[GUIDA] Locazione turistica a Roma: adempimenti legali

[Ermanno6]

Avendo avuto riscontri positivi indico quali sono i passaggi necessari per fare oggi locazione turistica a Roma:

1. AUTORIZZAZIONE COMUNE DI ROMA (si fa solo telematicamente dopo registrazione su romacapitale) qui:
http://www.comune.roma.it/pcr/it/uo_sportello_unico_attivi.page
Cliccare poi sull'indirizzo:

 http://www.suaproma.comune.roma.it

Selezionare in alto a sx “accesso persone fisiche” e se si è già registrati procedere con email e password, altrimenti si può accedere con SPID o con CNS
All’inizio della compilazione selezionare “altre forme di ospitalità” ed ecco che si può selezionare "locazione turistica".
Alla fine della compilazione allegare documento d’identità (obbligatorio) e anche un altro file (facoltativo). Assicurarsi di avere i file da allegare in formato pdf, altrimenti il sistema non li accetta.
Una volta inviata si avrà subito il n. di protocollo e la pratica risulta acquisita.

2. COMUNICAZIONE REGIONE LAZIO:
Scaricare il seguente modulo e inviare via email (PEC) al seguente indirizzo: 

organizzazioneufficiperiferici@regione.lazio.legalmail.it

Modulo:
https://www.google.it/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://www.regione.lazio.it/binary/rl_main/tbl_m...

Il modello di comunicazione compilato in ogni sua parte, nel quale dovranno essere indicati i dati del soggetto ospitante, l’ubicazione e l’indirizzo dell’appartamento, l’utilizzo di forme di ospitalità attraverso i canali online di promo commercializzazione, deve essere inoltrato con l’allegata copia del documento di identità del soggetto ospitante all’Agenzia Regionale del Turismo alla seguente email:
organizzazioneufficiperiferici@regione.lazio.legalmail.it

Per sicurezza io l'ho inviato anche qui:
comunicazioneospitalità@regione.lazio.it

AGGIORNAMENTO (del 15 marzo 2019 grazie ad @Alessia )

Informo tutti gli utenti interessati, di essere appena stata contattata da una dipendente della Regione Lazio. Il modulo   indicato in questa chat, per comunicare appunto con la Regione, non è più valido. Ora esiste un'altra procedura che mi è stata comunicata via PEC.

E che inoltro quì come promesso alla dipendente stessa. 😉 

https://drive.google.com/file/d/1ROg8c12mkxMg1n-AxKFGY28MQO3sy0l2/view?usp=sharing" 

3. REGISTRAZIONE ALLOGGIATIWEB (Polizia di Stato)
Andare sul sito alloggiatiweb e registrare il proprio alloggio secondo indicazioni: allegare proprio la domanda fatta a romacapitale, quella compilata telematicamente con n. di protocollo acquisito e tutto ciò che chiedono. 

Aggiornamento al 18 giugno 2019, da parte della Questura: "Si comunica che dalla data del 25.06.2018 l'Ufficio Alloggiati della Questura di Roma è stato incardinato in seno alla Divisione Polizia Amministrativa e Sociale.
Ferma restando la prassi e la documentazione richiesta per il rilascio delle credenziali, e per eventuali richieste di informazioni si riportano di seguito i contatti della Divisione PAS:
PEC: ammin.quest.rm@pecps.poliziadistato.it
Telefono: 06.46862499 
Per ulteriori informazioni è possibile collegarsi al sito della Questura di Roma, dove troverà tutte le informazioni utili riguardanti il Portale Alloggiati (sezione F.A.Q.) al seguente indirizzo: 
http://questure.poliziadistato.it/it/Roma/articolo/5730dcf13df51944046396E' possibile inoltre contattare l'Ufficio Relazioni con il Pubblico della Questura di Roma al numero 06.46864913."

4. OTTENERE IL CODICE IDENTIFICATIVO REGIONALE:
È stata pubblicata sul sito della Regione Lazio la nuova procedura per ottenere il Codice Identificativo Regionale per le Strutture ricettive Extralberghiere e per gli Alloggi locati ad uso turistico. Per accedere al Sistema di registrazione online predisposto dalla Regione e ottenere il Codice identificativo Regionale, è necessario visitare l’indirizzo:
Censimento delle strutture ricettive extra alberghiere e alloggi ad uso turistico:

http://www.regione.lazio.it/cise

Prima di effettuare la registrazione si consiglia di consultare il Documento esplicativo.
Per eventuali chiarimenti contattare:

assistenzacise@regione.lazio.it

Per maggiori informazioni:

http://www.regione.lazio.it/prl_turismo/?vw=evidenzaDettaglio&id=14

5. REGISTRAZIONE RADARLAZIO (comunicazione flussi turistici):

http://www.visitlazio.com/osservatorio/
Inviare tutto a supportoradar@laziovisit.com cioè allegare copia della domanda (dove ci sono già tutti i dati del proprietario e dell’appartamento) e n. di protocollo, nell’oggetto della email mettere REGISTRAZIONE NUOVA STRUTTURA, nel testo: vedi allegati.

