come far partire l'attività

[Roberta801]

ciao a tutti HostCommunity di Air B&B!!! 

Ho bisogno di alcune informazioni.. io ho una casa abbastanza grande e vuota (già arredata ecc) che vorrei utilizzare come b&b solo con air b&b solo che non so, a livello "legale" quali sono gli step che devo fare prima di iniziare ad affittarla. Devo andare all'agenzia delle entrate e deenucniaree questo? oppure dai carabinieri? devo pagare un contratto di locazione? scusate l'ignoranza.. solo che su internet non riesco a farmi un idea certa di quello che dovrei fare precisamente. 

Grazie mille a chi risponderà e mi aiuterà!

Roberta

[Roberta801]

Grazie @Roberta380 

[Roberto1055 · Accepted solution]

Ciao @Roberta801 ,

come vedi siamo in tanti ben disposti ad aiutare (altrimenti che comunità sarebbe) ma le basi per rispondere al tuo post “come far partire l’attività” sono regolamentate ed anche “difformi” da Regione a Regione, per cui sarebbe meglio seguirle step by step, per ordine di priorità, partendo proprio dallo sportello dedicato di Roma Capitale che autorizza e gestisce le attività ricettive, il SUAR

https://www.comune.roma.it/web/it/servizi.page?tem=turismo

da qui capirai formalmente quale tipo di struttura potrai/deciderai di avviare e, subito dopo, quali sono i passi da seguire

https://www.comune.roma.it/web/it/scheda-servizi.page?contentId=INF127758&stem=suar

questa è la base.

poi, di volta in volta ti dovrai confrontare con pratiche successive, tipo:

ricevere Autorizzazione dal Comune,

comunicare l’avvio alla Regione Lazio,

registrare la struttura p.sso la Questura tramite il portale alloggiatiweb,

richiedere ed ottenere il CIR (codice identificativo regionale) sempre dalla Regione,

registrare la struttura sul Radar, il portale della Regione che monitora i flussi turistici, e per ultimo

l’iscrizione per la comunicazione ed eventuale versamento del contributo di soggiorno.

Quando avrai fatto tutto questo, e solo da quel momento, potrai iniziare ad ospitare regolarmente nel tuo appartamento di Monteverde (bellissimo)

sembra un sacco di roba, ma ti assicuro che passo passo è tutta fattibile e realizzabile online (a parte la Regione che dopo l’attacco hacker ha ancora qualche pagina down).

Come linea guida io ho usato il thread di Ermanno

https://community.withairbnb.com/t5/Guide/GUIDA-Locazione-turistica-a-Roma-adempimenti-legali/td-p/6...

quindi chiarisciti le idee e tranquilla, ci sono riuscito io, che sono un boomer (sono di Roma ed ho aperto all’ospitalità a Maggio scorso, quindi fresco fresco di burocratica esperienza), tu ci riuscirai ancor più facilmente 🙂

[Roberta801]

@Roberto1055  sei stato gentilissimo ed esaustivo al massimo! Purtroppo essendo peer me arabo tutto questo ho proprio bisogno di qualcuno Che mi spieghi e guidi passo passo per ogni step e ti ringrazio per questo! Allora, farò come mi hai detto seguendo i tuoi step dopo di che, una volta schiarita bene le idee (direi cosa di primaria importanza) passerò al "fatto concreto" 

Ho un po il terrore  di tutte queste cose burocratiche per paura di non farle correeettamentee, pero ci riuscirò!! 

Grazie mille di nuovo e in bocca al lupo per la tua recente apertura!! congratulazioni! 

[Roberto1055]

U’re welcome @Roberta801 !

Una volta deciso cosa vorrai/potrai fare, usa la guida che ti ho indicato: già nella prima pagina ci sono gli step ed i link a tutto il necessario e, se mai non dovessi capire qualcosa o qualche passaggio risultasse “obsoleto”, torna qui a chiedere, noi ci siamo 😜

[Roberta801]

Perfetto! Grazie mille e spero di riuscire a schiarirmi meglio le idee e prendere la decisione più giusta! Grazie per la disponibilità 😄 

[Francesca]

Cari @Roberta380 @Roberta380 @Susanna0 @Donatella26 siete davvero degli host speciali: la vostra generosità e gentilezza mi scalda sempre il cuore! Grazie mille per aver aiutato @Roberta801 a cui vorrei anche consigliare di dare un'occhiata a questa guida scritta dal leggendario @Marcello8 

https://community.withairbnb.com/t5/Guide/GUIDA-Cosa-sapere-per-iniziare-a-fare-l-host-in-Italia/td-... 

