Hallo @Rebecca1354 @Anna , es kommt in Italien darauf an, unter welcher Kategorie man als Mieter registriert ist (Locazione Turistica, Casa Vacvanza, Bed & Breakfast usw.).
Bei einer Registrierung als Locazione Turistica (Breve) kann man normalerweise bis höchstens 30 Tage vermieten, man muss einen Vertrag ausstellen zwischen Vermieter und Mieter, der aber nicht beim Finanzamt registriert werden muss. Man muss bei der zuständigen Questura (Polizeiamt) gemeldet sein und ALLE Identitätsdaten der Besucher, (auch der Kinder jeglichen Alters) am Tag der Ankunft der Polizeibehörde melden. Das ist strafrechtlich geregelt! Manche Regionen fordern außerdem die Angabe dieser Daten auch noch zuzätzlich aus Statistikgründen.
Ausserdem muss man dem Gast eine Quittung ausstellen für den von Airbnb erhaltenen Betrag, die Kulturtaxe einkassieren und an die Stadt abführen.
Will man als Locazione Turistica länger als 30 Tage vermieten, muss man einen Contratto Transitorio erstellen, der beim Finanzamt (Agenzia delle Entrate) gemeldet und registriert werden muss.
Laut italienischer Gesetzgebung kann ein Mieter mit einem längeren Mietvertrag nach 4 Monaten eine Wohnsitzgenehmigung beantragen, die dann natürlich nicht automatisch entfällt wenn der Mietvertrag beendet ist. Wenn ein Mieter mit einer Wohnsitzgenehmigung sich dann weigert, die Wohnung nach Beendigung des Mietvertrages zu verlassen, muss der Mieter Klage erheben.
Casa Vacanza und Bed & Breakfast sind Beherbergungstätten, die andere Regeln haben, eine andere Registrierung erfordern und bei denen man warscheinlich die Polizei rufen kann, wenn der Mieter die Beherbergung nach Ende der Mietzeit nicht verlässt, ungefähr so wie im Hotel.
Außerdem muss man in jedem Fall die Regelungen der Region oder Autonomen Provinz beachten, die oft ganz vershchieden ausfallen.
Man muss sich eine Langzeitvermietung also immer gut überlegen.
Abgesehen davon würde ich mich auch informieren, wo und was die Studentinnen denn studieren wollen in dieser so vorwiegend touristischen Gegend.
Mir wäre das alles zu riskant, vor allem weil Airbnb auch nur die Miete des ersten Monats garantiert. Danach kann man nur hoffen, dass der Mieter weiter regelmäßig zahlt.
