[GUIDA] Locazione turistica a Roma: adempimenti legali

[Ermanno6]

Avendo avuto riscontri positivi indico quali sono i passaggi necessari per fare oggi locazione turistica a Roma:

1. AUTORIZZAZIONE COMUNE DI ROMA (si fa solo telematicamente dopo registrazione su romacapitale) qui:
http://www.comune.roma.it/pcr/it/uo_sportello_unico_attivi.page
Cliccare poi sull'indirizzo:

 http://www.suaproma.comune.roma.it

Selezionare in alto a sx “accesso persone fisiche” e se si è già registrati procedere con email e password, altrimenti si può accedere con SPID o con CNS
All’inizio della compilazione selezionare “altre forme di ospitalità” ed ecco che si può selezionare "locazione turistica".
Alla fine della compilazione allegare documento d’identità (obbligatorio) e anche un altro file (facoltativo). Assicurarsi di avere i file da allegare in formato pdf, altrimenti il sistema non li accetta.
Una volta inviata si avrà subito il n. di protocollo e la pratica risulta acquisita.

2. COMUNICAZIONE REGIONE LAZIO:
Scaricare il seguente modulo e inviare via email (PEC) al seguente indirizzo: 

organizzazioneufficiperiferici@regione.lazio.legalmail.it

Modulo:
https://www.google.it/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://www.regione.lazio.it/binary/rl_main/tbl_m...

Il modello di comunicazione compilato in ogni sua parte, nel quale dovranno essere indicati i dati del soggetto ospitante, l’ubicazione e l’indirizzo dell’appartamento, l’utilizzo di forme di ospitalità attraverso i canali online di promo commercializzazione, deve essere inoltrato con l’allegata copia del documento di identità del soggetto ospitante all’Agenzia Regionale del Turismo alla seguente email:
organizzazioneufficiperiferici@regione.lazio.legalmail.it

Per sicurezza io l'ho inviato anche qui:
comunicazioneospitalità@regione.lazio.it

AGGIORNAMENTO (del 15 marzo 2019 grazie ad @Alessia )

Informo tutti gli utenti interessati, di essere appena stata contattata da una dipendente della Regione Lazio. Il modulo   indicato in questa chat, per comunicare appunto con la Regione, non è più valido. Ora esiste un'altra procedura che mi è stata comunicata via PEC.

E che inoltro quì come promesso alla dipendente stessa. 😉 

https://drive.google.com/file/d/1ROg8c12mkxMg1n-AxKFGY28MQO3sy0l2/view?usp=sharing" 

3. REGISTRAZIONE ALLOGGIATIWEB (Polizia di Stato)
Andare sul sito alloggiatiweb e registrare il proprio alloggio secondo indicazioni: allegare proprio la domanda fatta a romacapitale, quella compilata telematicamente con n. di protocollo acquisito e tutto ciò che chiedono. 

Aggiornamento al 18 giugno 2019, da parte della Questura: "Si comunica che dalla data del 25.06.2018 l'Ufficio Alloggiati della Questura di Roma è stato incardinato in seno alla Divisione Polizia Amministrativa e Sociale.
Ferma restando la prassi e la documentazione richiesta per il rilascio delle credenziali, e per eventuali richieste di informazioni si riportano di seguito i contatti della Divisione PAS:
PEC: ammin.quest.rm@pecps.poliziadistato.it
Telefono: 06.46862499 
Per ulteriori informazioni è possibile collegarsi al sito della Questura di Roma, dove troverà tutte le informazioni utili riguardanti il Portale Alloggiati (sezione F.A.Q.) al seguente indirizzo: 
http://questure.poliziadistato.it/it/Roma/articolo/5730dcf13df51944046396E' possibile inoltre contattare l'Ufficio Relazioni con il Pubblico della Questura di Roma al numero 06.46864913."

4. OTTENERE IL CODICE IDENTIFICATIVO REGIONALE:
È stata pubblicata sul sito della Regione Lazio la nuova procedura per ottenere il Codice Identificativo Regionale per le Strutture ricettive Extralberghiere e per gli Alloggi locati ad uso turistico. Per accedere al Sistema di registrazione online predisposto dalla Regione e ottenere il Codice identificativo Regionale, è necessario visitare l’indirizzo:
Censimento delle strutture ricettive extra alberghiere e alloggi ad uso turistico:

http://www.regione.lazio.it/cise

Prima di effettuare la registrazione si consiglia di consultare il Documento esplicativo.
Per eventuali chiarimenti contattare:

assistenzacise@regione.lazio.it

Per maggiori informazioni:

http://www.regione.lazio.it/prl_turismo/?vw=evidenzaDettaglio&id=14

5. REGISTRAZIONE RADARLAZIO (comunicazione flussi turistici):

http://www.visitlazio.com/osservatorio/
Inviare tutto a supportoradar@laziovisit.com cioè allegare copia della domanda (dove ci sono già tutti i dati del proprietario e dell’appartamento) e n. di protocollo, nell’oggetto della email mettere REGISTRAZIONE NUOVA STRUTTURA, nel testo: vedi allegati.

