@Marie-Josefine0 ,
ich bin selbst Eigentümer einer Immobilie und vermiete 3 Fewos im eigenen Haus. Was ich hier so im Community Forum gelesen habe, trifft dies auf die meisten Gastgeber zu. Ausgenommen sind wohl die Agenturen, die ganze Einheiten in einem Feriendorf oder Resort vermieten, aber das ist nochmals eine andere Sache.
Und dann gibt es sicherlich etliche Gastgeber, die ein Zimmer in der selbst bewohnten Wohnung anbieten, hier spielt es keine Rolle, ob dies eine Mietwohnung oder eine Eigentumswohnung ist.
Mir persönlich wäre es zu riskant, eine Wohnung anzumieten, um sie dann über Airbnb weiter zu vermieten. Mir fällt hierzu noch nicht einmal ein einziger Grund ein, warum dies für einen Wohnungseigentümer von Vorteil sein könnte, schließlich hat er dann letztendlich den Ärger damit, falls es zu Problemen mit den Nachbarn kommen sollte oder wenn die Wohnung durch ständigen Gästewechsel übermäßig abgenutzt wird.
Auch bei Eigentumswohnungen mit mehreren Wohneinheiten ist immer das Einverständnis voll allen Miteigentümern der Anlage einzuholen und auch in der Teilungserklärung kann eine Kurzzeitvermietung generell ausgeschlossen sein oder es kann auch eine im Nachhinein eine Änderung dahingenend beschlossen werden.
Hinzu kommt noch, dass viele Gemeinden eine Nutzungsänderung im Bauplan vorgeben, damit die Wohnung offiziell als Ferienwohnung vermietet werden darf. Weiterhin ist zu beachten, dass es in vielen Städten und Gemeinden eine Wohnraumzweckentfremdungsverordnung gibt, die das Vermieten von ganzen Wohnungen verbietet oder zumindest stark einschränkt (nur xxx Tage pro Jahr). Und falls es eine solche Verordnung in Deiner Stadt derzeit nicht gibt, so kann es jederzeit sein, dass der Stadtrat eine entsprechende Verordnung beschließt.
Wenn Du auf der sicheren Seite sein willst, dann erkundige Dich vorab genauestens über den Standort und die dortigen Verordnungen und Zukunftspläne, am besten wäre eine ländliche und/oder touristische Region. Von Städten rate ich generell ab, auch wenn es lukrativ zu sein scheint, so kann der Schuss ganz schnell nach hinten los gehen.
Noch besser wäre natürlich, wenn Du etwas Eigenes kaufen würdest, um es dann anschließend weiter zu vermieten. Es gibt Regionen, wo es ganze Häuser für relativ wenig Geld gibt...
Bei einer Vermietung auf Distanz ist zu beachten, d.h. Du selbst wohnst an einem Ort, der weiter weg ist, dass Du vor Ort entsprechendes Personal für Check-In/Meldeschein, Reinigung, Probleme vor Ort, etc. brauchst oder dies entsprechend anderweitig organisierst.