Oi @Mirianfernandes0
Seja bem-vinda!
Fui no seu anúncio e vi muitos equívocos, inconsistências e más escolhas que, certamente, contribuem para um resultado aquém do esperado.
Começo endossando tudo o que a amiga @Regina1105 lhe aconselhou.
E sigo com a minha contribuição.
Vc realmente pretende que 18 hóspedes usem 2 banheiros e meio?
Vc sabe trocar uma resistência de chuveiro? Está preparada para desentupir um vaso atolado de bost...?
Sim, porque não são 3 banheiros, como está no subtítulo. De acordo com as fotos, 1 tem somente o vaso sanitário, nem lavabo é.
No entanto, na descrição vc menciona 1 suíte e 3 banheiros, o que totaliza 4 banheiros.
Isso deixa o hóspede desconfiado e hóspede desconfiado pula pra outro anúncio. E é uma inconsistência que pode te gerar uma denúncia por propaganda enganosa.
Pretende também que 18 hóspedes carreguem roupa de cama e banho?
Ou que paguem pra tomar banho frio? (vc não marcou água quente).
Nem aquilo que o Airbnb chama de "Básico" (lençóis, toalhas, papel higiênico e sabonete) vc oferece.
Evidente que o hóspede dará preferência a quem ofereça.
Diz "estacionamento incluído" e, na descrição diz que tem vaga para 2 veículos.
Parou pra pensar que 18 hóspedes significa, no mínimo, 4 carros?
Acha que o hóspede vai arriscar deixar o carro na rua?
Mais um fator limitador do seu anúncio.
Nessa mesma descrição vc oferece sua acomodação para festas.
Saiba que o Airbnb não permite festas e isso pode trazer penalidades, até mesmo banimento.
Check-in muito curto. Apenas 2 horas.
Certamente um fator limitador para os hóspedes.
Muita coisa pode atrasar um check-in. Bloqueio nas estradas, voo que atrasou, chuvas, pneu furado...
E temos mais uma limitação aí.
Nas Regras da Casa você marcou a permissão para fumar, mas logo depois se contradiz dizendo que não é permitido fumar dentro de casa.
Colega, ou você permite, ou não permite!
Qdo se dá a permissão, isso significa que se pude fumar na acomodação.
porque fumar na área externa já é permitido pela legislação.
Da mesma forma marcou que animais são permitidos, mas logo depois diz que são permitidos "com aviso".
Novamente... ou você aceita, ou não aceita!
Qdo se dá a permissão para animais, o hóspede deve marcar o animal no pedido de reserva (o que já é um aviso). E vc, como anfitrião, ainda pode cobrar uma taxa pelo animal.
Toda essa desinformação faz o hóspede fucar confuso e, hóspede confuso pula pra outro anúncio. Não vai perder tempo perguntando o que já deveria estar claro.
Nada legal condicionar o check-out do hóspede à sua presença.
Não é assim que funciona no Airbnb.
O hóspede está na correria pra pegar estrada, voo e etc e ainda tem que esperar por uma vistoria!
Sério isso???
Cuidado com essa permissão de visitas.
Não seja ingênua a ponto de achar que as visitas não dormirão.
Mesmo assim, visitas geram custos extras. Usam água, luz, sujam mais...
Sem contar que isso abre um precedente perigoso para "visitas" de garotas de programa.
Melhor mesmo é evitar, não aceitando visitas
No seu caso, não só há necessidade de melhorar seu anúncio, como também sua acomodação. Vc anuncia uma acomodação de praia e quem procura praia, vem em busca de sol, luz, calor, do colorido e vibração da natureza...
Porém não há nada disso na sua acomodação. Tudo é muito escuro, frio, nada aconchegante.
Tudo também muito "vazio". Sofá vazio, mesas e balcões vazios, nada nas camas, nada ao redor da piscina ou nas varandas.
Janelas fechadas, cortinas fechadas sem luz natural, não se tem uma vista, não se vê um céu, nenhuma grama, nenhuma árvore, uma plantinha sequer.
Precisa trazer mais vida, deixar sua acomodação mais atraente, aconchegante e agradávela aos olhos. Aquilo que faz o hóspede ter vontade de estar no espaço.
Há muito preto, marrom e cinza, cores escuras que sugam a luz.
Introduza mais cores, cor é vida.
Veja onde é possível inserir cores.
Costumo dizer que tinta e tecido fazem milagres. Tinta esmalte sintético acetinado à base de solvente pinta tanto madeira qto ferro.
Use uma paleta mais variada de cores ou dê preferência aos tons "praianos" como verde, azul, amarelo e areia.
Capa do sofá num tom mais claro e encha de almofadas coloridas. Veja a possibilidade de trocar a forração da cadeira ao lado do sofá.
Tapetinhos coloridos junto às camas, juntos às pias e na saida do box.
Aliás, instale cortinas de box ou os banheiros mais parecerão piscinas, após os banhos.
Pouquíssimas opções para o hóspede se acomodar com conforto. Na sala há apenas 1 sofá e uma cadeira. Na cozinha a mesa não tem cadeiras.
Na área externa não fica melhor. Exceto dois modelos de mesa de jantar diferentes (outra informação confusa), não se vê redes, proltronas ou cadeiras, nem no interior ou no exterior.
Ao redor da piscina não há jogos de mesa e cadeiras, espreguiçadeiras ou qqr mobiliário especifico.
Vi que não oferece ar condicionado, e nem ao menos ventiladores.
Ninguém viaja pra passar calor.
Pra ajudar o anfitrião, Airbnb disponibiliza ótimos tutoriais sobre fotos, como arrumar a casa, como criar cantinhos especiais, como melhorar o anúncio...
Muita coisa boa e instrutiva.
Abaixo te passo os links de alguns, mas na Central de Recursos tem muito mais.
Explore o que puder, tenho certeza que será de grande ajuda.
Aqui sobre fotos
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/upgrade-your-listing-photos-46
Arrumar a acomodação
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/making-your-home-ready-for-guests-26
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/tips-from-airbnb-plus-hosts-how-to-add-thoughtfu...
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/t/delighting-guests-18
Para ajudar na descrição do espaço
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-homes/a/how-to-write-a-great-description-of-your-place-3....
https://www.airbnb.com.br/resources/hosting-hom
Espero ter ajudado.
Acredito que tenha algo mais, porém aí vc já tem o bastante pra começar.
Faça as mudanças e ajustes e depois nos mostre o resultado.