6. ISCRIZIONE TELEMATICA PER CONTRIBUTO DI SOGGIORNO
https://www.comune.roma.it/web/it/scheda-servizi.page?tipo=onl&stem=contributo_di_soggiorno&contentI...

7. Per ultimo e solo per ultimo dovrebbe poi esserci la PUBBLICAZIONE DELL'ANNUNCIO 🙂

I contratti scritti sono obbligatori, anche la ricevuta se richiesta dall'ospite, con marca da bollo di 2€ se il canone di locazione supera 77,47€

[Cristina1088]

@Ermanno6(spero stavolta di averti taggato bene) grazie per la celere risposta!

Allora, sono andata avanti nella procedura della richiesta al comune, ignorando la questione delle reversali perché poi ho trovato un'altra tua risposta nel forum in cui ti esprimevi in tal senso rammentando che anche tu all'epoca ti eri interrogato in proposito ma che ti avevano confermato che per le locazioni turistiche non era previsto alcun pagamento. Rispetto al messaggio di errore (un triangolo giallo nella voce dei documenti da allegare - che poi clikkando sopra risultava relativa a dei fantomatici documenti non obbligatori... ma se sono facoltativi perché me li richiedi? va beh) ho provato ad inviare ignorandola e pare andata a buon fine dato che ho ottenuto il protocollo.

Nel frattempo ho completato con successo l'inserimento della "struttura" come da te indicato nella sezione per il contributo di soggiorno, perdendo tempo invano nella ricerca della modulistica per coloro che si rifiutano di pagare e gli esentati.

Come ho spiegato purtroppo devo mettermi al pari velocemente perché ho già ospiti alloggiati (quindi sono fuorilegge, per quanto io sia andata al commissariato di zona a denunciarne la presenza, azione forse inutile data la reale procedura da fare ma perlomeno ho dimostrato la mia buona fede) e ne ho altri due in arrivo previsti per il 24.

Mi sono accorta leggendo i vari tuoi interventi che non ho nemmeno fatto compilare e firmare il contratto; sarebbe tardi farglielo fare al check-out? E comunque... il tuo aiuto arriverebbe pure a fornire un modello? E in che lingua lo fate firmare, italiano, inglese, lingua dell'ospite?

Ora che mi conviene fare come passo successivo? Alloggiati web, comunicazione alla regione, o che altro? Sono in una bolla d'ansia che spero si dissolverà nel momento in cui sarà tutto a posto e soprattutto avrò cominciato a capire come muovermi e sarà diventato automatico... Ora come ora abbraccerei  e regalerei panettoni a tutti quelli che riusciranno a levarmi un po' dall'impaccio!

Grazie infinite.

[Ermanno6]

Qui trovi il modulo per la 
DICHIARAZIONE DI OMESSO VERSAMENTO DEL CONTRIBUTO DI SOGGIORNO:

https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://www.citsnet.it/cits2014/images/document...

Gli esentati non devono compilare questo modulo, sarai tu a comunicare (anche sulla ricevuta) chi viene esentato e perché.

Per il contratto ci sono diversi modelli su internet, anche qui nella community c'è chi lo ha postato in una discussione, appena la trovo metto il link. Quello che ho finora usato io non è dei migliori, ho cmq un contratto che probabilmente userò anch'io, anche quello con copia inglese. Quest'ultima è una copia di cortesia per l'ospite straniero, non va neppure firmata perché in Italia fa fede solo il contratto scritto in lingua italiana. Questi contratti li puoi adattare alla tua specifica situazione ed esigenza @Cristina1088, l'importante è non omettere i riferimenti normativi e i dati principali.

Se proprio vuoi, scrivimi in privato e lasciami lavtua email, ti invio un modello di contratto e di ricevuta del contributo di soggiorno.

Tutti i passaggi sono necessari, diciamo che alloggiatiweb è il più importante.

[Ermanno6]

@Cristina1088 ecco la discussione dove c'è un prospetto di contratto discusso per questioni che però non credo ti interessino, ma cmq utile:

https://community.withairbnb.com/t5/Supporto/2017-dichiarazione-redditi/m-p/894926#M62341

[Ermanno6]

Puoi procedere @Fabio478, anzi devi procedere... 🙂

[Andrea2129]

@Ermanno6 mi unisco ai complimenti per l'egregio lavoro sul vademecum circa le procedure da seguire per iniziare ad operare con la locazione turistica. Ho bisogno però di un chiarimento sul punto 1) per sapere se, una volta acquisito il numero di protocollo dal SUAP di Roma al termine dell'inserimento della pratica, è necessario "solo" aspettare oppure è necessario qualche altro adempimento. Attendo tue cortesi indicazioni. Saluti. 