Facci sapere come va, mi raccomando!
Fra

[Roberta801]

Ciao @Francesca ti ringrazio per il consiglio, vado subito a dare un'occhiata! Vi terrò aggiornata sperando di riuscire in questa nuova esperienza! Grazie per il supporto e la disponibilità tua e di tutti voi!! 

[Roberta801]

Buongiorno community AirBnB!! @Francesca @Roberto1055 @Roberta380 @Susanna0 @Donatella26 

Vi scrivo (di nuovo 🙂 per avere una vostra seconda approvazione sugli step da fare per avviare l'attività di casa vacanze in forma non imprenditoriale. 

Dalle ricerche che ho fatto e dal vostro preziosissimo aiuto ho fatto l'elenco (in ordine spero) degli step che dovrò fare. Scusate, non voglio sembrare paranoica, ma ho il terrore della burocrazia italiana e non vorrei essere "illegale" o con le "carte non in regola" per nessun motivo al mondo.

questo è l'elenco, correggetemi se sbaglio: 

1 autorizzazione comune di Roma (telematica su romacapitale)

2 comunicazione regione lazio (modulo da compilare)

3 registrazione alloggiatiweb (polizia di stato) 

4 ottenere codice identificativo regionale 

5 registrazione radar lazio

6 iscrizione telematica per contributo di soggiorno

7 pubblicazione annuncio 

Chiunque voglia modificare questo mio elenco perché ha trovato qualche errore sarò più che felice di rettificare la mia lista. 

Grazie mille per la vostra pazienza e aiuto! 

Roberta 

[Donatella26]

@Roberta801 gli esperti su Roma credo siano @Paola4  e @Dario0 ...vediamo se battono un colpo

[Paola4]

@Roberta801  intanto faccio un passo indietro e mi scuso se ho perso qualche informazione negli altri post. 

Parli di casa vacanza non  imprenditoriale o di locazione turistica? Spesso si usa il termine casa vacanze in modo improprio. Perchè vi sono differenze per lo meno nella documentazione a monte che si deve produrre . Per la casa vacanze oltre a tutti i passaggi che hai elencato devi avere una Scia che di solito viene fatta da un professionista che contiene una serie di documenti tra i quali la pianta dell'appartamento, le stanze devono rispondere a delle metrature specifiche per il nostro Comune di Roma, una superficie finestrata definita, la assicurazione RC obbligatoria e altri documenti che sono elencati nella scia che poi va presentata al Comune. Devi scegliere poi un nome per la tua attività ricettiva, perchè di questo si tratta, e comunicarla alla Regione che verificherà che non sia già presente nelle liste e ti darà l'autorizzazione ad utilizzarlo. Devi esporre poi la Tabella prezzi nell'appartamento che ora non va più autorizzata dalla Regione. Devi avere i cartelli per le uscite di emergenza, e la cartina con le uscite di sicurezza  e l'estintore.

Se invece intendi affitto dell'intero appartamento come locazione turistica, questi adempimenti non sono richiesti. Rimane sempre la regolarità urbanistica  dell'appartamento ovviamente per affittare anche come locazione turistica.

Tu quindi verso quale di queste due forme di affitto ti vuoi indirizzare? 

[Roberta801]

Grazie mille @Paola4  !!

Non sapevo di questa differenza, io vorrei affittare l'intero appartamento (ad eccezione di una stanza che userei come magazzino) e vorrei fare la tipologia di locazione turistica. (le differenze tra le due tipologie sono quelle che mi hai elencato di sopra o ce ne sono altre??) 

Di conseguenza deve comunque venire un geometra per controllare che l'immobile si accessibile da quel punto di vista? 

Puoi farmi, gentilmente e se puo ovviamente, l'elenco di quello che devo fare? Perche alcuni mi dicono di rivolgermi ad un caf (che mi ha solo che incasinato di più le ideee) altri ad un commercialista (che mi ha chiesto l'ira di dio per delle semplici informazioni) 

Grazie mille per la pazienza e per l'aiuto, davvero!!! 

[Francesca]

@Roberta801 ciao! Sono felice che la community abbia aiutato anche te! Ricordati di restituire il favore 🙂 

Intanto, hai già guardato nella sezione GUIDE? Se non sbaglio ce n'è una dedicata a Roma scritta dal grande @Ermanno6 ! È locazione turistica però alcune cose sono per entrambe. Mi sbaglio?!

[Roberta801]

Ciao @Francesca! assolutamente si! nel mio piccolo se posso vi asciugo volentieri per qualsiasi cosa, e grazie mille!

Si ho letto quella guida, solo che purtroppo su internet ci sono diverse informazioni discordanti e per paura di non fare le cose per bene ancora non ho iniziato a fare nulla!! Mia paranoia assolutamente! 

[Roberta801]

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