@Anahi85 buenas tardes,
Respecto a tu consulta es muy variable. Un departamento si se compra como inversion hay que poder ponderar los ingresos al año en un periodo muy largo de tiempo hasta el recupero de la inversion que estimo no menor a 8/10 años.
Lamentablemente aca en Argentina es muy dificil como sabes poder hacer estimaciones de ese tipo, llendo al hueso me refiero a lo que te pueda decir hoy, vale para hoy y para unos meses pero es tan variable aqui que se puede considerar en muchos aspectos como un salto de fe.
Puedo mencionarte :
- A tarifas economicas la ocupacion puede ser de mas del 80%
- El ingreso minimo al dia de hoy que podes obtener es de 400/500usd
- La tarifa minima la calculo en 20/22 usd.
Lamentablemente estamos con una doble contra en este momento 1) turismo totalmente chato, debido a que argentina quedo caro esta terrible la ocupacion y no solo deptos tambien hoteles, soy gerente de un hotel y la ocupacion es la menor que hemos tenido desde el covid. Lo mismo aplica para esto. 2) tarifas destruidas ya que todo el mundo que tenia un departamento se puso a hacer lo mismo. Un ejemplo de lo destruidas que estan las tarifas es que si comparas la tarifa de un hotel 3 estrellas con un apartamento medio - alto, te sorprenderas de ver que el departamento puede valer hasta 1/3 de lo que vale el hotel. Esto te da la pauta que el problema es la sobreoferta.
En resumen, como negocio historicamente fue positivo. Cuidas el departamento no tienes que lidiar con inquilinos que no pagan, puedes usar el depto para lo que quieras y cada pocos dias podes entrar al departamento. Ademas si tenes un excelente gestor como somos nosotros 🙂 tendras un bajo costo 12% de comision por gestion integral y estara cuidado.
Pero en este momento creo que no conviene o al menos sugiero prudencia hasta ver como continua la economia argentina. El negocio por precios y por ocupacion era bueno hace 3 años, ahora esta complicado.
Saludos!
Luis
