[GUIDA] Locazione turistica a Roma: adempimenti legali

[Ermanno6]

Avendo avuto riscontri positivi indico quali sono i passaggi necessari per fare oggi locazione turistica a Roma:

1. AUTORIZZAZIONE COMUNE DI ROMA (si fa solo telematicamente dopo registrazione su romacapitale) qui:
http://www.comune.roma.it/pcr/it/uo_sportello_unico_attivi.page
Cliccare poi sull'indirizzo:

 http://www.suaproma.comune.roma.it

Selezionare in alto a sx “accesso persone fisiche” e se si è già registrati procedere con email e password, altrimenti si può accedere con SPID o con CNS
All’inizio della compilazione selezionare “altre forme di ospitalità” ed ecco che si può selezionare "locazione turistica".
Alla fine della compilazione allegare documento d’identità (obbligatorio) e anche un altro file (facoltativo). Assicurarsi di avere i file da allegare in formato pdf, altrimenti il sistema non li accetta.
Una volta inviata si avrà subito il n. di protocollo e la pratica risulta acquisita.

2. COMUNICAZIONE REGIONE LAZIO:
Scaricare il seguente modulo e inviare via email (PEC) al seguente indirizzo: 

organizzazioneufficiperiferici@regione.lazio.legalmail.it

Modulo:
https://www.google.it/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://www.regione.lazio.it/binary/rl_main/tbl_m...

Il modello di comunicazione compilato in ogni sua parte, nel quale dovranno essere indicati i dati del soggetto ospitante, l’ubicazione e l’indirizzo dell’appartamento, l’utilizzo di forme di ospitalità attraverso i canali online di promo commercializzazione, deve essere inoltrato con l’allegata copia del documento di identità del soggetto ospitante all’Agenzia Regionale del Turismo alla seguente email:
organizzazioneufficiperiferici@regione.lazio.legalmail.it

Per sicurezza io l'ho inviato anche qui:
comunicazioneospitalità@regione.lazio.it

AGGIORNAMENTO (del 15 marzo 2019 grazie ad @Alessia )

Informo tutti gli utenti interessati, di essere appena stata contattata da una dipendente della Regione Lazio. Il modulo   indicato in questa chat, per comunicare appunto con la Regione, non è più valido. Ora esiste un'altra procedura che mi è stata comunicata via PEC.

E che inoltro quì come promesso alla dipendente stessa. 😉 

https://drive.google.com/file/d/1ROg8c12mkxMg1n-AxKFGY28MQO3sy0l2/view?usp=sharing" 

3. REGISTRAZIONE ALLOGGIATIWEB (Polizia di Stato)
Andare sul sito alloggiatiweb e registrare il proprio alloggio secondo indicazioni: allegare proprio la domanda fatta a romacapitale, quella compilata telematicamente con n. di protocollo acquisito e tutto ciò che chiedono. 

Aggiornamento al 18 giugno 2019, da parte della Questura: "Si comunica che dalla data del 25.06.2018 l'Ufficio Alloggiati della Questura di Roma è stato incardinato in seno alla Divisione Polizia Amministrativa e Sociale.
Ferma restando la prassi e la documentazione richiesta per il rilascio delle credenziali, e per eventuali richieste di informazioni si riportano di seguito i contatti della Divisione PAS:
PEC: ammin.quest.rm@pecps.poliziadistato.it
Telefono: 06.46862499 
Per ulteriori informazioni è possibile collegarsi al sito della Questura di Roma, dove troverà tutte le informazioni utili riguardanti il Portale Alloggiati (sezione F.A.Q.) al seguente indirizzo: 
http://questure.poliziadistato.it/it/Roma/articolo/5730dcf13df51944046396E' possibile inoltre contattare l'Ufficio Relazioni con il Pubblico della Questura di Roma al numero 06.46864913."

