La sicurezza di host, ospiti e partecipanti ha per noi ...
La sicurezza di host, ospiti e partecipanti ha per noi la massima priorità. Quando una catastrofe naturale, una crisi sa...
Molti di voi si affidano alle recensioni per accrescere la propria attività: queste mettono infatti in evidenza la vostra straordinaria ospitalità. Inoltre, sono estremamente utili per ricevere feedback su ciò che, come host, state facendo bene e cosa invece dovreste migliorare. In alcuni casi, però, le recensioni possono risultare fuorvianti o irrilevanti per i futuri ospiti, e sappiamo bene che casi del genere possono colpirvi sia da un punto di vista professionale che personale.
La linea di confine è labile. Da una parte, ospiti e host devono avere la possibilità di condividere il proprio pensiero su ciò che ritengono importante della propria esperienza. Non vogliamo quindi porre limiti a ciò che le persone possono esprimere sulla piattaforma. Dall'altra, è essenziale che le recensioni riflettano il soggiorno dell'ospite e che forniscano informazioni utili sia agli host che ai futuri ospiti. Come parte del nostro continuo sforzo volto a trovare il giusto equilibrio, ecco alcuni cambiamenti che abbiamo deciso di apportare:
La nuova Politica sulle recensioni, che entrerà in vigore l'11 dicembre 2019, affronta due tipi di recensioni che sappiamo essere fonte di frustrazione: quelle irrilevanti e quelle faziose. La nuova versione del documento mira a fare chiarezza sulle nostre aspettative e a fornire uno strumento che consenta ai nostri agenti del servizio clienti di rimuovere queste recensioni.
Includendo le recensioni irrilevanti e quelle faziose nella nostra politica, desideriamo consolidare il nostro impegno a costruire una community basata sulla fiducia. Questi aggiornamenti vanno ad aggiungersi alla già esistente Politica sui contenuti (che delinea il tipo di contenuto non ammesso sul sito di Airbnb) e alle nostre nuove Norme sugli standard degli ospiti, che introdurranno un sistema per identificare e monitorare gli ospiti molesti. In base alla nuova politica sulle recensioni, gli ospiti e gli host che lasciano ripetutamente recensioni considerate faziose potrebbero venire rimossi dalla piattaforma.
Vediamo in dettaglio cosa intendiamo per recensioni irrilevanti e recensioni faziose:
Recensioni irrilevanti
Questa politica va a coprire i casi in cui una recensione contenga informazioni irrilevanti per l'host o per l'alloggio e superflue per i futuri ospiti.
Ecco alcuni esempi:
Ai sensi della nuova politica, recensioni di questo tipo verranno rimosse, poiché contengono soltanto informazioni irrilevanti.
Ci sono anche casi in cui gli ospiti aggiungono commenti relativi a problemi che sono fuori dal controllo dell'host, o non legati al servizio fornito. Queste recensioni verranno rimosse qualora contenessero solo informazioni superflue per i futuri ospiti. Ecco alcuni esempi di contenuti irrilevanti che potrebbero comportare la rimozione di una recensione:
Questi commenti non hanno nulla a che fare con l'alloggio o con il servizio offerto dall'host, né sono utili per i futuri ospiti. Pertanto, in base alla nuova politica, i nostri agenti del servizio clienti avranno la facoltà di rimuovere sia il testo della recensione che la valutazione in stelle.
Recensioni faziose
La nostra community trae il maggiore beneficio dalle recensioni che forniscono un punto di vista imparziale sull'esperienza di un ospite. La nuova politica prevede la rimozione delle recensioni contenenti commenti parziali, scritti per esempio in un tentativo di estorsione nei confronti della persona oggetto della recensione o nell'ambito di un chiaro conflitto di interessi, o qualora il mittente fosse un concorrente della persona recensita. Ecco un'analisi più approfondita delle tre tipologie di recensioni faziose che verranno rimosse ai sensi della nuova politica:
Gli ospiti e gli host che violeranno ripetutamente la nuova Politica sulle recensioni potrebbero andare incontro a delle conseguenze, tra cui la sospensione e la rimozione dell'account dalla piattaforma. Abbiamo inoltre investito in nuovi corsi di formazione per gli agenti del nostro servizio clienti e nell'ottimizzazione dei nostri flussi di lavoro; in questo modo gli host riceveranno un'assistenza più efficiente nel caso in cui ricevano recensioni come quelle descritte sopra. Esattamente come previsto dalle nuove Norme sugli standard degli ospiti, che individuano gli ospiti molesti, ai sensi della nostra nuova Politica sulle recensioni, gli utenti che rilasceranno recensioni faziose riceveranno avvisi e istruzioni che potrebbero portare, in caso di recidività, alla sospensione o alla rimozione del loro account dalla piattaforma.
