Oi J Renato, tudo bem?
Bom dia a todos!!
Cheguei bem atrasada nessa discussão que se iniciou em 2016 e talvez de lá pra cá tenha ocorrido melhorias por parte do Airbnb nessa questão.
Foi muito bom ter lido sobre os problemas que todos passaram ao adotar o Preço Inteligente, pois também tive surpresas bem ruins nas primeiras reservas que fiz, onde estipulava um valor para a diária utilizando o Preço Inteligente e o valor final ficava muito abaixo do esperado.
Achava que o erro era meu por ainda não saber lidar direito com a ferramenta. Assumia o prejuízo e muitas vezes cheguei a pensar em desistir de alugar por temporada, achando que isso não daria certo.
Concordo plenamente com J Renato que, quanto mais próximo da data da reserva, maior deveria ser o valor, pois é o “ônus” que se paga por deixar pra reservar em cima da hora, muitas vezes correndo o risco de não haver mais espaços bons disponíveis.
No entanto, me parece que para o Airbnb o que vale é alugar, ainda que para isso o preço caia a míseros reais, onde muitas vezes pagamos do próprio bolso para atender bem.
Com o tempo, passei a estudar a ferramenta e editar os preços manualmente no calendário todas as noites.
E é incrível como em questão de horas as dicas mudam!
Daí a importância de mantermos o calendário atualizado diariamente.
Outra alternativa é bloquear o calendário para datas futuras, pois isso impede que o hospede reserve ainda que com reserva instantânea. É forçado a perguntar o valor e assim conseguimos editar o período.
Claro que isso só é possível quando estamos disponíveis para respondermos rapidamente, pois corre-se o risco do hospede mudar a sua escolha por espaço que consiga reservar de imediato.
Primeiramente consulto as dicas de preço e quando considero-as convenientes, aceito-as, em especial nos períodos de baixa temporada onde a procura cai consideravelmente.
Dessa forma tenho conseguido reservas com certa frequência.
Em compensação me chamou a atenção as dicas para novembro e dezembro de tão altas. A semana entre Natal e Réveillon a diária chega à casa dos R$600. Não sei se será fácil alugar por valor tão alto. Como há muito tempo ainda até lá, vou seguir mantendo as dicas.
Quero aproveitar para agradecer a J Renato por trazer tema de extrema importância a todos nós anfitriões.
Agradeço também a todos que participaram com seus comentários, sempre úteis à comunidade.
Grande abraço a todos e bom início de semana.
Gladis