6. ISCRIZIONE TELEMATICA PER CONTRIBUTO DI SOGGIORNO
https://www.comune.roma.it/web/it/scheda-servizi.page?tipo=onl&stem=contributo_di_soggiorno&contentI...

7. Per ultimo e solo per ultimo dovrebbe poi esserci la PUBBLICAZIONE DELL'ANNUNCIO 🙂

I contratti scritti sono obbligatori, anche la ricevuta se richiesta dall'ospite, con marca da bollo di 2€ se il canone di locazione supera 77,47€

[Marta1455]

Salve Francesca, nel post di @Ermanno6 a proposito della locazione turistica a Roma, l'ultima parte non mi è chiara, riposto di seguito cosa avevo scritto:

Salve, vorrei cominciare ad affittare come locataria turistica a Roma tra circa un mese e mezzo. Ho visto tutte le indicazioni per le autorizzazioni etc. Vorrei sapere che tempistiche "reali" ci sono per ricevere tutte le autorizzazioni etc.

L'unica cosa che non mi è chiara è l'ultima:

I contratti scritti sono obbligatori, anche la ricevuta se richiesta dall'ospite, con marca da bollo di 2€ se il canone di locazione supera 77,47€

devo quindi inviare tutti i "contratti" di affitto breve che faccio con Airbnb e le eventuali ricevute? E a chi devo inviarli?

Inoltre, l'appartamento che ho è in comodato d'uso per ora, mi è possibile affittarlo con Airbnb?

Grazie

[Massimo791]

Buongiorno, 

ho una domanda: per aprire una locazione turistica (non imprenditoriale) ho bisogna di una SCIA o di tecnici abilitati per fornire documentazione tecnica al Comune di Roma?

Grazie,

Massimo

[Benedetta]

Ciao @Massimo791  taggo @Ermanno6  al tuo commento con l'utilizzo della @

[Francesca]

Evviva l' @Ermanno0! 

[Andrea1692]

Ciao @Ermanno6. Per prima cosa grazie per tutte le utili informazioni che ci dai.

Ho iniziato la procedura per l'inizio di una locazione turistica a Roma. Dopo essermi registrato sul portale di Roma Capitale ho iniziato la compilazione del modulo di richiesta. Nella sezione 'Procedimento' alla voce 'Scrittura privata disponibilità locali' non riesco a capire quali informazioni mi vengono richieste. Devo inserire informazioni sulla data di stipula del contratto registrato presso l'Agenzia delle entrate e il numero di protocollo. Sapresti darmi qualche delucidazione in merito?

[Ermanno6]

@Andrea1692 sei sicuro di aver eseguito bene la procedura? Io non ricordo nessuna voce "scrittura privata", secondo me sei andato a finire in una sezione che non riguarda la locazione turistica. Segui passo passo il punto 1 e fammi sapere.

Hai selezionato all'inizio, in alto a sx "accesso persone fisiche"? E poi dopo devi selezionare come intendi registrare il tuo appartamento. Cliccando si apre un menù a tendina e scorrendo devi scegliere prima "altre forme di ospitalità" ed ecco che devi selezionare "Locazione turistica". 

E poi tutti i dati tuoi e della casa...

[Andrea1692]

Si sono sicuro di aver eseguito bene la procedura. Perdona la lunghezza, ma provo a essere il più preciso possibile.

1) Entro sulla pagina S.U.A.P del comune

2) Clicco su accesso persone fisiche

3) Clicco su compilazione richiesta

4) Seleziono Attività recettive -> Altre forme di ospitalità -> Locazione ai fini turistici -> Comunicazione offertà ospitalità

5) Arrivo quindi sulla pagina Scheda del procedimento e clicco Compila modulo richiesta

6) Mi vengono richieste 4 informazioni preliminari:

a) Indicare il numero di appartamenti utilizzati

b) Indicare se si è titolari di altro alloggio nel comune di Roma Capitale

c) I locali sono disponibili con stipula di: HO SELEZIONATO CONTRATTO DI LOCAZIONE

d) Selezionare la tipologia di contratto: HO SELEZIONATO SCRITTURA PRIVATA (le altre due alternative sono: atto stipulato presso notaio; altro atto pubblico)

7) Dopo aver risposto a queste domande preliminari clicco su crea modello

😎 A questo punto mi si apre la pagina MODULO RICHIESTA nella quale devo dichiarare i miei dati anagrafici, i miei recapiti, i miei documenti (ovvero carta identità) e alcune informazioni sul procedimento.

9) Non ho problemi nell'inserimento dei dati anagrafici, dei recapiti e nell'allegare la carta d'identità

10) Quindi per completare la richiesta devo solo compilare le informazioni sul procedimento             

11) Compilo le informazioni sul procedimento relative a ubicazione attività, capacità recettiva, tipologia dei locali etc...riesco a compilarle tutte tranne una SCRITTURA PRIVATA DISPONIBILITA' LOCALI.

12) Questa voce salta fuori perchè nel momento in cui ho risposto alla quarta domanda delle informazioni preliminari - come ho gia detto nel punto 6) parte d) - ho selezionato SCRITTURA PRIVATA (che è la tipologia di contratto adatta alle locazioni brevi).