L'aggiornamento della nostra Politica sulle recensioni rappresenta un altro passo importante relativo ai nostri sforzi mirati a offrire supporto agli ospiti e agli host che, come te, contano su recensioni utili e rilevanti.
Quali tipologie di recensioni verranno rimosse ai sensi della nuova Politica sulle recensioni?
Per essere equo, un sistema di valutazione deve rispettare e proteggere il feedback genuino della nostra community. Per questo motivo, le recensioni a rischio verranno esaminate con molta attenzione, e solo quelle che vìolano chiaramente la Politica sulle recensioni di Airbnb verranno rimosse. I dettagli sono inclusi nella versione completa della Politica sulle recensioni, ma per farla breve, le recensioni verranno rimosse solo nel caso in cui:
Gli ospiti e gli host che violeranno ripetutamente la nuova Politica sulle recensioni potrebbero andare incontro a delle conseguenze, tra cui la sospensione e la rimozione dell'account dalla piattaforma.
Per richiedere la rimozione di una recensione ai sensi della nuova politica, quali documenti sono tenuto a presentare?
Non ci stancheremo mai di dirlo: cercate sempre di comunicare con gli ospiti tramite la piattaforma di Airbnb. Qualora lo scambio avvenisse fuori dalla piattaforma, fate in modo di conservarne una copia. In questo modo, qualora aveste bisogno di segnalare una recensione ai nostri agenti, questi ultimi avranno a disposizione tutte le informazioni necessarie per prendere la decisione più appropriata. Detto questo, anche nel caso in cui non possedeste questo tipo di documentazione, vi incoraggiamo a segnalare qualsiasi recensione che violi la nostra Politica sulle recensioni: potremmo infatti essere comunque in grado di raccogliere altre prove o di individuare comportamenti ricorrenti dell'ospite in questione.
Le recensioni irrilevanti verranno rimosse tutte?
Se Airbnb riterrà che la recensione in oggetto non contiene alcuna informazione rilevante relativa all'host, all'ospite o all'alloggio, provvederà a rimuoverla. Anche le recensioni che contengono prevalentemente informazioni irrilevanti potrebbero essere rimosse, ma solo laddove gli elementi rilevanti della recensione non fossero di particolare interesse per gli altri membri della community.
Nel caso in cui una recensione contenesse informazioni non legate a un'esperienza in qualità di ospite o host, o si concentrasse su qualcosa che va oltre il controllo della persona recensita, il nostro team provvederà a stabilirne la rilevanza prendendo in considerazione la sua utilità per gli altri host e ospiti della community. E lo farà ponendosi le seguenti domande:
Che differenza c'è tra recensioni estorsive e ritorsive?
È da considerarsi estorsione qualsiasi tentativo da parte dell'ospite di usare una recensione (o la risposta a una recensione) per costringere l'host a fare qualcosa che non è obbligato a fare. Per esempio, quindi, se un ospite minaccia di lasciare una recensione negativa qualora l'host non acconsentisse ad accogliere degli ospiti aggiuntivi, quella recensione sarebbe classificata come estorsiva e verrebbe rimossa ai sensi della nuova politica.
Ci sono poi casi in cui un host potrebbe avere la percezione che una recensione negativa sia frutto di ritorsione. Potrebbe essere questo il caso di un host che non consente all'ospite di portare con sé persone extra, per poi ritrovarsi una recensione che descrive la sua inflessibilità o critica la pulizia o la posizione dell'alloggio. Ad ogni modo, a meno che non foste in grado di fornire prove tangibili che l'ospite ha minacciato di rilasciare una recensione negativa, casi come quello appena descritto non verrebbero considerati estorsione e, pertanto, ai sensi della nuova politica, la recensione non verrebbe rimossa. In casi come questo incoraggiamo gli host a rispondere pubblicamente alla recensione e a chiarire in modo cortese.
Perché non rimuoverete tutte le recensioni ritorsive?