[Ermanno6]

@Andrea2129 ciao, il punto 1 si esaurisce con il rilascio del n. di protocollo, significa pratica acquisita e servirà in particolare per ottenere le credenziali di accesso al portale alloggiatiweb della polizia di Stato

Quindi dopo il primo passaggio puoi procedere agli altri.

[Ermanno6]

@Fabio478 l'IUV (Identificativo univoco di versamento) viene rilasciato al termine di ogni comunicazione trimestrale. Io che pago con il bollettino postale (che puoi stampare dopo la comunicazione) è già tutto compilato.

[Silvia1126]

Buongiorno a tutti!

Mi chiamo Silvia e sto iniziando una attività di hosting nella mia  casa a Roma. Sto facendo l'autorizzazione sul Suap, c'è però una domanda a cui non so rispondere.

L'attività di arbandb verrà svolta nella casa in cui sono residente, abito a due passi però al momento sto in  un'altra casa che ho preso in affitto.

Io vorrei affittare l'intero appartamento, però, visto che sulla carta risiedo lì, mi conviene dichiarare che affitto solo parte dell'appartamento? Insomma, cos'è meglio, secondo voi: dichiarare che affitto solo parte della casa, quando in realtà la affitto tutta, oppure dichiarare che l'affitto tutta pur essendo lì residente (e evidentemente capace di smaterializzarmi a richiesta)?

Non so se sto andando a guardare il pelo  nell'uovo o se questa è una cosa che già altri si sono chiesti. Ho provato a cercare sulla community domande simili ma non le ho trovate.

Intanto vi ringrazio e vi auguro una buona giornata

[Ermanno6]

@Silvia1126 si dichiara il vero, punto. A Roma puoi tranquillamente affittare l'intero appartamento anche se risulti residente. Al più ti potrebbero chiedere di pagare l'Imu, dipende quanto tempo risulta affittato.

[Silvia1126]

Perfetto, grazie mille. Proprio questo mi chiedevo: se non ci fosse situazione di incompatibilità tra il fatto di essere residente in una casa e poi affittarla per intero. Grazie!

[Silvia1126]

Ciao a tutti, di nuovo. Grazie a questa guida ho fatto tutto in modo davvero rapido (Ermanno: ancora grazie!) e pensavo di arrivare in fondo senza più dover disturbare nessuno, ma mi sono arenata all'ultimo punto, ossia la registrazione per la tassa di soggiorno. Il sito non mi associa nessuna struttura, né, ricercandola, all'indirizzo compare nulla. Forse devo aspettare un po', visto che ho fatto tutte le pratiche stamattina? Grazie!

[Ermanno6]

Ciao @Silvia1126, se non tagghi (chioccioli @)   non arriva una notifica diretta.

Fai bene a chiedere, non disturbi nessuno, è una community chi può risponde.

Mi fa piacere che la guida ti è ritornata utile. Per la tassa di soggiorno non devi cercare la tua struttura ma la devi inserire, prova a cliccare la sezione giusta. Se non riesci  fammi sapere.

[Sara1182]

@Ermanno6sto seguendo le tue istruzioni e sto facendo le varie comunicazioni. Da quanto leggo sul sito del comune di roma ci sono novità sugli alloggi ad uso turistico, a seguito della Deliberazione di Giunta Capitolina n. 245 del 19.12.2018 e vorrei condividerle con voi. La novità che potete leggere al seguente link: https://www.comune.roma.it/get/riepilogo.action?idOperazione=1510112&idAttivita=1510110 cliccando sulla scheda informativa in pdf: Linee guida alloggi turistici

è che:

-per la presentazione della Comunicazione di inizio attività, per la Comunicazione di cessazione dell’attività e per le modifiche della Comunicazione di inizio attività SONO DOVUTE le seguenti spese di istruttoria:

• Comunicazione di inizio attività € 21;
• Comunicazione di cessazione € 21;
• Modifiche della Comunicazione di inizio attività € 21

Spero che questa info sia utile a chi sta facendo come me le comunicazioni per inizio attività e non solo

[Mara181]

@Sara1182ciao Sara, sai se le nuove info hanno effetto retroattivo?grazie

[Sara1182]

no purtroppo, non so niente di più rispetto a ciò che è indicato nella pagina che vi ho indicato