[GUIDA] Locazione turistica a Roma: adempimenti legali

Risolto!
Ermanno6
Level 10
Rome, Italy

[GUIDA] Locazione turistica a Roma: adempimenti legali

Avendo avuto riscontri positivi indico quali sono i passaggi necessari per fare oggi locazione turistica a Roma:

 

1. AUTORIZZAZIONE COMUNE DI ROMA (si fa solo telematicamente dopo registrazione su romacapitale) qui:
http://www.comune.roma.it/pcr/it/uo_sportello_unico_attivi.page
Cliccare poi sull'indirizzo:

 http://www.suaproma.comune.roma.it

Selezionare in alto a sx “accesso persone fisiche” e se si è già registrati procedere con email e password, altrimenti si può accedere con SPID o con CNS
All’inizio della compilazione selezionare “altre forme di ospitalità” ed ecco che si può selezionare "locazione turistica".
Alla fine della compilazione allegare documento d’identità (obbligatorio) e anche un altro file (facoltativo). Assicurarsi di avere i file da allegare in formato pdf, altrimenti il sistema non li accetta.
Una volta inviata si avrà subito il n. di protocollo e la pratica risulta acquisita.

 

2. COMUNICAZIONE REGIONE LAZIO:
Scaricare il seguente modulo e inviare via email (PEC) al seguente indirizzo: 

organizzazioneufficiperiferici@regione.lazio.legalmail.it

Modulo:
https://www.google.it/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://www.regione.lazio.it/binary/rl_main/tbl_m...


Il modello di comunicazione compilato in ogni sua parte, nel quale dovranno essere indicati i dati del soggetto ospitante, l’ubicazione e l’indirizzo dell’appartamento, l’utilizzo di forme di ospitalità attraverso i canali online di promo commercializzazione, deve essere inoltrato con l’allegata copia del documento di identità del soggetto ospitante all’Agenzia Regionale del Turismo alla seguente email:
organizzazioneufficiperiferici@regione.lazio.legalmail.it


Per sicurezza io l'ho inviato anche qui:
comunicazioneospitalità@regione.lazio.it

 

AGGIORNAMENTO (del 15 marzo 2019 grazie ad @Alessia )

 

Informo tutti gli utenti interessati, di essere appena stata contattata da una dipendente della Regione Lazio. Il modulo   indicato in questa chat, per comunicare appunto con la Regione, non è più valido. Ora esiste un'altra procedura che mi è stata comunicata via PEC.

E che inoltro quì come promesso alla dipendente stessa. 😉 

 

https://drive.google.com/file/d/1ROg8c12mkxMg1n-AxKFGY28MQO3sy0l2/view?usp=sharing

 

3. REGISTRAZIONE ALLOGGIATIWEB (Polizia di Stato)
Andare sul sito alloggiatiweb e registrare il proprio alloggio secondo indicazioni: allegare proprio la domanda fatta a romacapitale, quella compilata telematicamente con n. di protocollo acquisito e tutto ciò che chiedono. 

 

Aggiornamento al 18 giugno 2019, da parte della Questura: "Si comunica che dalla data del 25.06.2018 l'Ufficio Alloggiati della Questura di Roma è stato incardinato in seno alla Divisione Polizia Amministrativa e Sociale.
Ferma restando la prassi e la documentazione richiesta per il rilascio delle credenziali, e per eventuali richieste di informazioni si riportano di seguito i contatti della Divisione PAS:
PEC: ammin.quest.rm@pecps.poliziadistato.it
Telefono: 06.46862499 
Per ulteriori informazioni è possibile collegarsi al sito della Questura di Roma, dove troverà tutte le informazioni utili riguardanti il Portale Alloggiati (sezione F.A.Q.) al seguente indirizzo: 
http://questure.poliziadistato.it/it/Roma/articolo/5730dcf13df51944046396E' possibile inoltre contattare l'Ufficio Relazioni con il Pubblico della Questura di Roma al numero 06.46864913."


