@Regine15
Le classement n’affecte que le régime fiscal.
Pas la destination.
Une résidence principale peut être classée ou pas et un local commercial aussi.
@Matteo544
Vous pouvez proposer le bien 120j /an si c’est votre résidence principale ET que le règlement de copropriété (RDC) l’autorise.
En général, il ne l’autorise pas et dans ce cas il faut faire le voter ce droit en AG.
Tant que ce n’est pas autorisé dans le RDC, aucune chance d’avoir la commercialité.
C’est le 1er critère pour l’obtenir.
Ceux qui louent leur résidence principale alors que le RDC ne l’autorise pas s’arrange pour être bien avec les voisins et bénéficient d’une ‘tolérance’.
Cette ‘tolérance’ peut être levée à tout moment si les voisins ne sont plus d’accord.
Se mettre mal avec les voisins est le moyen le plus simple d’arrêter la location touristique.
@Charles680
Que ce soit de la courte ou longue durée, le fisc regarde la cohérence du prix du loyer et cherche un lien entre le propriétaire et le locataire.
Exemple : mon père habite gratuitement un bien à la campagne dont j’ai hérité.
Mais il y a de lourds travaux de copropriété.
J’ai pensé lui faire un loyer modeste pour aider à couvrir les charges de copropriété.
Je peux légalement louer à mon père MAIS si le loyer n’est pas en cohérence avec les loyers moyens du marché, l’administration fiscale fait un redressement qui coûte beaucoup plus cher que ce que tu espérais bénéficier.
Le but étant de dissuader de le faire.
Ça marche : Papounet continue à loger gratuitement et moi à payer les charges.