Hola @Joaquín106 !
Debo decirte que si no me mencionas con mi @ no te leo. Entré por casualidad! 🙂
Si bien se trata aún de una cuestión reciente, de manera relativa, en Derecho... existe ya jurisprudencia al respecto. En Guipúzcoa, el TEAF resolvió a favor de los intereses de un propietario empadronado, lo cual ya te indica por dónde podrían ir las cosas, en caso de inspección.
O sea, que tus derechos, ergo, beneficios para ti... cuando se trata de una vivienda habitual, deberían ser tenidos en cueta, dependiendo, eso sí, de las temporalidades y otros aspectos a probar.
Ahora bien, se trata de una sentencia favorable en un caso claro de alquilar a terceros la vivienda, en temporada vacacional y para lo cual se te podría llegar a pedir dónde estabas temporalmente.
Dicho sea de paso, a nivel fiscal, también existen requisitos. Si bien, dado lo comentado antes, una misma vivienda podría ser tratada como habitual y temporalmente y puntual, turística... la actividad que de ella llevarías a cabo, tiene su propio tratamiento, también. Por ejemplo, si tienes un servicio de limpieza para tu vivienda habitual, deberías poder separarlo de cuando es por motivo vacacional, mientras tienes huéspedes en él. Así como todo tipo de gastos del mismo (suministros, sobretodo).
Y no menciono las inversiones en obrfas de reforma, cambio de muebles, etc... ¿Qué % corresponde a la actividad o a tu persona física, como contribuyente-propietario? Los últimos no son deducibles. Mencionés el tema fiscal en otras respuestas. Amortizar las inversiones, así como deducirte los gastos, pide de un dato: días de ocupación.
También podrías tener problemas para asegurarla correctamente. Una vivienda habitual permite el seguro de la casa a todo riego. Una de alquiler temporal o vacacional, pide de un clausulado especial para que se cubran las coberturas entendiéndose que hay bienes en manos de terceros. Y así, prácticamente todo...
Si tu idea es alquilarlo a menudo, te sugiero empadronarte en la vivienda en la que estás ahora y dar rienda suelta a tu propiedad en la que no vivirías, si la ofreces gran parte del ejercico fiscal. Piénsalo.
Y añado: En la CCAA de Catalunya ya se está viendo que acabaremos teniendo que dar un uso distinto al que tenía hasta ahora el alojamiento (después de años con la licencia), uso que sería -en mi caso- el turístico, no dejando margen al de vivienda habitual. Sería, únicamente, uno u otro. Eso sí, modificable a futuro.
Un abrazo, Beth