Perché, sebbene comprendiamo la frustrazione che può generare una recensione dal sapore ritorsivo, purtroppo non c'è modo di sapere con certezza quali fossero le reali motivazioni dell'autore. Pertanto, in assenza di una minaccia esplicita documentabile o di altre prove che dimostrino la faziosità della recensione, Airbnb non sarà in grado di intervenire. Ecco perché:
Ribadiamo quindi che, come previsto dalla nostra nuova politica, Airbnb potrà intervenire, ed è intenzionata a farlo, laddove una recensione fosse comprovatamente il frutto di una minaccia, di una promessa o di una qualsivoglia azione, nei casi di conflitto d'interesse e concorrenza sleale. Inoltre, continuerà a intervenire ogni volta che un ospite lascerà una recensione che vìola la nostra Politica sui contenuti, che include per esempio commenti discriminatori o utilizza un linguaggio minaccioso e violento.
Per ulteriori informazioni, consultate la nuova Politica sulle recensioni o il nostro Centro Assistenza, dove potete trovare maggiori dettagli su come intendiamo moderare eventuali dispute relative alla presente politica.
Alcune recensioni negative non hanno molto a che vedere con il soggiorno di un ospite nell'alloggio, ma denotano piuttosto una scarsa comprensione da parte dell'autore di come funzionano le recensioni e la piattaforma stessa; possono quindi essere frutto di un errore fatto in buona fede. All'inizio di quest'anno abbiamo creato un tool che ci aiuterà a far fronte a questo tipo di recensione: il sistema rileverà automaticamente eventuali segnali di incoerenza e provvederà a interrompere il processo, fornendo all'ospite l'opportunità di rettificare la svista. Quindi per esempio, nel caso in cui un ospite assegnasse 4 o 5 stelle nelle singole categorie (pulizia, accuratezza ecc.), ma poi selezionasse 1, 2 o 3 stelle come punteggio complessivo, il sistema aprirebbe una finestra e gli chiederebbe se è sicuro di voler assegnare quel punteggio complessivo.
Analogamente, nel caso in cui un ospite assegnasse un punteggio basso alla posizione o al rapporto qualità-prezzo, due categorie che sono notoriamente causa di confusione, gli invieremo una domanda chiarificatrice.
Queste interruzioni del processo costringono l'ospite a riflettere sulla valutazione che sta fornendo, dandogli l'opportunità di tornare indietro e correggersi. Con l'utilizzo del tool stiamo già osservando una maggiore coerenza tra i punteggi assegnati alle singole categorie e quelli riservati all'esperienza complessiva. Miglioramenti di questo genere ci aiutano ad allineare i punteggi forniti dai clienti con l'esperienza da loro vissuta; una valutazione migliore è più utile per gli ospiti e più equa nei confronti del duro lavoro degli host.
Le recensioni sono la spina dorsale della nostra community: aiutano infatti gli host ad accrescere la propria attività e gli ospiti a prenotare con fiducia. Tra i team di Airbnb ce n'è uno che lavora costantemente all'ottimizzazione dell'intero processo di valutazione, per offrire una migliore esperienza sia agli host che agli ospiti. Da parte nostra, quindi, seguiteremo a dedicarci a questo aspetto, e, a tale scopo, il vostro feedback è davvero importante, perciò vi invitiamo a inoltrarci i vostri suggerimenti su cosa può essere migliorato. Nel complesso possiamo dirci molto soddisfatti dei cambiamenti apportati e ci auguriamo che sia lo stesso per voi.
Solo una precisazione: non ci sono sistemi computerizzati dietro le recensioni.
Anzi, é esattamente il contrario.
I punteggi sono attribuiti “manualmente” dal guest, e proprio oer questo sono suscettibili di “errori”.
La valutazione complessiva, “finale”, in realtá viene richiesta all’inizio.
La scala é da 1 a 5, ed é quindi abbastanza normale che il guest possa attribuire un 4, pensando di dare un giudizio buono/ottimo.
Solo dopo, vengono fatte le domande specifiche (pulizia, location, comunicazione, ecc).
E di grazia che il guest a quel punto, sia disponibile a continuare a “perder tempo” per rispondere a tutte le domande.
E spesso, per sbrigarsi, assegna 5 a tutto (o a volte anche 0 a tutti), determinando così l’apparente assurdità di avere un 4 come voto finale e tutti 5 nei dettagli o tutti zero.
E potrebbe anche essere che i 5 di dettaglio non siano effettivi, ma giusto per concludere questa noiosa incombenza della recensione.