4. OTTENERE IL CODICE IDENTIFICATIVO REGIONALE:
È stata pubblicata sul sito della Regione Lazio la nuova procedura per ottenere il Codice Identificativo Regionale per le Strutture ricettive Extralberghiere e per gli Alloggi locati ad uso turistico. Per accedere al Sistema di registrazione online predisposto dalla Regione e ottenere il Codice identificativo Regionale, è necessario visitare l’indirizzo:
Censimento delle strutture ricettive extra alberghiere e alloggi ad uso turistico:


http://www.regione.lazio.it/cise


Prima di effettuare la registrazione si consiglia di consultare il Documento esplicativo.
Per eventuali chiarimenti contattare:


assistenzacise@regione.lazio.it


Per maggiori informazioni:


http://www.regione.lazio.it/prl_turismo/?vw=evidenzaDettaglio&id=14

 

5. REGISTRAZIONE RADARLAZIO (comunicazione flussi turistici):

http://www.visitlazio.com/osservatorio/
Inviare tutto a supportoradar@laziovisit.com cioè allegare copia della domanda (dove ci sono già tutti i dati del proprietario e dell’appartamento) e n. di protocollo, nell’oggetto della email mettere REGISTRAZIONE NUOVA STRUTTURA, nel testo: vedi allegati.

 

6. ISCRIZIONE TELEMATICA PER CONTRIBUTO DI SOGGIORNO
https://www.comune.roma.it/web/it/scheda-servizi.page?tipo=onl&stem=contributo_di_soggiorno&contentI...

 

7. Per ultimo e solo per ultimo dovrebbe poi esserci la PUBBLICAZIONE DELL'ANNUNCIO 🙂

 

I contratti scritti sono obbligatori, anche la ricevuta se richiesta dall'ospite, con marca da bollo di 2€ se il canone di locazione supera 77,47€

1 Risposta Migliore
Ermanno6
Level 10
Rome, Italy

Ecco la procedura, più dettagliata al punto 3:

 

1. AUTORIZZAZIONE COMUNE DI ROMA (si fa solo telematicamente dopo registrazione su romacapitale) qui:
http://www.comune.roma.it/pcr/it/uo_sportello_unico_attivi.page
Cliccare poi sull'indirizzo:

 http://www.suaproma.comune.roma.it

Selezionare in alto a sx “accesso persone fisiche” e se si è già registrati procedere con email e password, altrimenti si può accedere con SPID o con CNS
All’inizio della compilazione selezionare “altre forme di ospitalità” ed ecco che si può selezionare "locazione turistica".
Alla fine della compilazione allegare documento d’identità (obbligatorio) e anche un altro file (facoltativo). Assicurarsi di avere i file da allegare in formato pdf, altrimenti il sistema non li accetta.
Una volta inviata si avrà subito il n. di protocollo e la pratica risulta acquisita.

 

2. COMUNICAZIONE REGIONE LAZIO:
Scaricare il seguente modulo e inviare via email (PEC) al seguente indirizzo: 

organizzazioneufficiperiferici@regione.lazio.legalmail.it

Modulo:
https://www.google.it/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://www.regione.lazio.it/binary/rl_main/tbl_m...


Il modello di comunicazione compilato in ogni sua parte, nel quale dovranno essere indicati i dati del soggetto ospitante, l’ubicazione e l’indirizzo dell’appartamento, l’utilizzo di forme di ospitalità attraverso i canali online di promo commercializzazione, deve essere inoltrato con l’allegata copia del documento di identità del soggetto ospitante all’Agenzia Regionale del Turismo alla seguente email:
organizzazioneufficiperiferici@regione.lazio.legalmail.it


Per sicurezza io l'ho inviato anche qui:
comunicazioneospitalità@regione.lazio.it

 

3. REGISTRAZIONE ALLOGGIATIWEB (Polizia di Stato)

occorre inviare una PEC all'indirizzo anticrimine.quest.rm@pecps.poliziadistato.it con allegati il modulo compilato per l'abilitazione all'invio delle schede alloggiati, documenti e comunicazioni già effettuate, in particolare la domanda inviata al comune, quella acquisita telematicamente col n. di protocollo.

