Alquilar habitación Madrid de forma legal.

[Daniel9177]

Hola, soy nuevo en Airbnb, y no encuentro información clara por parte de la plataforma de como hay que hacer en Madrid para alquilar una habitación de un piso de mi propiedad.

Aparte de declarar hacienda, hay que hacer algo más?

Alguien es anfitrión en Madrid de una habitación, en un piso, en un bloque de pisos.

Muchas gracias!

[Daniel9177]

Hola Antonio, no se sí es tu caso o si has tenido la experiencia de declarar una habitación de un piso en el que también vives, por que da error ya que dice que no puede ser que tu vivienda habitual en la que figuro los 356 dias del año tenga X días en los que figura también un rendimiento inmobiliario. Si fuera el piso entero es muy facil por que esos X dias corresponderían con los dias que no viviría en la vivienda pero al ser simultáneo a priori no deja hacerlo, no se si se hace en otro apartado que no he visto, gracias!

[Manuel5758]

@Daniel9177 muy buen consejo

[Lidia446]

Hola, muchas gracias por tus mensajes, me están ayudando mucho. Estoy en la misma situación, he empezado a alquilar un par de habitaciones en la casa donde vivo, pero no me he sacado ninguna licencia ni declaración, seria necesario? Soy de la comunidad de Madrid, gracias

[Manuel5758]

@Daniel9177 Yo estoy en la misma situación que tu, mi pregunta es

¿te fías de lo que te diga AIRBNB?

Ellos son parte interesada, yo he hablado con un bufete de abogados de Madrid especialistas en alquiler turístico y estoy muerto de miedo, llevo un año alquilando y he declarado a hacienda los ingresos, pero no tengo claro nada.

[Daniel9177 · Accepted solution]

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[Paola796]

Hola Manuel, me pasa lo mismo que a tí, has podido averiguar algo? 

[Laura]

Hola @Paola796 , no olvides usar el símbolo @ para etiquetar a otros usuarios en este hilo 😊

[Amelia71]

@Daniel9177 Pues....no se q decirte, la verdad...pq esta web es d alojamientos turisticos. Échale un vistazo a la normativa turistica d tu comunidad autónoma pq quizá estés en un error...pero en fin...tu sabras🤷‍♀️

Ten en cuenta ademas q para la Agencia Tributaria el alquiler d larga duracion (que tiene beneficios fiscales al contrario q el alquiler turistico), es aquel cuya vivienda se destina para q la misma constituya la residencia o residencia habitual de una persona (1 año, 2 años, 3 años)....y en esta web este no es el caso. 

Pero como t digo...tu sabrás. Saludos!😀

[Juan-Carlos198]

@Daniel9177  buenas tardes. Estoy en la misma situación que tú, el piso es de mi propiedad y alquilo varias habitaciones de mi casa por airbnb. Yo resido en la casa. Después de 3 años me ha tocado el típico vecino tocanarices de que ver a gente entrando y saliendo de la comunidad con maletas le genera inseguridad. Encima me ha tocado este año ser presidente y me ha dicho que debo conocer los estatutos de la comunidad y pedir permiso a los vecinos. 

Yo le he dicho que es algo legal y que no tengo que pedir permiso de nada. Además yo vivo en un primero y el en un cuarto. Todos los vecinos que me rodean (del mismo piso, arriba y abajo),han dicho que no les molesta para nada. Me da a mí que me va a incordiar una temporada o denunciar.... ¿Tengo las de ganar?. Yo lo tengo todo declarado. Saludos.

[Daniel9177]

Hola @Juan-Carlos198 , perdona se me paso contestar antes, espero que vayan bien las cosas con el vecino.

Que yo sepa no hay ley que impida hacer contratos de duración determinada inferior a un año supeditados al código civil en lugar de a la L.A.U

Y para tener registrar un piso como turístico ha de ser entero para habitaciones no hay legislación.

Por otro lado sí ya han pasado 3 años de esta actividad no creo que pueda hacer nada la comunidad ya que han consentido este hecho en el pasado, es como si alguien hace un cerramiento y nadie se opone en la junta de vecinos que después cualquiera puede hacer un cerramiento sin permiso explícito ya que se ha consentido antes.

Tú como lo declaras, podrías abrir un apartado explicandolo yo aún no hice un año y cuando pregunté no tenían mucha idea de como tengo que hacerlo y que cosas puedo desgravar y que cosas no.

Un saludo gracias! 

[Marcos743]

Muy buenas Daniel, 

Me llamo Marcos y me gustaría empezar a alquilar una habitación de mi casa.

¿podrías ayudarme de alguna forma con las cosas que habría que hacer? Ando un poco perdido.

Muchísimas gracias de antemano

[Daniel9177]

Hola @Marcos743 !

Claro que sí, con el tema de hacienda la verdad que está complicado ya que no se recoge esta "modalidad" por ningún lado, el hecho de alquilar una habitación temporalmente en una vivienda en la que a la vez vives.

En cuanto quieres poner más de 3 contratos no te deja y además da error cuando compara el tiempo alquilada con el tiempo dedicada a vivienda habitual 365 días, lo mejor en este caso es contratar los servicios de un asesor no son muy caros unos 35€ de uno de tiktok aunque también vi los que me pedían un riñón 🤣 

Pero vamos que Hacienda fácil no lo pone precisamente.

Sí también quieres algún consejo para lo que es ser anfitrión podemos abrir otro hilo o mandame un MD en mi perfil.

Un saludo!

[Juan-Carlos198]

Hola @Daniel9177  buenas noches. Sí tú vives en ese piso y alquilas una de tus habitaciones sólo tienes que declarar todos los años los días que has tenido la habitación alquilada.

Yo vivo en mí casa y alquilo varias habitaciones.

Sí quieres darte de alta yendo de parte de un anfitrión (en este caso yo) te dan 23 euros. Lo digo por sí estás interesado. Saludos.

[Ana34980]

Hola, Daniel. 

Finalmente, ¿cómo lo resolviste? Desde hace algunos meses alquilo mi vivienda habitual cuando me voy de vacaciones (cortas estancias). En principio necesitaría una licencia urbanística de la Comunidad de Madrid, un seguro de responsabilidad civil y una declaración responsable para "legalizar" la vivienda. Son trámites arduos y costosos. Me gustaría saber si alguien de aquí tiene dicha licencia o estáis alquilando sin ella. Por otro lado, también me gustaría saber si al hacer la declaración de la renta en Hacienda ellos se fijan en si tienes dicha licencia o cada uno va por su lado. Gracias de antemano!

[Laura]

Hola @Ana34980 , para que tu comentario tenga más posibilidades de ser leído y respondido por otros anfitriones, no olvides etiquetarlos utilizando el símbolo @ y te saldrá un pequeño desplegable con algunos de los nombres de anfitriones que han comentado en este hilo.

Espero que te sirva de ayuda 🙂