…
Un abrazo, Beth
