@Kirstie
Coté hôte :
Les buts de mes titres sont (dans l'ordre) :
1/ d'attirer les bonnes personnes.
Celles à qui le bien convient.
2/ en mettant en avant les points forts pour se démarquer des autres annonces.
Il me semble plus gênant d'avoir des demandes de gens à qui ca ne convient pas que de se démarquer des autres annonces.
Chez moi et avant quand je louais chez mon père, le but est d'attirer des touristes.
Donc ca donne :
- pour mon sweet home qui est adapté aux familles :
'Centre historisque 2 chambres lumineux belle vue'.
Avec un prix équivalent ou à peine plus cher que les appartements avec 1 chambre, le voyageur voit 2 chambres.
Ce qui peut intéresser les familles.
Mon voisin du dessous loue son appartement sur différents sites dont Airbnb.
Même surface. Même adresse.
Mais lui a fait 1 chambre et moi 2.
Il y a 25€ d'écart entre les 2 annonces.
Lui au 2ème par escaliers étage sans vue.
Moi au 4ème étage par escaliers avec vue.
- Chez mon père qui est dans un quartier résidentiel à 30 min en bus des monuments, je voulais aussi des touristes.
Aïe, c'est plus compliqué.
Le titre était ´Romantique 2 pièces vue tour Eiffel'.
En combinant avec le prix, 100% de TO.
Les touristes qui viennent à Paris, viennent voir la tour Eiffel. C'est un incontournable. Même si ce n'était pas la vue la plus spectaculaire, ils réalisaient leur rêve.
- Pour le studio étudiant, je veux des étudiants.
Comme les touristes sont largement majoritaires sur le site, il faut être lourd dès le titre et la 1ère photo.
Titre : Chambre d'étudiant sdb et cuisine privée
Et photo de la cité étudiante qui est à 10 min à pieds.
Le mot étudiant est répété 15 fois dans le texte.
Il faut bien sur combiner avec un nombre de jours minimum de plusieurs mois dans le paramétrage parque que sinon, les touristes font aussi des demandes de réservations.
Et ne pas activer la RI pour sélectionner les étudiants, respecter la loi et prendre certaines précautions pour les locations longues durées.
Coté voyageur :
Hier j'ai réservé à Venise.
C'est un peu comme Paris.
1 milliards d'annonces toutes sympas.
Airbnb n'affiche 'que' 300 annonces.
Soit une infime partie.
Pas de bol pour les critères de recherche, c'étaient dates + 2 personnes + 1 chambre.
Même pas de limite de prix.
On a décidé de se faire un week end spécial. Au diable l'avarice!
Résultat : 99% des annonces correspondaient aux critères.
On voulait un logement spécial genre avec terrasse, vue panoramique.
Or Airbnb ne propose pas les critères produits de base (mais a Venise, c'est fournit), vue ou terrasse ou jardin.
Il a fallu se palucher toutes les annonces en zoomant sur la carte pour faire apparaitre plus que 300 annonces.
Donc effectivement regarde la 1ère photo et le titre en espérant voir 'giardini' ou 'terrazza'.
4h de recherche qui aurait pris 30 min si les critères 'jardin' ou ´terrasse' existaient.
L'horreur.
J'ai fini par trouver 3 annonces (2 avec une belle terrasse et 1 avec un grand jardin) mais il doit y en avoir bien plus vu le nombre d'annonces à Venise.
Si ce n'était pas sur la 1ère photo ou éventuellement le titre de la liste affichée par super algorithme, elles n'étaient pas trouvables.
En conclusion, un titre et une photo attractifs, c'est bien mais vu le nombre d'annonces sur Airbnb, des critères de recherches précis sont la clé d'une recherche efficace.