4. OTTENERE IL CODICE IDENTIFICATIVO REGIONALE:
È stata pubblicata sul sito della Regione Lazio la nuova procedura per ottenere il Codice Identificativo Regionale per le Strutture ricettive Extralberghiere e per gli Alloggi locati ad uso turistico. Per accedere al Sistema di registrazione online predisposto dalla Regione e ottenere il Codice identificativo Regionale, è necessario visitare l’indirizzo:
Censimento delle strutture ricettive extra alberghiere e alloggi ad uso turistico:

http://www.regione.lazio.it/cise

Prima di effettuare la registrazione si consiglia di consultare il Documento esplicativo.
Per eventuali chiarimenti contattare:

assistenzacise@regione.lazio.it

Per maggiori informazioni:

http://www.regione.lazio.it/prl_turismo/?vw=evidenzaDettaglio&id=14

5. REGISTRAZIONE RADARLAZIO (comunicazione flussi turistici):

http://www.visitlazio.com/osservatorio/
Inviare tutto a supportoradar@laziovisit.com cioè allegare copia della domanda (dove ci sono già tutti i dati del proprietario e dell’appartamento) e n. di protocollo, nell’oggetto della email mettere REGISTRAZIONE NUOVA STRUTTURA, nel testo: vedi allegati.

6. ISCRIZIONE TELEMATICA PER CONTRIBUTO DI SOGGIORNO
https://www.comune.roma.it/web/it/scheda-servizi.page?tipo=onl&stem=contributo_di_soggiorno&contentI...

7. Per ultimo e solo per ultimo dovrebbe poi esserci la PUBBLICAZIONE DELL'ANNUNCIO 🙂

I contratti scritti sono obbligatori, anche la ricevuta se richiesta dall'ospite, con marca da bollo di 2€ se il canone di locazione supera 77,47€

[Fabio478]

Ciao Ermanno,

una volta inviata la richiesta del punto 1 ed aver ricevuto il n. di protocollo e la notifica di ricezione bisogna attendere un esito o si può procedere con il punto 2 ed il punto 3 ?

Grazie

Fabio

[Mario2525]

Buonasera @Ermanno6 ,

sono nuovo della community e vedo che hai buone conoscenze in merito alle regole per alloggi turistici.

Volevo porre un quesito, il numero di ospiti presentati dagli host su airbnb nel 70% dei casi da me analizzati, supera di tanto i limiti imposti dal comune di Roma per Mq e stanze disponibili. Airbnb incassa quindi il diritto di soggiorno di più  ospiti e li manda al comune di Roma. Ma quindi esiste o no questo limite operativo di ospiti che peraltro viene denunciato nella Scia/licenza? Io ho un appartamento con due camere letto e salone con 6 posti letto totali ma ne ho dovuto dichiarare 3 per rientrare nei paletti di legge del comune di Roma. Posso alzarlo su Airbnb e poi cosa succede?

[Antonello33]

Chiedo scusa, come è possibile avere le stesse informazioni per altre località (regioni)? Io, in particolare, avrei bisogno di conferme sulle procedure amministrative cui adempiere per l'isola di Ischia (Campania). Grazie

[Ermanno6]

@Antonello33 hai fatto bene ad aprire una nuova discussione con il giusto titolo, sarà più facile che qualcuno ti risponda, ad ogni modo devi prendere contatto con il comune per sapere con certezza cosa devi fare. Saluti

[Antonello33]

Grazie Ermanno

[Ermanno6]

Ecco la procedura, più dettagliata al punto 3:

1. AUTORIZZAZIONE COMUNE DI ROMA (si fa solo telematicamente dopo registrazione su romacapitale) qui:
http://www.comune.roma.it/pcr/it/uo_sportello_unico_attivi.page
Cliccare poi sull'indirizzo:

 http://www.suaproma.comune.roma.it

Selezionare in alto a sx “accesso persone fisiche” e se si è già registrati procedere con email e password, altrimenti si può accedere con SPID o con CNS
All’inizio della compilazione selezionare “altre forme di ospitalità” ed ecco che si può selezionare "locazione turistica".
Alla fine della compilazione allegare documento d’identità (obbligatorio) e anche un altro file (facoltativo). Assicurarsi di avere i file da allegare in formato pdf, altrimenti il sistema non li accetta.
Una volta inviata si avrà subito il n. di protocollo e la pratica risulta acquisita.

2. COMUNICAZIONE REGIONE LAZIO:
Scaricare il seguente modulo e inviare via email (PEC) al seguente indirizzo: 

organizzazioneufficiperiferici@regione.lazio.legalmail.it

Modulo:
https://www.google.it/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://www.regione.lazio.it/binary/rl_main/tbl_m...

