Ao anunciar um imóvel dentro da plataforma Airbnb, é muito importante se atentar a todos os detalhes, anúncios bem configurados conseguem reservas mais rapidamente e com melhores valores.
Após a publicação do anúncio, o prazo para começar a aparecer nos filtros de busca, é de até 72 horas, mas pode começar a aparecer antes disso.
Quem fizer uma pesquisa por acomodações em uma determinada região, irá visualizar com a seguinte disposição:
- Novos anúncios que estejam com o desconto de 20% ativo, para as 3 primeiras reservas;
- Anúncios que estão no TOP 1, TOP 5 ou TOP 10
- Anúncios com selo Superhost, que é concedido à anúncios que já tenham mais de 10 avaliações 5*
Para que um anúncio esteja sempre bem posicionado nos filtros de busca, é importante se atentar à várias questões que o algoritmo analisa, como:
- Desconto de 20% para suas 3 primeiras reservas (quando se está começando a hospedar);
- Qualidade das fotos publicadas;
- Maior disponibilidade de datas em seu calendário;
- Número mínimo de noites reduzido;
- Número máximo de noites ampliado (89 noites), após 90 noites começa a vales ]as regras de lei do inquilinato;
- Reserva instantânea ativada;
- Preço por noite competitivo;
- Tempo de preparação menor, para receber um hóspede;
- Tempo de resposta às consultas recebidas (quanto mais rápido responder, melhor);
- Taxa de resposta às consultas recebidas (responda a todas as consultas e pedidos de reserva);
- Aceitação aos pedidos de reservas (quanto menos recusa você tiver, melhor);
- Aceitação para reservas de última hora e reservas de longa duração;
- Oferecer Self Check-in;
- Oferecer Wi-fi estável e com boa velocidade;
- Aceitação de PETs;
- Aceitação de Bebês e Crianças;
- Fotos com qualidade profissional;
- Boas avaliações dos hóspedes;
- Não haver cancelamentos feitos pelo anfitrião (você)
Essas são as principais informações analisadas pela IA do Airbnb.
