.
@Sabine-Ingrid0
Ich glaube schon daß spezielle Corona-Stornoregeln zulässig sind. Insbesondere wenn diese nicht in allgemeinen Geschäftsbedingungen stehen, sondern wenn man diese Regeln mit dem Gast bespricht und dann direkt in den Mietvertrag reinschreibt.
Worum geht es in diesem Thread eigentlich? Es geht nicht um die Aktivlegitimation, das ist ein Nebenkriegsschauplatz, sondern es geht um die sogenannte „Unmöglichkeit der Leistung“. Also ein Gastgeber vermietet einem Gast seine Unterkunft, er kann sie aber zum Termin nicht zur Verfügung stellen weil das „unmöglich“ ist.
Typische Beispiele in der Vergangenheit waren z.B. ein Wasserrohrbruch in der Unterkunft, Ausfall der Heizung im Winter, oder jemand hat das Objekt aus Versehen zweimal vermietet, eine Doppelbuchung also. In all diesen Fällen muß der Gast der nicht anreisen kann nicht bezahlen und das verstehe ich auch.
Wir haben jetzt in Zeiten vor Corona aber eine neue Situation. Die Leistung wird nicht unmöglich weil ich als Gastgeber irgendein Problem mit meiner Unterkunft habe, sondern der Gesetzgeber verbietet mir die Vermietung einfach.
Derzeit gibt es in Bayern die Regelung, daß ich Gäste aus einem Landkreis in dem es mehr als 50 Neuinfektionen auf 100.000 Einwohner in den letzten 7 Tagen gibt nicht beherbergen darf. Das kann aber noch ganz anders kommen, denn jetzt kommt der Winter und alle Leute sind drinnen. Wenn die Infektionen ansteigen kann es sein daß der Grenzwert auf 30 Neuifektionen festgelegt wird, da sind dann plötzlich Dutzende wenn nicht über 100 Landkreise betroffen. Der Gesetzgeber könnte auch für jeden einzelnen Gast den ich beherbergen will einen Coronatest verlangen. Oder es passiert das, was in England passiert ist: Da wurde die maximale Anzahl von Gästen die man beherbergen darf auf 6 festgesetzt. Wenn das in Deutschland passiert dann kann ich bei meinem Haus für 10 Personen alle meine Mietverträge wegschmeissen.
Wenn ein Gast mit Corona infiziert ist, darf ich ihn übrigens auch nicht beherbergen. Es genügt schon, daß ein Gast „respiratorische Symptome“ zeigt. Grundsätzlich ist es ja so, wenn ein Gast vor Reisebeginn krank wird, dann war das für uns Gastgeber kein Problem, das war das Problem des Gastes. Es steht ja ausdrücklich im BGB, daß ein Mieter die Miete auch dann zahlen muß, wenn er wegen Verhinderung nicht einzieht. Das ist jetzt bei Corona anders, da muß er nichts bezahlen. Das ist übrigens der Unterschied zwischen Corona und Cholera. Ein Gast, der an Corona erkrankt muß nichts bezahlen, der Cholerakranke aber schon.
Ich habe mein Haus 16 Jahre lang vermietet ohne daß es mir ein einziges Mal unmöglich war, Gäste zu beherbergen. In 2020 ist das aber 15 mal passiert. Bezogen auf die letzten 16 Jahre ist das Risiko in den kommenden Jahren, solange es Corona gibt, also 15x16 = 240 mal höher in der Vergangenheit. Und dieses Risiko soll ich als Gastgeber zu 100% tragen, und der Gast hat 0% Risiko, wg. „Unmöglichkeit der Leistung“? Das ist völlig absurd, das kann ja wohl nicht der Ernst des Gesetzgebers sein.
Was meine direkt abgeschlossenen Mietverträge mit 50% Anzahlung anbelangt so werde ich in jeden Mietvertrag eine entsprechende Corona Stornoregel reinschreiben. Der Gast verliert seine 50% Anzahlung, muß aber die zweiten 50% nicht bezahlen. Das ist eine gerechte Risikoverteilung.
Das erste Mal habe ich einen solchen Passus letzt Woche eingefügt. Das war bei Gästen die den Weihnachtstermin für 900 Euro buchen wollten. Diese Gäste kenne ich schon, die waren schon mal hier. Diese Gäste waren total entsetzt über meine Coronaregeln, die waren regelrecht beleidigt. Man schrieb an mich, „leider empfinden wir Ihr Handeln als nicht seriös“, meine Regeln wurden abgelehnt und die Gäste haben nicht gebucht. Nun gut, dann halt nicht.
Dann habe ich mir mal angesehen wie viele Objekte auf dem Portal auf dem ich immer vermiete denn im Bayerischen Wald zu Weihnchten noch frei sind: Null. Es ist kein einziges mehr frei. Also habe ich den Preis auf 1500 Euro erhöht und die Anfragen kommen schon rein.
Ein zweites mal habe ich meine Coronaregeln bei einem Gast zum Einsatz gebracht, der im Juli hier war und gleich für den Sommer nächstes Jahr gebucht hat, eine Woche für 1700 Euro. Dieser Gast schrieb an mich: „die Stornobedingungen habe ich zur Kenntnis genommen und bin auch einverstanden damit“. Am Telefon meinte er, er hätte durchaus Verständnis daß ich mich in diesen Zeiten absichern muß. Seine Anzahlung ist schon auf dem Konto.
Und außerdem schrieb dieser Gast noch: „bisher kamen wir in Tirol gut unter (was wir allerdings wg. Corona gerne vermeiden würden).“ Also Gäste buchen ihren Sommerurlaub 2021 schon jetzt lieber in Deutschland als im Ausland, wg. Corona.
Die Sommersaison 2020 war der beste Sommer den ich in der Vermietung bisher hatte, alle Leute wollten ihren Urlaub im Inland verbringen, so eine Nachfrage habe ich noch nie erlebt. Ich glaube 2021 wird genauso gut werden.
Was meine airbnb-Vermietungen anbelangt, da vermiete ich nur noch kurzfristig, maximale Vorlaufzeit 4 bis 5 Wochen. Wir bekommen ja lt. Cathrine Powell ab 21. Januar neue Bedingungen für Stornierungen aufgrund außergewöhnlicher Umstände. Wenn das Problem beim Gast liegt, also Krankheit, Oma gestorben oder Flugstreichungen, dann dürfen wir angeblich selbst entscheiden, ob wir Geld zurückerstatten, mal sehen. Das gilt aber nicht für coronabedingte Stornierungen. Also der Stornogrund mit dem höchsten Risiko bleibt erhalten, die Gäste bekommen ihr Geld komplett zurück. Nun gut, dann mache ich meinen Kalender halt dicht.
Was Gäste wollen ist: Sie wollen langfristig buchen, denn dann haben sie Planungssicherheit. Wenn dann aber etwas schief geht soll der Gastgeber den gesamten Verlust übernehmen. Das ist völlig absurd.
Es wird Zeit, daß der Gesetzgeber in dieser Sache tätig wird. Denn wenn er nicht tätig wird passiert das was ich heuer erlebt habe: Daß Gäste auf den letzten Drücker nach einer Unterkunft im Inland suchen und bereit sind astronomische Preise zu zahlen. Ich habe heuer eine Woche für 2800 Euro vermietet.
Naja, mir kann es recht sein, das kann ich nächstes Jahr wieder machen.