Il modello di comunicazione compilato in ogni sua parte, nel quale dovranno essere indicati i dati del soggetto ospitante, l’ubicazione e l’indirizzo dell’appartamento, l’utilizzo di forme di ospitalità attraverso i canali online di promo commercializzazione, deve essere inoltrato con l’allegata copia del documento di identità del soggetto ospitante all’Agenzia Regionale del Turismo alla seguente email:
organizzazioneufficiperiferici@regione.lazio.legalmail.it

Per sicurezza io l'ho inviato anche qui:
comunicazioneospitalità@regione.lazio.it

3. REGISTRAZIONE ALLOGGIATIWEB (Polizia di Stato)

occorre inviare una PEC all'indirizzo anticrimine.quest.rm@pecps.poliziadistato.it con allegati il modulo compilato per l'abilitazione all'invio delle schede alloggiati, documenti e comunicazioni già effettuate, in particolare la domanda inviata al comune, quella acquisita telematicamente col n. di protocollo.

Ad ogni modo, l'indirizzo email, la procedura e quali documenti sono da allegare è spiegato sempre su alloggiatiweb.

Risponderanno con calma e vi assegneranno le credenziali per accedere.

4. OTTENERE IL CODICE IDENTIFICATIVO REGIONALE:
È stata pubblicata sul sito della Regione Lazio la nuova procedura per ottenere il Codice Identificativo Regionale per le Strutture ricettive Extralberghiere e per gli Alloggi locati ad uso turistico. Per accedere al Sistema di registrazione online predisposto dalla Regione e ottenere il Codice identificativo Regionale, è necessario visitare l’indirizzo:
Censimento delle strutture ricettive extra alberghiere e alloggi ad uso turistico:

http://www.regione.lazio.it/cise

Prima di effettuare la registrazione si consiglia di consultare il Documento esplicativo.
Per eventuali chiarimenti contattare:

assistenzacise@regione.lazio.it

Per maggiori informazioni:

http://www.regione.lazio.it/prl_turismo/?vw=evidenzaDettaglio&id=14

5. REGISTRAZIONE RADARLAZIO (comunicazione flussi turistici):

http://www.visitlazio.com/osservatorio/
Inviare tutto a supportoradar@laziovisit.com cioè allegare copia della domanda (dove ci sono già tutti i dati del proprietario e dell’appartamento) e n. di protocollo, nell’oggetto della email mettere REGISTRAZIONE NUOVA STRUTTURA, nel testo: vedi allegati.

6. ISCRIZIONE TELEMATICA PER CONTRIBUTO DI SOGGIORNO
https://www.comune.roma.it/web/it/scheda-servizi.page?tipo=onl&stem=contributo_di_soggiorno&contentI...

7. Per ultimo e solo per ultimo dovrebbe poi esserci la PUBBLICAZIONE DELL'ANNUNCIO 🙂

I contratti scritti sono obbligatori, anche la ricevuta se richiesta dall'ospite, con marca da bollo di 2€ se il canone di locazione supera 77,47€

[Roberto143]

Ottimo lavoro Ermanno!

[Giulia449]

Buongiorno Ermanno grazie per quello che hai condiviso e per il supporto dato a tutti noi su questo argomento, ho effettuato passo passo tutte le tue indicazioni per la presentazione della scia sul portale suer di roma capitale un unica domanda cortesemente ti chiedo,: Avendo riempito tutta la modulistica online compreso gli allegati che richiesti ho cliccato la casella "fatto" a questo punto non capisco se devo aspettare che mi rispondano per effettuare il pagamento degli oneri come richiesto o se devo versarli prima perchè la pratica proceda. Ti spiego perchè ho provato tramite il mio spid d andare nello sportello per i pagamenti alla voce turismo ecc. si accede allo sportello suar per i pagamenti ho cliccato alloggi locazione extraalberghieri riempio il modello alla voce meno di 250mq. A questo punto il totale da pagare invece di 21,00 euro mi esce 250,00 euro COSA SBAGLIO? Mi sai aiutare te ne sarei grata.

Giulia

[Matteo513]

Ciao @Ermanno6 ho un dubbio sulle tasse di soggiorno e sulle tabelle sotto.