13) Le informazioni richieste a tal proposito sono: la data di stipula del contratto, la data di registrazione all'Ufficio delle entrate e il numero di protocollo 

14) Non capisco cosa inserire (Di quale contratto si parla se devo ancora affittare? Perchè la registrazione all'Ufficio delle entrate se per affitti inferiori ai 30 giorni non è obbligatorio?

Sei sicuro che quando hai compilato il modulo di richiesta non ti sei imbattuto in questo problema?

Non riesco a capire e quindi ad andare avanti!!!

Grazie

[Andrea1692]

Mi sono scordato di taggarti @Ermanno6

[Ermanno6]

@Andrea1692 sono sicuro che non ho mai avuto questo problema, nè io nè altri. C'è un errore che fai ad un certo punto, purtroppo non ricordo più bene perché è passato del tempo quando mi sono registrato. Ad ogni modo devi rivedere a partire dal punto tuo n.5 soprattutto il 6c) i locali sono disponibili con stipula di.... boh, scusa ma qui che opzioni ti dà? Non devi proprio arrivare a Contratto di locazione. È lí che ti perdi...

Io non posso simulare una nuova registrazione, ma sono sicuro che hai cliccato qualcosa che non c'entra nulla.

Fammi sapere, grazie.

[Ermanno6]

@Andrea1692

Aspetta aspetta, forse sbagli quando clicchi CREA MODELLO il tuo punto 7. Non devi creare nessun modello.

Rivedi e fammi sapere, ciao

[Andrea1692]

@Ermanno6 Ho rifatto la procedura mille volte...ma sempre allo stesso punto mi blocco. Sai se c'è un numero di assistenza clienti di Roma Capitale? Cercando su internet non mi sembra!

Grazie ancora

[Ermanno6]

@Andrea1692 SBAGLI IL tuo PUNTO 6C (te lo avevo già detto che sbagliavi là).

Ho appena simulato la comunicazione:

1. Accesso persone fisiche

2. Compilazione richiesta. Poi devi cliccare:

3. Attività ricettive: si apre un piccolo sottomenù a tendina: altre forme di ospitalità - locazione ai fini turistici e/o ospitalità attraverso canali online.

4. Comunicazione offerta ospitalità - compila modulo di richiesta. Si apre "Informazioni preliminari" " Procedimento"

5. Alloggi per uso turistico: scelta 1 o 2

6. Si è titolari di altro alloggio per uso turistico nel territorio di Roma? Si No

7. Disponibilità dei locali: ECCO DOVE HAI SBAGLIATO: devi mettere "Compravendita". La domanda si riferisce alla tua casa, la casa che vuoi mettere in affitto l'hai comprata giusto? E per comprarla hai fatto un atto di compravendita.

NON DEVI METTERE CONTRATTO DI USUFRUTTO, LOCAZIONE, ECC.  perché la domanda si riferisce a come si è resa disponibile a te questa casa. Se tu fossi in affitto allora dovevi cliccare su contratto di usufrutto, locazione, ecc.

Tutto chiaro? Svelato l'arcano.

P.s. fammi sapere

[Andrea1692]

@Ermanno6 tutto risolto! Grazie mille, sei stato gentilissimo!!! non so come avrei fatto senza il tuo aiuto

certo però che Roma Capitale potrebbe porle in modo un po più chiaro le domande 🙂

[Emanuele116]

Buongiorno Ermanno

Ti ringrazio molto di questa guida precisa e dettagliata, a me si è rivelata molto utile perché Infatti avevo dimenticato di richiedere il codice identificativo regionale.

Opero sia a roma (Alloggio per uso turistico) che ad imperia (Appartamento ammobiliato ad uso turistico), entrambi in forma non imprenditoriale

Vorrei solo una conferma sul punto7 perché da alcune parti ho letto che la ricevuta non fiscale va SEMPRE rilasciata, anche se non richiesta espressamente dal cliente.

ti chiedo conferma per favore di questo fatto

grazie mille

Un saluto e buon lavoro

[Ermanno6]

Buongiorno @Emanuele116, la ricevuta non fiscale va rilasciata solo se viene richiesta dall'ospite con bollo da 2€ sull'originale (se l'importo supera i 77,47€) che rilasci all'ospite, mentre sulla tua copia scrivi "bollo assolto sull'originale e riporti il n. Identificativo del bollo (lo devi copiare per mostrare, in un eventuale accertamento, che effettivamente lo hai messo).

La ricevuta non è obbligatoria, lo diventa solo se te la chiede l'ospite.

Ecco un parere molto più autorevole del mio:

https://www.lacasacheavanza.it/locazione-turistica-facciamo-un-po-di-chiarezza/

L'importo, ovviamente è lo stesso che risulta da contratto, cioè se hai affittato con airbnb devi mettere il prezzo concordato con l'ospite (il "lordo") e non la cifra che ti arriva col bonifico di airbnb (il "netto") che si è trattenuto a monte la sua percentuale.

Grazie per aver apprezzato questa guida, sono contento che torni utile.