Ad ogni modo, l'indirizzo email, la procedura e quali documenti sono da allegare è spiegato sempre su alloggiatiweb.

Risponderanno con calma e vi assegneranno le credenziali per accedere.


4. OTTENERE IL CODICE IDENTIFICATIVO REGIONALE:
È stata pubblicata sul sito della Regione Lazio la nuova procedura per ottenere il Codice Identificativo Regionale per le Strutture ricettive Extralberghiere e per gli Alloggi locati ad uso turistico. Per accedere al Sistema di registrazione online predisposto dalla Regione e ottenere il Codice identificativo Regionale, è necessario visitare l’indirizzo:
Censimento delle strutture ricettive extra alberghiere e alloggi ad uso turistico:


http://www.regione.lazio.it/cise


Prima di effettuare la registrazione si consiglia di consultare il Documento esplicativo.
Per eventuali chiarimenti contattare:


assistenzacise@regione.lazio.it


Per maggiori informazioni:


http://www.regione.lazio.it/prl_turismo/?vw=evidenzaDettaglio&id=14

 

5. REGISTRAZIONE RADARLAZIO (comunicazione flussi turistici):

http://www.visitlazio.com/osservatorio/
Inviare tutto a supportoradar@laziovisit.com cioè allegare copia della domanda (dove ci sono già tutti i dati del proprietario e dell’appartamento) e n. di protocollo, nell’oggetto della email mettere REGISTRAZIONE NUOVA STRUTTURA, nel testo: vedi allegati.

 

6. ISCRIZIONE TELEMATICA PER CONTRIBUTO DI SOGGIORNO
https://www.comune.roma.it/web/it/scheda-servizi.page?tipo=onl&stem=contributo_di_soggiorno&contentI...

 

7. Per ultimo e solo per ultimo dovrebbe poi esserci la PUBBLICAZIONE DELL'ANNUNCIO 🙂

 

I contratti scritti sono obbligatori, anche la ricevuta se richiesta dall'ospite, con marca da bollo di 2€ se il canone di locazione supera 77,47€

319 Risposte 319
Cristiano146
Level 2
Rome, Italy

Buongiorno, vorrei sapere se posso accettare una prenotazione di 60 giorni come locazione turistica nel comune di Roma. Ho un po' di confusione, ho capito che dovrei registrare il contratto ma non mi è chiaro il vincolo del DL 50/2017 che prevede una durata non superiore a 30 giorni. Ho un'autorizzazione CIU rilasciata dal Comune di Roma - Alloggio per uso turistico. Posso accettare prenotazioni superiori ai 30 giorni? Grazie mille! 

Francesca
Former Community Manager
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London, United Kingdom

 

Ciao @Cristiano146 come sopra" posta cliccando  qui e chiedi agli altri host in una nuova conversazione 

 


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Monica2054
Level 2

Buongiorno, io sono arrivata fino a "compilazione modulo" solo che una volta salvata l'anagrafica richiedente, alla voce sotto "recapito comunicazioni del richiedente" (che è praticamente identica alla precedente", mi blocca e non mi fa procedere.

Secondo voi cosa sbaglio??

Grazie

Miriam721
Level 2
Rome, Italy

Buongiorno scusate per l'affitto turistico breve  inizio con la registrazione al SUAR e un'altra domanda ma la registrazione alla GECOS per la tassa di soggiorno va fatta solo se si sta fuori dalla piattaforma Airbnb? e dopo l'iscrizione al SUAR ed avuto il codice CIR cosa altro devo chiedere? grazie mille Buona domenica a tutti

 

Alberto1535
Level 10
Bologna, Italy

@Miriam721 buonasera, la registrazione al portale per la gestione della tassa di soggiorno è necessaria in ogni caso per la presentazione della Dichiarazione trimestrale, quindi anche nell'ipotesi di sole locazioni brevi intermediate da Airbnb (La Dichiarazione va presentata anche in assenza di pernottamenti).