Per questo avere un reale feeling con l’ospite potrebbe servire per evitare queste incongruenze.
intendevo @Salvatore199 che il sistema computerizzato si riferisce al calcolo della media complessiva delle recensioni che a volte per una sola recensione negativa si abbassa di molto, ciò accade specie se uno ha molte recensioni ed è più difficile così mi è stato detto recuperare il livello alto.
@Salvatore199 ha scritto:La scala é da 1 a 5, ed é quindi abbastanza normale che il guest possa attribuire un 4, pensando di dare un giudizio buono/ottimo
Esattamente. Il problema è: cosa significa questo 4 per Airbnb?
se io avessi la media del 4, altro che buono/ottimo, il mio annuncio verrebbe rimosso.
Nessuno di noi si preoccuperebbe tanto di questi 4 "a cavolo", se non fosse che bastano solo tre voti a 4* su 14 voti avendo gli altri tutti a 5* per perdere il superhost, ricevere penalizzazioni nei risultati, e man mano perdere prenotazioni e soldi, rendendo davvero difficile recuperare la situazione avendo molte recensioni, il tutto per avere ricevuto occasionalmente quello che il guest percepisce comunque come "buono/ottimo".
c'è probabilmente un problema di comunicazione, di bias tra il senso percepito dal guest e quello concretizzato da airbnb.
poi è chiaro vale per tutti, probabilmente se non esistesse il superhost con relative penalizzazioni se non lo sei, i messaggi di avviso se scendi al 4.7, le sospensioni e la rimozione quando ti avvicini al 4, nessuno ci farebbe caso e si potrebbero confrontare gli annunci sulla media senza grosse preoccupazioni se il guest ti ha messo tutti 5 tranne il voto complessivo, unico che conta per tutti questi calcoli.
@Salvatore199 io credo che, così come tutti gli altri host intervenuti su questo argomento, si possa e si debba capire se il sistema di valutazioni attualmente adottato sia perfettibile.
Il fatto che moltissimi host lamentano delle valutazioni finali che non rispecchiano, a volte in maniera esagerata, le singole valutazioni, non è sintomo di lamentele fini a se stesse o di accampare scuse per le proprie mancanze, ma la voglia di vedere riconosciuti i propri sforzi e il loro impegno.
Ti parlo da superhost, quindi ,di norma, ottengo il giusto riconoscimento in tutte le categorie, ma ti assicuro che l'impegno nel migliorarmi quotidianamente non viene mai meno.
Contraccambio e faccio a tutta la community gli auguri per un 2020 ricco di soddisfazioni.
buongiorno, ho letto ed analizzato da quanto comunicato da airbnb ed aggiungo che il sito è sempre più attento all'ospite e non all'host; quello che si fà finta di non percepire è che le regole di mercato devono essere uguali fra host e guest e questo non accade. Solo noi proprietari sappiamo quanto è duro e spesso poco gratificato il nostro lavoro . Il livello turistico della clientela è medio basso e gli ospiti per l'80% , quando vanno via , si sentono liberi di scrivere ciò che vogliono senza alcuna correttezza o moralità . Proporrei per i periodi di soggiorno più lunghi di far scrivere la recensione mentre il soggiorno è in corso….. e vedete come cambiano le cose ...essendo tutti in regime di parità!
Anche il sito potrebbe risparmiare sul costo dei consulenti!
leggo di molte persone che hanno perso il titolo di superhost immeritatamente come me e posso affermare con certezza che questa sembra quasi una normalità; consiglio comunque a chiunque abbia subito questa " umiliazione pubblica" di non scoraggiarsi; credere sempre nelle proprie capacità e lavorare "seriamente". Al sito posso consigliare di eliminare totalmente i prezzi smart...SONO LA ROVINA DEL MERCATO". Come si può considerare su un appartamento il prezzo smart anche di 11 euro al giorno?? Ed i costi di gestione? pulizia, condominio , utenze, per non parlare di imu , tasi, tari, irpef e provvigioni da corrispondere?? Per questo ribadisco che noi host siamo considerati l'ultima ruota del carro! A fronte di ciò , i siti dovrebbero aiutarci a guadagnare in modo giusto e non a prendere spesso solo spese. Propongo l'abolizione dei prezzi smart e cercare un sistema di allineamento dei prezzi e non abbassarli oltre una determinata soglia rielaborando tutti i costi di gestione in modo che la vera competizione sia basata sulla professionalità e non sul prezzo…. impariamo a distinguerci dal ..mercato comune!
