Iniziare: devo fare il contratto?

Risolto!
Federica627
Level 1
Montefalco, Italy

Iniziare: devo fare il contratto?

Buongiorno,

ho un dubbio in merito alle locazioni.

allora mi spiego: spesso quando vado in vacanza, uso Airbnb per prenotare di solito un appartamento per due persone quindi, arrivo prendo le chiavi pernotto un paio di notti e poi lascio le chiavi e ripartiamo.

a volte l'host si incontra, a volte no.. ma io non ho mai firmato nessun contratto di affitto per 2 notti

allora mi domando ... 

visto che ho un appartamento vuoto e vorrei affittarlo con affitti brevi di uno o due o 5 notti es.. che cosa dovrei fare? 

1 Risposta Migliore
Alberto1535
Level 10
Bologna, Italy

@Federica627 buonasera

il contratto di locazione è obbligatorio per legge indipendentemente dalla durata della locazione (anche una sola notte).

Prima di pubblicare l'annuncio è opportuno completare l'iter amministrativo.

Puoi trovare le prime informazioni:

 

Ospitare responsabilmente in Italia     https://www.airbnb.it/help/article/1394

 

Regione Umbria Locazioni Turistiche     https://www.regione.umbria.it/turismo-attivita-sportive/locazioni-turistiche

 

Comune di Montefalco Piattaforma SUAPE 3.0 https://www.comune.montefalco.pg.it/articoli/piattaforma-suape-3-0-avviso

 

Questura di Perugia codici di accesso al Servizio Alloggiati WEB

https://questure.poliziadistato.it/it/Perugia/articolo/13605c41878156256418486553

 

Comune di Montefalco Imposta di soggiorno

https://www.comune.montefalco.pg.it/articoli/regolamento-comunale-imposta-di-soggiorno

 

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4 Risposte 4
Dario168
Level 6
Venice, Italy

Come è già stato accuratamente spiegato, se hai Locazione Turistica, sì. Per farla breve, hai un foglio A4 con le informazioni di base (date, importi vari, privacy) da far firmare. Legalmente è un contratto di locazione breve, che non va registrato presso le Entrate. Lasci loro l'originale (con marca da bollo da 2€ se supera i 77,47€, cioè sempre a meno che non stiano una sola notte... poi dipende dalle tue tariffe), e te ne tieni una copia. Io continuo ad usare quello che mi diede l'associazione di cui ho fatto parte per anni, quando ancora facevano questo tipo di servizio, ma sono sicuro che online se ne trovano di ragionevoli. Basta capire quali informazioni sono necessarie per legge.

Ancora di maggiore importanza è la registrazione degli ospiti in Questura, perché non farlo è reato. 

Segui con attenzione i link che sono stati gentilmente forniti, so che all'inizio sembra una mole enorme di incombenze d'adempiere, ma fai con calma una cosa alla volta e vedrai che non è così tremendo.

Francesca
Community Manager
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Ciao @Federica627 

benvenuta nella community! 
In questa conversazione trovi una lista di cose utili da sapere per chi inizia:

SOS NUOVI HOST 

 


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Alberto1535
Level 10
Bologna, Italy

@Federica627 buonasera

il contratto di locazione è obbligatorio per legge indipendentemente dalla durata della locazione (anche una sola notte).

Prima di pubblicare l'annuncio è opportuno completare l'iter amministrativo.

Puoi trovare le prime informazioni:

 

Ospitare responsabilmente in Italia     https://www.airbnb.it/help/article/1394

 

Regione Umbria Locazioni Turistiche     https://www.regione.umbria.it/turismo-attivita-sportive/locazioni-turistiche

 

Comune di Montefalco Piattaforma SUAPE 3.0 https://www.comune.montefalco.pg.it/articoli/piattaforma-suape-3-0-avviso

 

Questura di Perugia codici di accesso al Servizio Alloggiati WEB

https://questure.poliziadistato.it/it/Perugia/articolo/13605c41878156256418486553

 

Comune di Montefalco Imposta di soggiorno

https://www.comune.montefalco.pg.it/articoli/regolamento-comunale-imposta-di-soggiorno

 

Francesca
Community Manager
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Riguardo al contratto segnalo che Airbnb ha una convenzione con Lexdo.it per i contratti: puoi anche fare il tuo su misura (ti serve il codice sconto che trovi qui nella parte dedicata ai contratti "Preparare i contratti su LexDo.it"

 

Nella pagina dedicata alle info sui contratti, leggo: " Per tutte le locazioni, comprese le locazioni turistiche, è obbligatorio firmare un contratto scritto. Pertanto, anche se la prenotazione dell'immobile avviene su una piattaforma di intermediazione come Airbnb, il locatore (host) e il conduttore (guest) devono firmare un contratto di locazione. Inoltre, se la durata della locazione è a "lungo termine" e supera i 30 giorni nel corso dell'anno, ci saranno alcuni adempimenti aggiuntivi che vedremo in dettaglio più avanti (es. il contratto dovrà essere registrato).

Non è invece necessario stipulare un contratto di locazione turistica se il locatore esercita la sua attività in strutture ricettive extra-alberghiere (residence, agriturismi, b&b, ostelli, affittacamere, case e appartamenti per vacanze - CAV, etc.). In tali casi si applica il “contratto d’albergo” che è di natura verbale e non necessita della forma scritta. A differenza dell’attività di locazione turistica, l’attività ricettiva extra-alberghiera consiste nel mettere a disposizione un immobile fornendo regolarmente anche servizi accessori durante il soggiorno dell’ospite. Ad esempio, se offri agli ospiti ogni giorno prima colazione e pulizia delle camere, si tratterà di un attività ricettiva extra-alberghiera e non una locazione turistica.

 

Il contratto su misura puoi costruirlo qui: https://www.lexdo.it/d/contratto-di-locazione-ad-uso-turistico/airbnb-affitto/

 

Facci sapere!

 


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