@John5419
Vom Schweden rate ich aus einem verdammt guten Grund ab und ich las diesen einmal in einer Bewertung von einem italienischen Apartment :" schon wieder eine ideelle ortsungebundene Ikea Wohnbox wie sie überall auf der Welt bei Hosts zu finden sind...".
Das war der Satz und er schlug bei mir ein denn er ist verdammt richtig.
Egal ob in Triest , Wien, Amsterdam, New York....egal. Wenn einer mal schnell ein ehemals leeres Zimmer vermieten will dann greift er auf die maximale Phantasielosigkeit zurück. Angst vor der eigenen Persönlichkeit oder Geschmack ?
**bleep** auf die Gäste bei denen nur " neu " geputzt ist und nur " neu" 5 Sterne verdient.
Ich habe eine ältere bestens gepflegte Küche. Hätte mir schon längst eine schickere gekauft..nur was ich fürs gleiche Geld ( mit indexanpassung" ) erhalte ist ein Scherz der keine 50 kochenden Gäste überleben wird. Und ich habe viele Dauergäste längst über Mundpropaganda....
Das ist auch der Punkt: wie meine Vorposter dir schon schrieben: bedenke wen du zu welcher Preisklasse bewirten wirst !
Alle anderen Ratschläge hier sind Gold wert .!!!
Jeder Rratschlag spricht von viel Erfahrung und du sparst Geld und mäsige Bewertungen wenn du tust was Vorposter schrieben.
Flohmarkt heißt das wo man Sachen bekommt die Stil in die Bude bringen. Was ist mit dem netten Kasterl oben am Dachboden oder im Keller welches nirgends recht hin passt ? Hochwertiges Geschirr ( Teller + Besteck )kann man am Flohmarkt für fast nichts kaufen und dann auch einen Stilmix anstreben.
Zuviel Geschirr verstaubt !!!!
Und wird als unsauber abgewertet. Also den Mittelweg zw. Zu wenig und zuviel Geschirr. Gehe von der maximalzahl der Gäste aus . Mehr Geschirr macht nur Umstände und es den Gästen unübersichtlich. Achte besser darauf dass die Pfannen regelmäßig gesäubert werden vom Fett auch außen am Griff. Sauberer als du es für dich je machen würdest . Leider verstehen manche Gäste das Konzept von Airbnb nicht und erwarten nicht bei jemanden wohnen zu können sondern der bewirtete Gast zu sein der wie in einem Hotel lebt aber dafür weniger als 10€ zahlt.
Das ist ein wichtiger Punkt !
Welche Leute willst du ? Billiger geht immer: Selbst wenn du nur 8€/ Nacht nimmst wirst wen finden der dir 4 Sterne im Preis gibt.
Ich habe bemerkt , dass ein geringfügig höherer Preis , umgänglichere , gebildetere, im Leben stehende und dankbarere Gäste bringt als ein Preisdumping. Da bekommt man nur Schnorrer ab die NICHTS sehen von den Mühen die man sich macht oder die selber noch bei Mama wohnen und keine Ahnung vom Wäschewaschen und Reinigungsaufwand und Grundkosten haben.
Deine Lage hängt auch stark vom Preis ab und was du dir davon als Einrichtung leisten kannst. Ich habe zuerst günstigste Möbel benutzt und angesparrt und nach und nach verbessert und verschönert. Wenn ich die Fotos von früher ansehe kann ich sagen dass sich gewaltig was getan hat .
Finde ich besser als den ganzen Bausparvertrag aufzubrauchen und dann zu merken dass die Vermietung nichts für einen ist. Wäre ich in Wien könnte ich locker das doppelte verlangen. Bin ich aber nicht . Daher kann ich meine Zimmer auch nicht so aufmotzen.
BESTER TIPP ; schlaf selber in dem Zimmer 2 Tage und nutze das Bad und bewerte selber was fehlt, was kaputt ist , ob der Duschkopf tropft und du siehst auch wie hell das Licht scheint im Zimmer und ob das Bett/ der Kasten karrt an bestimmten Stellen.
Zu den Möbeln : wie gesagt ; gute alte Möbel behalten. Sowas wird nicht mehr gebaut und ein günstiges Sofa für 350€ ist nach 1 Saison fertig. Das kannst dann in die Endbilanz einpreisen und von Nachhaltigkeit brauchen wir dabei gar nicht sprechen...
Ein guter Esstisch der nicht wackelt und was abkann ist wichtig wenn deine Gäste bei dir kochen und essen. Wenn sie dies nicht tun dann reicht auch ein Tischerl für den Laptop und die Prospekte.
Finde deinen Stil bzw. richte ein Zimmer lustig ein oder mehrere in andren Stilrichtungen. So habs ich gemacht.
Hast du einen Freund der malt?
Ja ,echte Bilder? Comics? Griffiths?
( ein cooles graffiti mit Kontext zur Örtlichkeit ist ein Traum !!! Hatte ich in new York und jeder Gast machte ein Foto davon .Es war eine sehr große Unterkunft aber danals bemerkte ich wie das funktioniert hat)
Frag ihn um Leihgaben.
Bloss keine gekauften Bilder ! Das ist peinlich .
Ein orginal gemaltes Bild bringt schon mal Einzigartigkeit.
Alte Möbel mit neuen Kombiniert ist ein cooler Mix denn der Schwede ist zwar öde und zahlt keine Steuern! aber haltbar. Da kann leider nix mit .
Ansonsten schau mal durch was andere Inserate so zeigen.
Gute Fotos die jede Ecke zeigen sind das mindeste. Gut ausgeleuchtet und ned irgendwie , passt schon schnell fertig abfotografiert. So wirds lange dauern bis wer kommt als Gast.
GRÖßTER FEHLER : ES JEDEM RECHT MACHEN ZU WOLLEN.
Auf die Einrichtung bezogen : sehr teure Bettwäsche gekauft für das super schöne Schlafen. .....3 Gäste später hatte ich Flecken drinnen die nicht mehr auswaschbar waren. Bei einer anderen extrateuren Bettwäsche war durch Schmuck ein Loch gerissen. War echt Pech aber seitdem wähle ich den Mittelweg.
" mehr haben sie nicht verdient " ist da mittlerweile mein Mantra.
Ansonsten wirds schwer werden für dich .
Warum?
Weil du nicht liest sondern den einfachsten Weg gehst und reinfragst was schon an zig Stellen durchgekaut wurde. Nur weil er 2 Jahre alt ist, ist der Ratschlag nicht schlecht im Forum.
Think about that !
Und putzen putzen putzen !