Nella prima pagina di questa [Guida] trovi l'elenco generale delle cose da fare.

Tra queste, certamente prioritaria è la richiesta alla Questura competente delle credenziali per l'accesso al Servizio Alloggiati Web: pena sanzioni amministrative e conseguenze penali, la comunicazione delle generalità degli ospiti, senza eccezioni e indipendentemente dall'età, va fatta entro 24 ore dall'arrivo (6 ore se si fermano una sola notte).

Un cordiale saluto.

Amedeo33
Level 2
Rome, Italy

Ciao a tutti,

nel caso in cui sarebbe in affitto una stanza all'interno di un appartamento in cui vivo, senza l'utilizzo cucina, la comunicazione come alloggio turistico al comune va effettuata lo stesso ?

Provo a porre la domanda in maniera simile: in quali casi non è prevista la presentazione della comunicazione di inizio attività ?

Grazie mille per il vostro supporto, sicuramente sarete più esperti di me.

 

Amedeo

Francesca
Former Community Manager
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London, United Kingdom

 

 

Ciao @Miriam721 @Monica2054 ,

la conversazione è un po' datata: chiocciolate le persone a cui volete rivolgervi. Esse riceveranno una notifica e potranno venire a leggervi! Ad esempio: @Amedeo33 @Alberto1535  @Mario2525 
F

 


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Vincenzo126
Level 3
Milan, Italy

questa procedura è possibile utilizzarla anche oggi ? oppure è cambiata. grazie 

Francesca
Former Community Manager
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London, United Kingdom

 

Ciao @Vincenzo126 , come ricordavo qui sotto, essendo la conversazione un po' datata, ti suggerisco di "chiocciolare" le persone: basta aggiungere una @ davanti al nome e scegliere dal menu' a tendina la persona che vuoi menzionare: essa riceverà una notifica. Ad esempio: 

@Ermanno6 @Alberto1535 @Miriam721 @Amedeo33 

 


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Antonio364
Level 2
Rome, Italy

Ciao @Ermanno6  grazie per la tua guida molto esaustiva. Vorrei sapere una cosa visto che mi sto approcciando come Host nel comune di Roma. Ho fatto tutti i passaggi che hai indicato, ma per quando riguarda la tassa di soggiorno, non ho ben capito se è Airbnb che ci pensa a versarla oppure ogni qualvolta si deve usare il portale Gecos?
Grazie

Marianna266
Level 2

@Ermanno6 scusa il disturbo, sto cercando di aprire una posizione per locazione turistica ma nel sito del comune di Roma mi mette tutto in bozza e non mi fa mandare la pratica, considera che ne ho solo una e dove mi chiede se ne possiede un altra non mi registra nulla da dichiarare e mi mette in evidenza come se non avessi compilato nulla. Potresti aiutarmi? Grazie

 

@Marianna266 ciao , sei riuscita ad avere il cir ?? hai seguito i procedimenti sopra indicati ? 

 

Eva2961
Level 2

a pomezia come funziona !?

Francesca
Former Community Manager
Former Community Manager
London, United Kingdom

Ciao @Eva2961 ,

ti consiglio di dare un'occhiata alla guida per fare l'host in Italia: 

https://community.withairbnb.com/t5/Supporto/SOS-Nuovi-Host-iniziate-da-qui/td-p/1480977 

 


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Marta1464
Level 2
Rome, Italy

Buongiorno, @Ermanno6 .

Posso chiederle il modello di contratto che lei fa firmare ai suoi ospiti? Sul web ce ne sono diversi e non sono sicura siano quelli corretti da utilizzare. 

Grazie mille!

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