Hausrecht & Betretungsrecht

[Fabian595]

hallo,

ich einer vorausgegangen diskussion, die leider etwas aus dem „ruder“ gelaufen ist, wurde das thema teilweise schon bearbeitet. 

nun starte ich einen eigenen thread hierzu:

- hausrecht gegenüber dem gast durchsetzen

- betreten der mietsache durch den gastgeber

vorweg bitte ich darum, alle zukünftigen beiträge auf respektvoller und konstruktiver basis zu führen. der letzte thread musste aufgrund von persönlichen „angriffen“ durch die community-managerin „geschlossen“ werden. 

betreten von zimmern oder wohnungen:

die vermietung über airbnb stellt in der regel eine „beherbergung“ dar. folglich wird mit dem gast ein „beherbergungsvertrag“ über den zeitraum der „mietzeit“ geschlossen.

während dieser „beherbergung“ stellen sich viele gastgeber die frage, ob die „mietsache“ während der „mietzeit“ betreten werden darf oder nicht bzw. unter welchen voraussetzungen. 

grundsätzlich behält der gastgeber sein „hausrecht“ bei einer „beherbergung“. sprich der gastgeber darf z. b. „besuch“ verbieten oder z. b. für eine reinigung das zimmer betreten. 

verweigert allerdings der gast den zutritt, so muss sich der gastgeber daran halten. (vgl. landgericht frankfurt am main, urteil vom 09.01.2009 - 2-19 o 153/08)

jedoch kann ein gastgeber seinen gast nicht ohne weiteres fristlos aus seinem „beherbergungsvertrag“ entlassen und ihn „vor die türe setzen“. (vgl. http://www.kanzlei-am-steinmarkt.de/files/Skripte/Sonstiges/4.%20Hotel-Gaststaettenrecht%20-Der%20Be...)

hat jemand noch andere erkenntnisse? 

[Sabine-Ingrid0]

https://community.withairbnb.com/t5/Neuigkeiten-von-Airbnb/%C3%9Cbertriff-dich-selbst-beim-Begr%C3%B...

[Eberhard28]

Hallo Fabian.

Ich bin erst seit 9 Monaten bei Airbnb. Jetzt habe ich den ersten Problemfall. Check-Out Time nicht eingehalten. Ich habe an Airbnb zwei konkrete Fragen gestellt.

1. Gast ist nicht im Apartement. Mein Fall. Kann ich die Räume betreten und ausräumen? 

    Der nächste Gast will ja einchecken.

1. Gast wäre im Apartement. Kann ich ihn eigenmächtig "entfernen"?

Ich wendete mich an den Support. Über drei Tage ging es hin und her. Distanziert und höflich ausgedrückt: Ich bekam auf keine meiner Fragen eine rechtsverbindliche und sichere Antwort.

Ohne selbst Anwalt zu sein habe ich mich sehr aufwendig informiert. Damit das nicht jeder selbst machen muss, möchte ich euch informieren. 

Hotels schließen "Beherbergungsverträge" ab. Die sind eindeutig. Sie können die Räume betreten- machen sie doch z.B. zum Putzen. Ist die Check Out Time abgelaufen können sie räumen. Sollte der Gast den Raum nach dieser Zeit eigenmächtig betreten ist das sogar Hausfriedensbruch. 

Mietrecht, speziell das deutsche, ihr wisst was ich meine. Die meisten  Fälle gehen zugunsten dies Mieters aus. Ich spreche aus eigener Erfahrung. Dehalb habe ich ja zu Airbnb gewechselt. Die Richter haben eben die Tendenz, den "armen" Mieter gegenüber dem übermächtigen Vermieter (Miethai !) zu schützen.

Und Airbnb Vermietungen? Ganz weit weg vom Hotel und rechtlich sehr, sehr nahe am Mietrecht.

Rechtlich korrekte Antwort zu Nr.1.Das Betreten des Apartements zum Ausräumen ist Hausfriedensbruch!

Zu Nr. 2 Anwalt, Kosten; Räumungklage erheben, Gerichtskosten vorausbezahlen; hoffen auf "Räumungstitel"; mit dem Räumungstitel Gerichtsvollzieher beauftragen und bezahlen; Umzugsunternehmen beauftragen zum Abholen und Lagern des Mietereigentums. Verfahrensdauer in meinem Gerichtsbezirk ab 12 Monate. In dieser Zeit ist Mietausfall.

Wenn das alles rum ist, kannst du den Gast auf Rückzahlung all der Kosten wieder kostenpflichtig verklagen. 

Meine letzte noch offene Frage an Airbnb ist: Kostenübernahme? Angeblich erstatten sie bis zu 1 Mio $ Schadenersatz.

Horrorvorstellung: Jemand sucht dringend eine Wohnung, mietet sich für zwei Tage ein. Und bleibt dann ein jahr kostenlos.

Prove me wrong.

[Juliane]

@Eberhard28 

Dieser Post ist jetzt schon an die sechs Jahre alt. 😁 Da war doch noch der gleiche Inhalt in dem Post hier von dir. Da hattest du dich aber auch gar nicht weiter gemeldet.
Dass du den selben Text jetzt hier auch noch mal postest, bedeutet wohl, es ist immer noch aktuell und es hat sich nichts getan?

@Fabian595 
Falls du dies noch liest und vielleicht noch Tipps für Eberhard hast, dann melde dich gerne direkt im Thema von ihm unter diesem Link. 😊