@Sofia796
L’ospitalità (che non ha titolo di contratto) fintanto che rimane tale e non sconfina nella sublocazione o nel comodato (che hanno titolo di contratto e possono essere vietate contrattualmente all’inquilino), è un diritto costituzionale.
Nei rapporti interprivati le norme di valore precettivo consacrate dalla Costituzione (fonte primaria) superano qualsiasi norma preordinata dal locatore a limitare l’autodeterminazione del conduttore.
L’inquilino (turista o meno) è, quindi, libero di ospitare nel bene locato (non siamo in ambito alberghiero) amici, parenti, conoscenti – nel limite massimo permesso dal Regolamento d’igiene locale - perché tra le facoltà di essere un inquilino in Italia vi è anche quella di ospitare terzi per brevi o lunghi periodi.
La giurispudenza di legittimità, trovando consenso in dottrina, ha più volte chiarito che clausole antisolidaristiche inserite a contratto per dissuadere l’inquilino ad ospitare terzi sono nulle, in quanto limitative della libertà personale del conduttore e confliggenti con interessi ritenuti prioritari e tutelati dalla Costituzione.
Inoltre il locatore “abitativo” non può maggiorare il canone, se non per “aggiornarlo” convenzionalmente alle variazioni ISTAT (ma non in cedolare secca) o, all’atto della stipula, scalettarlo gradualmente per importi differenziati e crescenti per successive frazioni di tempo, ma non perchè in corso di rapporto compare sulla scena della locazione un “ospite in più”.
I principi di legge non subiscono metamorfosi o variazioni appena varcata la soglia della locazione “breve”: il principio generale e immanente della determinazione del canone locativo non gode di una deroga eccezionale in dipendenza di una micro locazione turistica, mediata da un portale straniero.
Il supplemento per ospite in più a notte, per intenderci l’”extra guest” di AIRBNB, lo può applicare, in corso di soggiorno, un gestore di un hotel o di un’attività ricettiva extralberghiera aperta al pubblico, che sottoscrive contratti di albergo o di alloggio in struttura, non un locatore privato che concede in locazione un immobile ad uso abitativo.
In breve, il locatore “turistico” può monetizzare solo l’alloggio: non può monetizzare durante l’arco di svolgimento dello stesso rapporto supplementi o maggiorazioni o formule di accrescimento dell’entità del canone, estranee ad esso, che si risolvono in un aumento surrettizio del “prezzo” del godimento dell’abitazione (dall’ospite in più a notte a check-in ritardati a pagamento) che possono concorrere, insieme ad altri indicatori (somministrazione di cibi e bevande, servizio di transfert, riassetto dei locali durante la locazione ecc.), ad attestare l’esistenza di una struttura ricettiva paralberghiera produttrice di una diversa tipologia reddituale.