Ma l’adozione dei prezzi SMART (e della prenotazione immediata) mi sembra sia facoltativa e non obbligatoria. O sbaglio?
@Angela602 @Salvatore199 si ma a prescindere dai prezzi SMART ci sono hosts che come dice @Angela602 entrano solo perché hanno un luogo qualsiasi da affittare e applicano dei prezzi impossibili (poi vai a vedere come gestiscono..) ma se tu vuoi lavorare devi adeguarti e scendere di prezzo però con i tuoi costi di gestione che sono alti e fra tasse e pulizie e biancherie alla fine fai fatica a stare a galla...
Personalmente non concordo sul fatto che se altri applicano prezzi SMART e affittano buchi a prezzi impossibili si debba scendere di prezzo tutti.
Il prezzo non é l’unica leva da utilizzare (in generale, nelle vendite), ma c’è anche la qualitá.
Altrimenti, non solo per le casa per vacanza, ma di tutti i prodotti ci sarebbe solo il livello più basso ed al minor costo.
Invece noi tutti, nelle nostre scelte, siamo selettivi, ed a volte cerchiamo il prezzo più basso, a volte la migliore qualitá.
Livellarsi in basso non é, a mio avviso, la strategia vincente.
@Salvatore199 fidati che ho provato a tenere il mio livello di prezzo ma non ricevi prenotazioni. Sono bei discorsi in teoria ma poi bisogna scendere alla pratica. Quando oramai quasi tutti quelli che hanno una casa ovunque in Italia almeno, affittano e abbassano i prezzi entrando sul sito, si arriva al punto in cui l'offerta supera la domanda: è una legge del mercato. E il livello del guest si è abbassato anche perché in generale la vita è aumentata e chi sceglie airbnb una volta lo faceva per la bellissima filosofia di condivisione oggi purtroppo solo per i bassi prezzi e ciò svaluta e svilisce il lavoro di chi cerca di offrire qualcosa di personale e di valore (almeno in base ai propri metri di giudizio). Ripeto non esistono regole ne algoritmi magici ogni situazione è diversa così come lo sono le persone e perciò credo che i responsabili di Airbnb hanno un compito molto delicato da svolgere e difficile da interpretare comunque lo consideri. io mi sto scervellando in questi giorni pensando a varie proposte ma ognuna ha i suoi pro e i suoi contro... dunque attendo con pazienza e ottimismo che Airbnb possa evolvere anche in questo ambito perché non c'è crescita senza cambiamento...buona giornata di inizio decennio ....
@Angela602 @Salvatore199 sui prezzi Smart ricordo spesso una guida scritta da una Host di lingua inglese che ho tradotto durante il Festival dell'ospitalità e che insegna ad usarli con successo.
Potrebbe essere interessante. Fatemi sapere cosa ne pensate.
Fra
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Linee guida della communityCertamente! Ma secondo me devono essere eliminati perché a distanza di qualche anno il mercato degli affitti brevi è diventato un calderone di appartamenti e visto che i siti non approfondiscono nella selezione prima di accettare un annuncio, si è verificato che chiunque abbia un letto ed un bagno per ospitare qualcuno , propone livelli bassi di ospitalità a prezzi "SMART". Bisogna capire che questo esula dal lavorare seriamente e professionalmente...il mercato di utenza cade sempre più verso il basso ed il prezzo smart...e chi ha appartamenti di livello e costi superiori...o scende il prezzo ...o decide di stare a guardare!
giustissimo condivido appieno! chi lavora professionalmente come la sottoscritta che paga una signora per le pulizie e offre un servizio di check in personale oltre all'affitto quotidiano di biancheria pulita per gli ospiti ha delle spese fisse alte e fatica a mantenere prezzi concorrenziali e il rischio è di andare a rimetterci. Oltre poi la beffa delle recensioni assurde di alcuni ospiti che ti fanno scendere di livello (a volte ne basta una ) dopo che tu hai magari investito dei soldi per delle migliorie o per farli stare ancora meglio!
Ciao @Laura434
mi ha fatto molto piacere leggere "una signora per le pulizie" e non "donna". Questi collaboratori sono cosí importanti per il successo di un alloggio e spesso li si sottovaluta.
Fra
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Linee guida della communitysi è molto importante il rispetto di tutti i lavoratori che hanno uguale dignità. personalmente donna delle pulizie lo considero una offesa. Grazie per la precisazione. e Buon Anno. Laura