Le tasse di soggiorno bisogna versarle o no ? E se SI c'è un limite minimo di appartamenti (es: 2) ?
Inoltre c'è un limite nella gestione / proprietà di alloggi turistici (es max 3) ?

Perché da questa nota esplicativa del CdR sembra di no  
https://www.comune.roma.it/resources/cms/documents/nota_esplicativa_alloggi_privati_per_fini_turisti...
ma dalla pagina dello 060606 (sempre del CdR) aggiornata al 30.03.2018 invece viene confermato nella tabella contributo di soggiorno e inoltre che significa "Numero massimo pernottamenti" ? Non sapevo ci fosse un numero max pernottamenti consecutivi....
 http://www.060608.it/it/accoglienza/servizi/servizi-turistici/contributo-di-soggiorno-nella-citta-di...

TIPOLOGIA STRUTTURA	TARIFFA (per persona)	NUMERO MASSIMO DI PERNOTTAMENTI (consecutivi nell’anno solare effettuati nella medesima struttura)
alloggi per uso turistico (artt. 1, comma 2, lett. c) e 12-bis del Regolamento Reg. Lazio n. 8/2015 e ss.mm.ii.)	Euro 3,50	10

Grazie in anticipo a chi riesce a rispondermi 🙂

[Ermanno6]

@Matteo513 certo che vanno richieste le tasse di soggiorno e riversate al comune secondo le modalità previste, al di là del numero di appartamenti e del tipo di locazione che si offre. La tabella dice che equivale a 3,50 al giorno per ospite (escluse esenzioni) per un max di 10 gg. Vale a dire che nella stessa struttura un ospite non residente pagherà per massimo 10 giorni. Se cambia struttura nella stessa città sarà obbligato a pagare nuovamente la tassa di soggiorno sempre per un max di 10 gg.

Riguardo il limite della gestione di appartamenti per locazione turistica non so risponderti. Credo sia tutto regolamentato, ad ogni modo mi sembra giusto e auspicabile che il comune e altri organi contestino l'utilizzo della procedura di locazione turistica per attività che invece sono imprenditoriali.

[Aurora228]

Ciao @Ermanno6 , buonasera. Grazie per le informazioni, spero che questo messaggio vi trovi tutti bene. E' passato qualche anno ma mi sembra di aver capito che le norme in vigore siano ancora le stesse, giusto? Oggi ho cominciato l'iter della registrazione ma  mi sono arenata subito, per questo cerco aiuto. Ho fatto l'accesso al sito del comune, sono andata nella sezione dedicata, sono arrivata fino a scaricare il modulo ma una volta scaricato non ho trovato più indicazioni su come procedere. Ti sarei grata se potessi aiutarmi a superare l'impasse. Saluti. Aurora  

[Francesca]

Ciao @Aurora228 ,

benvenuta nella community! Purtroppo non leggo @Ermanno6 da un bel po' dunque ti suggerisco di iniziare una nuova conversazione (qui sei un po' nascosta!) cliccando qui e spiegando quale è il tuo problema. Cercherò di darti visibilità e di attirare le persone che fanno al caso tuo. 
Fra

[Aurora228]

Ciao Francesca! grazie mille. Più tardi, o domani mattina, a mente lucida, riformulo bene la domanda sul link che mi hai inviato.  Aurora

[Silvia1896]

Buongiorno Ermann,

mi permetto di scriverti visto che sei molto preparato.  Ho un appartamento pronto a disposizione e vorrei diventare host. Ho fatto lavori,  arredato con l'obiettivo di pubblicare l'annuncio in questi giorni, ma purtroppo mi sono fatta consigliare da un mio amico che fa questo lavoro da molti anni che non mi aveva detto in dettaglio tutte le pratiche burocratiche che dovevo seguire. Ho letto le tue informazioni ma vorrei capire se sono aggiornate ad oggi e in quanto tempo posso sbrigare il tutto. Ho speso un piccolo capitale e volevo pubblicare l'annuncio in pochi giorni per approfittare del periodo natalizio....ce la farò?

Grazie mille,

Silvia 

futura nuova host al momento appanicata 🙂

[Francesca]

Cara @Silvia1896 , ricordati di menzionare con una "@" le persone a cui ti rivolgi. In questo modo ricevono un avviso (come è successo a te, spero) Così @Ermanno6 . Non vedo il caro Ermanno da un po' nella community, però...